超30城楼市开启“限售” 已成收紧调控关键政策

在统计局4月70日公布大中城市房价数据后的第一个周末，长沙、无锡、嘉兴、保定等地继续规范新政，房地产紧缩政策再次升级。值得注意的是，除了继续收紧限购等方面外，三地均采取了“限售”措施，保定市要求出让地块的“限售”期限最长为10年。据相关机构统计，截至目前，已有30多个城市开设了“限售房”。

长沙市住房和城乡建设委员会发布《关于进一步完善房地产住房市场监管的通知》，规定限购区内拥有两套以上住房的家庭将暂停销售商品房；暂停向已经在限购区拥有一套或多套住房的非本地家庭出售商品房。

限购区无房非本地户:在长沙购买一套连续缴纳个人所得税或社会保险证明12个月以上的商品房；属于省、市、区人才引进和公共工作调动的非本地户凭有关部门证明购买1套商品房。

无锡已暂停向拥有一套或多套住房的非居民家庭出售二手房。同时，购买住房在取得产权证后2年内不得转让；法人单位购买的房屋，取得产权证后3年内不得转让。

在嘉兴，嘉兴市建委印发了《关于进一步加强市级房地产市场监管的通知》，其中指出，取得房屋产权证不满2年的非本地户籍家庭，不得上市交易，也不得办理过户公证手续。在市区内，取得房屋产权证不满2年的本市一套以上住房的家庭新购买的房屋，不得上市交易，也不得办理过户公证手续。

此外，值得一提的是，“限售”政策首次出现。保定市于今年5月15日发布了《关于国有建设用地使用权挂牌出让的第3号公告》，表明2017-030号地块首次采用了“限价与限价”的“双限双竞”出让方式。

中原地产首席分析师张大伟认为，“限制出售”从根本上说是房地产市场的“去杠杆化”。因为交易周期大大延长，高杠杆资金的成本很难进入。所以买家一定要划拨资金自用。

张大伟认为，限售有望在未来迅速蔓延到三四线，后续可能会有50多个城市实施限售。据中原地产研究中心统计，截至目前，已有30多个城市开设“限售房”:成都、厦门、福州、青岛、杭州、广州、珠海、惠州、扬州、常州、长乐、闽侯、徐水、启东、白沟、三亚、琼海、海口、东莞、Xi安、济南、郑州、高碑店