一楼40平米小院效果图 一楼带院子的房子贵20％！值得购买吗？内行人道出4个缺点！

近几年买房或者去过售楼部的人可能都知道，一楼和顶楼都是开发商创造的，从之前大家都不喜欢变成了“高”。顶楼有阁楼，一楼有花园的房子，平均比其他楼层的房子贵20%左右。尤其是一楼的庭院，开发商在宣传片和传单上描述了美丽的花园！这让很多爱花的女士对一楼的花园心向往之。但是一楼有很多缺点。以前是最便宜的楼层。现在只多了一个院子，能不能解决以前一楼的缺点，成为一栋楼最贵的一层？

很多想买一楼院子的人说，送个院子，平时可以种点花草，陶冶情操，空闲的时候可以在花园里休息。在钢铁水泥森林这样的城市，有一片属于自己的绿地值得珍惜，所以即使再贵也是可以接受的。但是？其实一楼带院子的房子，不仅没能解决一楼的缺点，还增加了一些缺点。所以一楼有院子的房子到底值不值得买，我们先来看看业内人士指出的四个缺点，再做决定也不迟。

第一:海报是图片。个人有精力在现实中创造美丽的花园吗

就像开发商介绍给买家的传单上的图片一样，都是电脑制作的图片。现实中可能有人会把一楼的院子变成一个美丽的花园，但是一个人要花多少精力和时间呢？它还需要专业的园艺和花卉种植技术，并且还受到当地地理和气候的影响。

所以，如果你想实现传单上的园林图的景观，可能需要专业人士在合适的气候条件下花很长时间来创作，花期可能只有很短的时间。而对于普通人呢？花园很有可能变成菜园或荒地。有一点时间的人可以在花园里种植一些花草，但不会像传单上说的那么漂亮。对于大多数人来说，每天工作都很辛苦。哪里有那么多精力打理花园？不要把花园变成杂草花园，已经很好了。

第二:一楼院子没有产权，属于绿化带

其实这是一楼院子最大的隐患，没有产权，属于绿化带区域。可以说是开发商私自将院子分配到一楼，高价卖给客户。这样，后期就会出现两种纠纷:

1.物业不承认一楼院子属于一楼，一般不是开发商自己的物业公司。如果一楼业主在院子里种植花草搭建东西，物业会将其归类为破坏绿化和违章建筑。

2.车主不同意。这种情况经常发生。业主认为一楼院子属于公共绿化带区域，一楼业主无权在其上修建休闲大厅和种植花草。你用自己的钱买的院子最后真的不属于你了吗？

可以看出，一个没有产权，属于公共绿地的庭院，本身就需要多花20%的钱去买，确实有点不划算。

第三:采光通风不好，蚊子多湿

采光通风不好是一楼常见的问题，尤其是南方一楼的房子。我见过很多南方的高层住宅和小高层住宅，很多都是直接搭一楼空解决一楼潮湿采光差的问题而不居住。但是对于有院子的一楼，是没有办法走到空二楼的。所以一楼有院子的房子一定要面对一楼潮湿，采光通风不好的问题。而且随着绿化带的植物长高，这些问题会越来越严重。

另外，对于走院子一楼的人来说，要注意蚊子的问题。因为靠近院子和绿化带，而且非常阴暗潮湿，这里的环境真的非常适合蚊子生长繁殖。特别是夏天，蚊子、蚂蚁、蟋蟀、千足虫、蜈蚣甚至老鼠都可能沿着院子的阳台进入房间，影响一楼主人的正常生活。

第四:安全性和隐私性相对较差

很多老房子的一、二层都装了防盗窗，因为下层确实存在安全隐患。但是安装防盗网会影响房间的采光和通风，也影响美观的居住舒适度。所以买了新房后，很多年轻人认为有物业公司管理，安全隐患不大。一般不装防盗窗，现在一楼很多业主都没有装防盗窗。

尤其是一楼有院子的业主，为了进出院子方便，院子直接连阳台，从阳台到客厅最多只有一扇玻璃窗推拉门。其实一个小区不仅有业主，还有很多租客、外地人，甚至还有一些偷偷摸摸进来偷东西的人。所以，即使物业服务水平很好，也存在安全隐患。其中，一楼有院子的房子，安全隐患最大。

另外，一楼有院子的房子私密性也比较差。任何站在路边的人都可以透过院子看到房间的布局，尤其是晚上开灯的时候，别人真的一眼就能看到一楼的房价。解决办法是一楼业主24小时关闭窗帘。

总结:现在所有新建的房子都装了电梯，上下楼梯不再是问题。所以现在很多人买一楼是为了额外的院子，哪怕多花20%的钱。但是很多人搬进来就后悔了，想象和现实差距很大。以上四个是一楼有院子的房子的缺点。准备买一套一楼有院子的房子的人，可以看看这四个缺点，找出优缺点，知道该怎么做再做决定也不迟。