购房看五证,确保五证齐全,房地产商的五证有什么呢?

购房看五证，确保五证齐全，房地产商的五证有什么呢？五证齐全是哪五证？五证包含商住楼市场销售(预购)许可证书，工程建设许可证书，土地施工许可证，国有土地应用权证和工程建设施工许可证着五证。

房地产商“五证”

核查房地产商出示的材料，确保五证齐全，是选择房子时要特别关心的。这“五证”包含：

(1)整体规划单位的《建设工程规划许可证》;

(2)土地单位的《国有土地使用权证》;

(3)《建设用地规划许可证》(证实房地产商已缴纳了土地出让，有着产权年限确保);

(4)建设部门的《建设工程许可证》;

(5)土地单位的《商品房销售(预售)许可证》

最重要的是这两证

在这里“五证”中，最重要的是《国有土地使用权证》和《商品房销售(预售)许可证》，它说明所卖房子是合理合法新项目，另外，选购预售房时也要考察房地产商资金投入开发设计基本建设的资产是不是已做到建设工程总投资的25%之上，其工程进度和完工交货時间是不是已明确。

依据在我国相关土地资源法律法规、政策法规，房地产商依规获得国有制土地使用权证，是其从业商住楼开发设计的压根标准。针对国有土地而言，获得的方法只不过是二种，其一是根据政府部门划转方法获得国有制土地使用权证，其二是根据转让或出让方法依规获得国有制土地使用权证，为了更好地确立房地产商的商业用地是不是转让土地资源，买房者应关键核查下述文档：

(1)《国有土地使用权出让合同》或《国有土地使用权转让合同》;

(2)《国有土地使用权证》;

(3)交纳地价款的相关凭据。

必须确立的具体内容有：部位、总面积，用地性质，转让地价款(包含土地出让和市政工程基础设施建设配套设施建设费)的金额及交纳状况，项目投资开发设计的限期，土地资源应用和规划条件。

应需注意的是：

(1)宣布的《国有土地使用权证》应另外盖上市人民政府公司章，和房子土地资源行政部门主管机构的公司章;

(2)土地使用证应该盖上“有偿服务土地使用权证用章”;假如土地使用证上盖上了“临时性土地使用权证用章”，则说明土地资源使用人未缴清地价款;

(3)土地使用证不可私自修改;

(4)土地使用证上注明的土地资源使用人理应和房地产商的名字相一致。

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