人口迁移 中国人口迁移新趋势：“3+6”格局正在形成！

从今天开始，我们将从人口、产业等驱动力的角度解读2019年中国城市的投资价值，并对重点城市群进行分析判断。本文是一系列专题文章之一。

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人口的吸引力代表着城市的竞争力，这已经成为业界的共识。人口集聚给城市带来效率优势和规模经济，也会给城市带来更多的住房需求。

随着中国总人口的缓慢增长，城市之间和地区之间的人口竞争日益激烈。为了吸引更多的人口流入，近年来重点城市频繁出台“人才政策”，部分城市“引进人才”效果显著。但大城市普遍放开定居限制后，下一个人口增长高地会在哪里？

一个

人口流动:东部发达城市群人口吸引力依然较强，中西部核心二线城市崛起强劲，全国人口迁移呈现“3+6”新格局

图:2011-2018年中国常住人口年均增量分布

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从2010年后中国的人口流动趋势来看，东部三大地区仍是人口流动的主要目的地，而核心城市是中西部地区的主要人口增长区。“东部三大区域+中西部六大核心城市”的人口增长格局已在全国形成。

东部发达地区人口继续集聚，粤港澳+海西、长三角、京津冀+山东半岛成为三大人口集聚区。这三个地区经济起步早，先发优势明显，一直是人口流入集中的地区。其中，粤港澳大湾区核心城市深广保持人口吸引力领先，近8年年均常住人口增加约30万人。在长三角城市群中，只有上海和杭州年均人口增长超过10万，但总体人口是有吸引力的。在京津冀城市群中，虽然近两年天津人口增长有所放缓，但8年平均值仍超过30万，石家庄年均人口增长近10万。

前期中西部地区人口大量外流，但近几年随着产业向中西部地区转移，核心城市的就业和收入水平提高，对周边地区更具吸引力。近8年重庆、郑州、武汉、成都、长沙、Xi安常住人口年均增长超过10万人。

  2

2018年，天津、上海人口止跌回升，吸引人才政策显著。Xi、杭州、成都等热点城市新增常住人口超过20万

图:代表2018年城市常住人口的增长

数据来源:CREIS指数据，fdc.fang.com

2018年最新数据显示，2017年人口负增长的上海和天津人口规模出现反弹，分别增长5.5万人和2.7万人；2018年北京常住人口2154.2万人，比上年末减少16.5万人，人口规模持续萎缩。

近两年来，广州、深圳、重点省会城市人口快速增长。广州和深圳作为一线城市，对人口相对开放。2018年，广州和深圳常住人口分别增加40.6万人和49.8万人，居全国前两位。在“人才引进政策”的推动下，2018年Xi、杭州、成都、重庆、郑州、长沙等重点省会城市的常住人口也增加了20多万，且增长迅速。其中，Xi新安新增常住人口39万人，仅次于广深。同时，工业的发展对人口有明显的集聚效应。比如杭州近几年由于互联网产业的蓬勃发展，人口也从2015年开始保持快速增长，即使落户门槛不低。

除了一线和热点省会城市外，佛山、珠海、阜阳、茂名、廊坊等城市也可能受益于城市群吸引人口流入。例如，佛山发展了制造业，并受益于粤港澳大湾区有利的规划。2018年人口增加25万，近两年人口呈现加速流入趋势。还是因为庞大的人口基数，新的常住人口增长很快。比如阜阳常住人口820.7万，是安徽人口最多的城市。根据阜阳市统计局的数据，全面放开二孩政策后，引发了近2-3年的生育率释放。2016年和2017年，全市常住人口分别为14.5万人和14.8万人，二胎比例分别为42.0%和51.1%，对人口增长贡献较大

三

“人才政策”实施两年来，Xi、杭州、成都等城市“引进人才”效果显著

从大部分城市的“人才政策”和近两年的人口流动趋势来看，长三角的杭州、粤港澳的广深佛山、中西部的核心城市在吸引人才方面取得了较好的效果。这些城市综合实力强，能够提供良好的生活和工作条件。同时，他们非常重视人才，并给予相应的补贴。近两年常住人口年均增长明显高于2011-2016年。

表:近两年主要城市常住人口增量与近六年增量对比

注:由于Xi市口径调整，表中*号为2018年常住人口增长

表:近两年主要城市户籍人口增长情况

数据来源:中国城市统计年鉴，城市统计局，CREIS数据，fdc.fang.com

从长远来看，进一步放宽大城市落户门槛是主流趋势。同等落户条件下，产业优势大、高校多、大学生集中的一二线城市，吸附能力相对较强

图:各大城市普通高校学生和毕业生人数

注:马克*为2017年数据；数据口径是专科生人数

数据来源:城市统计公报和统计年鉴

2018年，广州、武汉、郑州、成都大学生人数超过90万，大学生规模优势显著。此外，广州、武汉、郑州每年可有超过25万毕业生进入劳动力市场，人才供给规模突出。重庆、Xi、南京高校在校生70多万人，毕业生规模均超过20万人，居全国第一。

学校所在地是毕业后就业的首选城市。比如在重庆，据统计，2015-2017年留在重庆的毕业生比例稳定在64%-65%左右，2018年有64.7%的毕业生选择留在重庆就业。

结论

从近年来的人口迁移趋势来看，全国人口迁移呈现出聚集在东部城市群和中西部核心城市的特征。东部沿海地区经济发达。粤港澳和长三角城市群中有许多大城市引领着区域经济发展。这些大城市的就业机会、收入水平和配套设施对人口有很强的吸引力。同时，大城市对外开放程度高，城市包容性强。工作生活氛围和相对公平的竞争环境对年轻人都有明显的吸引力。此外，随着产业向中西部地区的不断转移，中西部核心城市的优势日益突出，逐渐成为人口增长的新高地。未来，中西部地区工业基础雄厚、高等教育资源丰富的城市群和核心城市很可能会继续吸引人口流入。

文章来源:贺勋房地产