上海购房新政策 2019年上海购房最新政策解读

今日专栏介绍上海购房最新政策，为在上海有投资和置换需求的家庭和专业中介提供参考。

最新限购、购房、赠送、交易流程汇总

1.上海限购政策

单一情况分析

上海单身人士

第一，单独名下有房，限购。

二.没有用唯一名字的房子。在【2011年1月30日】之前，我和我爸妈的套数不超过2套(含2套)，可以购买新房。

第三，单名下没有房。在【2011.1.30】之前，我和父母有3套以上(含3套)，限购。

婚姻状况分析

上海的已婚人士

1.夫妻双方都在上海注册

A.在【2011年1月30日】之前，夫妻双方与父母共有不超过2套(含2套)，可以购买两套新房。

b、夫妻一方在【2011年1月30日】之前与父母有3套，另一方无房，可以买新房。

C.【2011年1月30日】之前，配偶一方与父母共有3套，另一方与父母共有1套，可以购买新房。

d【2011年1月30日】之前配偶一方与父母共有3套，另一方与父母共有2套，可以购买新房。

E.【2011年1月30日】之前，夫妻一方与父母共有4套以上(含4套)，限购。

2.配偶一方为上海户籍，另一方为非上海户籍

一、购买第一套房产证，一人未在上海登记可单独登记，但需提供社保证明或5年以上的税务证明。

b、买两套房产证，有上海户口的人一定要领房产证，否则会被限制。

注意:

五年社保或五年个税是指不算签约月份，63个月内正常缴纳社保或个税60个月。

2.外国人买房攻略

外国人在上海买房需要什么条件？

1.在上海结婚的外国人只能买一套(商品房)住宅。

2.非上海家庭限购一套上海住宅，但夫妻双方必须至少有一份社保或个税，且在购买之日前连续缴纳5年以上。

3.外国人在外地的房产不算，只要上海没有房产就可以买！

4.居住证三年以上(免征房产税)

所需证书:1。身份证2。结婚证3。户口本4。收入证明5。完税证明6。居住证

特殊客户群

一、全市集体账户

按上海户籍政策，但要注意户籍证号:比如90，98，97都是上海户籍。户籍证明编号。:99是上海户口，不是上海，按国外户籍政策执行。

二.外籍或港澳台同胞

提供一年上海劳动合同，一年税单！可以买房。(劳动合同和税单公司必须一致)

第三，博士和博士后

要求你已婚，并提供学校证明(学历证明)。五年不提供社保，五年不交税就可以买房。

四.军事人员购买住房

一、原籍上海户籍，按上海户籍政策。单身可以买一套，结婚可以买两套。

b、原籍不是上海户籍，按国外户籍政策。单身不能买，结婚可以买一套。

注意:

1、军队必须出具证明，并注明身份证号码、军官证号码、户籍状况、婚姻状况、有无未成年子女、出生证明号码。

2.军人是指不是上海人，不能买房的军官、士兵或士官。

三

3上海住房贷款政策

1.商业贷款

(一)居民家庭购买第一套住房(即居民家庭名下无本市住房，无商品房贷款或公积金住房贷款记录)的，首付比例不得低于35%。

(2)本市有一套住房，本市无住房但有商品房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住住房，商业贷款首付比例不低于50%；购买非普通自住住房，商业贷款首付比例不得低于70%。

2.公积金贷款

(1)已购买首套住房且从未使用过公积金的有薪职工家庭，公积金首付比例仍为35%(住房面积大于90平方米)，面积小于等于90平方米的首付比例为35%。

(2)提高第二套改良房首付比例至普通商品房和非普通商品房的70%，提高第二套普通商品房贷款利率10%；两套普通商品房个人贷款最高限额下调10万元。

(3)停止向有两次公积金贷款记录的职工家庭发放贷款。

(4)公积金存款账户余额确定的贷款金额倍数从40倍下降到30倍。

(5)严格执行住房和城乡建设部还款能力计算比例，每月还款额降低至不超过工资基数的40%。

温馨提示:上海普通住宅与非普通住宅的区别

普通住房在房屋类型、交易价格、建筑面积三个方面应符合以下标准。不能同时满足条件的都是非普通房屋。

(1)房屋类型:五层以上(含五层)的多层、高层住宅；五层以下的老式、新式、老式里弄。

(2)成交价格:内环以内:≤450万元/套；内外圈之间:≤310万元/套；外环外:≤230万元/套。

(3)建筑面积:单套建筑面积≤140平方米。

4上海购买流程

房地产交易登记缩短为5个工作日！

一次性受理、内部循环、并联审批、统一时限。即由受理窗口统一签收后，进行房屋现状查询限购审查、税收征管和房产登记内部流转，并提供特快专递服务

5上海房产税征收标准