北京最强商铺攻略

北京的商铺，其实一直在春天里。

（一）

北京的商铺近来有些流年不利，老一辈口中的“一铺养三代”，现在更多被人调侃为“三代养一铺”。

随便在网上一搜，就是各种对商铺的控诉，满满都是不可磨灭的血泪史，观者无不泪流心痛，仿佛商铺就是吞噬万物的血盆大口，误入其中的人都是有来无回。

（网上截图）

盛极一时的京城商铺，难道真到了人人避而不及的落魄地步？购房君认为，如今的商铺投资，远没有网上描述那样惨烈悲壮。

真正悲壮的，不是买商铺，而是买了一个错误的商铺。

可以对比一下在京购买商铺和购买商品房的人群，大家会发现，原本无大瓜葛的两类人已经逐步融合成一类人。

商铺天生带有投资属性，购买商铺的人，都寄希望于通过租金维持生活，利用商铺升值为后辈带来效益。

早些年买住宅的，却很少有人抱着投资的心理，多是为了满足自住需求，哪里住得舒服、上班方便，哪里就是好房子。

可随着地产市场的火爆，房价不停歇上涨，人们猛然发现，购买住宅，竟然成了刑法外赚钱最快的法子。于是现在很多人购买住宅，都会抱着一颗买商铺的心：这里要规划好、交通便捷、未来能升值，才是好房子。

如今商品房市场仍旧火爆，作为不动产投资先辈的商铺，自然还存在价值，那么为何商铺近些年的名声日益微薄呢？

（二）

先看一下，北京商铺近些年发展受到限制的主要原因：

1、北京市商铺限购

2017年3月26日，北京市发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，公告里明文规定：开发商于2017年3月26日之前完成网签出售的商办类房屋，可再次出售给个人、企事业单位、社会组织；该日期之后完成网签出售的商办类房屋，只可以出售给企事业单位、社会组织，不能出售给个人。

政府通过发文对商铺的买卖进行限制，算得上对商铺流通最沉重的打击。

（动物园服装批发市场）

2、互联网行业发展的冲击

互联网行业的高速发展，对实体经济带来了不小的冲击。最典型的例子，莫过于北京动物园批发市场，昂首立于京师三十余年，一度成为北方最大的服装批发市场，最终还是逃不过关门的厄运。

批发市场是实体经济的典型代表，覆盖衣服、百货等方方面面。但是，互联网势头虽猛，可商铺商场带给购物者的满足感和体验感，是互联网无法替代的，这也给商铺的生存留下了空间。

（商铺大面积空置）

3、商铺的良莠不齐制约了自身发展

北京的新房，大都有自带商业的习惯，无论是零星几个底商，还是大型购物中心，开发商都会将自带商业作为一个卖点，这就导致北京商铺泛滥。

再加上很多开发商后期对商铺的管理不规范，会造成大面积商铺空置、租售纠纷等问题，就给很多商铺持有人带来了极差的体验感。

面对商铺带来的层层磨难和无形陷阱，购房人该如何选择一处心仪的商铺，能保证自己不会成为“商铺接盘侠”呢？

首先，好的位置是赚钱的一半

好的地段是商铺自身价值最重要的保障，望京的商铺和远郊的商铺绝不会是一个量级。黄金地段能带给商铺的，不仅仅是高人流带来的日常效益，更多还有商铺的保值和升值空间。

其次，开发商也是重点

购房人买下商铺后，后期还要面临物业管理、水电等诸多杂事，这时一个负责任的后期管理就会是重中之重。购房君了解到，运营中存在纠纷的商铺，大多由小开发商承建管理，而知名开发商由于体系的规范和对名声的重视，会对后期商铺流畅运营提供充分保障。

最后要做到有目的的购买

购买商铺，无非是独立经营和出租两种选择。如果选择出租，把握好以上两点，维系好租户的关系即可；若打算独立经营，则一定要做到“因地制宜”，在一群餐馆中做餐饮是上等选择，若是在服装城里中做餐饮，绝对是令人窒息的操作。

（三）

上面说了这么多关于购买商铺应该注意的问题，那么北京现在有哪些优质地段，还存在哪些优质商铺值得投资。购房君这里为大家推荐的，是位于通州运河商务区的世界侨商中心项目。

先简单介绍下运河商务区。运河商务区是通州区重点规划的商务区，城市副中心发展的领头羊。

运河商务区临近朝阳，是温榆河、小中河、运潮减河、北运河、通惠河五河交汇处，面积达17.48平方公里，规模相当于4个半国贸CBD、15个金融街。

（运河商务区规划图）

周边交通也十分便利，轨道交通有已经建好通车的6号线；道路交通方面，有通燕高速、通顺路，东六环路等，五通八达的公共交通网，保障了运河商务区的高速发展，也是带动人流的重要基石。

同时，运河商务区的定位也非常明确，北京市委副书记、市长陈吉宁在通州调研时，就曾明确表示：要进一步明确运河商务区功能定位。按照新版北京城市总体规划，运河商务区将建成以金融创新、互联网产业、高端服务为重点的综合功能片区，是承载中心城区商务功能疏解的重要载体。

（北京银行城市副中心分行揭牌仪式）

因此，可以毫不忌讳地说，定位清晰、交通便捷的运河商务区日后的地位和商业水平，绝不会逊色于望京、国贸等CBD核心区，也预示着这里的商铺存在极大的投资价值。

而世界侨商中心项目，由世茂集团和富华置业两大侨商联合打造，位于运河商务区的核心地段，总建筑面积约30万平方米，汇集7C写字楼、新宝街地铁商铺、精装公寓等多元业态。

其中，富华置业是成立于香港的高端地产开发商，在北京已操盘多个知名项目，包括中国紫檀博物馆、长安俱乐部等高端场所，均是富华的代表作品。

（长安俱乐部）

而世茂集团，作为闽商的代表，经过多年发展和探索，构建了以生态住宅、商业地产、旅游地产和产业集群为核心的“四驾马车”发展战略，如今已是中国地产20强的知名企业。

（世界侨商中心项目）

目前该项目在售的产品为60平米至300平米的底商，售价90000元每平起。运河商务区优越的地理位置、世茂富华两大名企的联手操盘，都是后期运营升值的保障。

若能买到该商铺，之后自持出租都会是不错的投资选择，十年前在望京、二十年前在金融街购买底商的投资者，现在哪个不是盆满钵满？