济南新房 济南新房办证流程大调整 交一张身份证，能办出“房本”！

　　今年5月，济南在部分楼盘试点最少一张身份证办理不动产登记。今后，这项业务在全市范围推开，近百楼盘万余户群众享受“全链条”一网通办带来的便利。这是记者从9月4日济南市政府新闻办、济南市自然资源和规划局召开的发布会上获悉的。

　　简！提交资料从19项缩至最少1项

　　新举措实施后，新建商品房不动产登记的提交资料由19项最少缩至1项，抵押登记“不见面”办理，同步完成水气热过户业务。

　　“全链条”依托市政府一网通办业务平台，与建设、工商、民政、公安、法院等部门以及银行、公证等单位网上整合衔接，所有的数据和材料将利用数据库自行获取，实现网上申请、网上审核、当日办结。

　　在试点推广的过程中，济南市不动产登记中心还将登簿和制证环节、缴费和领证环节合并，将抵押登记原来的三个审核环节改为受理和审核两个环节，单人单件的审核效率提升2倍，案卷流转时间缩短2天。

　　目前，济南市转移登记、变更登记等一般业务的办理时限为5个工作日;不动产抵押登记网上申请1个工作日，现场办理2个工作日;不动产查封登记、异议登记、抵押权注销登记、夫妻间析产、个人姓名变更业务即时办结;商品房交易2个工作日办结;涉及实体经济企业不动产登记3个工作日办结。有特殊加急需求者依申请可当日办理当天出证，为办事群众和企业提供便利。

　　此外，二手房转移和土地类首次登记的“全链条”试点办理下半年也有望实现，70%的不动产登记业务最少一张身份证就能办证，且当天办结。

　　便！网上抵押登记去银行就能办

　　抵押业务必须到不动产大厅办理吗?答案是不用!据济南市不动产登记中心副主任杜建刚介绍，济南已有20家银行和不动产登记中心签订合作协议，全面开展网上抵押登记业务，贷款人不必再到大厅排队办理。银行经办人和抵押人在银行网点即可申请提交电子抵押业务，无需再到不动产登记大厅排队、提交纸质资料，实现了抵押业务网上“不见面办理”和当日办结。

　　已签订协议的银行有：建行、民生、北京、平安、兴业、邮储、交通、历城圆融村镇、渤海、招行、光大、齐鲁、中信、中行、浙商、高新北海村镇、济南农商行、威海商行、中德住房储蓄、莱商银行。

　　另外，济南市不动产登记中心加快推进网上缴费和EMS领证业务，在已实现网上缴费的基础上，开通微信、支付宝等第三方支付方式。(新时报记者罗晓飞 孔浩)

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　　买的住宅办证成公寓？以后可以避免了

　　有购房者搬入新房，满怀期待办理不动产证时突然发现，手里的纸质合同明明写着住宅，怎么突然成了居住公寓?据了解，这种情况多是由于开发企业隐瞒房子的真实类别，自行修改一些纸质合同的事项，造成住建部门备案的网签电子合同和纸质商品房买卖合同不一致。4日，济南市自然资源和规划局、济南市住房和城乡建设局联合发文，明确不动产登记机构今后在办理新建商品房转移登记时，以在住建部门备案的网签电子合同作为登记申请材料，不再收取纸质商品房买卖合同。

　　记者从不动产登记部门了解到，因为过去的不规范造成这类问题比较多，很多网签备案合同与房屋真实状况存在不一致的情况，如果马上搞“一刀切”，会影响到购房群众的办证效率。因此，新建楼盘销售在确保严格落实通知的基础上，对“全链条”一网通办业务实施前遗留的此类问题采取逐步过渡的方式，纸质合同仍可作为登记的依据。

　　在通知中，商品房交付时，开发企业应当为购房人提供相关办证资料，不得强制委托代理，也不得收取代理费用。开发企业在办理国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记时，应同时批量提交该楼幢全部已完成销售的新建商品房不动产转移登记申请，以方便购房人自主申请办证。对不提交转移登记申请的开发企业，暂缓发放首次登记不动产权证书。

　　通知还明确，住建部门将进一步加强新建商品房买卖合同网签及变更管理。商品房网签时，对每个不动产单元单独进行网签;不得将地下室、车位等多个不动产单元网签在同一合同中。(新时报记者罗晓飞 孔浩)