卖房提成一般是几个点 小伙1个月卖房1.8亿被劝退 他说光提成就100多万

一个小宇说他是Oaks的物业顾问，这个月帮公司卖了三栋楼。结果他不但没拿到提成，还被劝退了。

“几百万佣金”泡汤了，但也气馁了？

小玉说:“我任职期间，亲手办理的写字楼，营业额1.8亿。按照之前的营销计划，我有6/1000的提成，也就是108万的提成。公司不仅不给我提成，还劝我辞职。”

杭州余杭有橡树园创智一号，是创业园。根据小玉手机做的转让合同，1号楼、6号楼、11号楼的转让面积超过19000平方米。买受人分期付款，其中前100万元为保证金，分期付款的金额约为1.8亿。

杭州橡树园创智一销售处陆经理:“应该是我们团队一起。我们就是这样。我们的情况是无论如何都要接待客户。他也参加了招待会。我们以后再谈合同。我们包括领导是因为合同金额太大，公司牵头的面试很多。”

售楼处陆经理说，售楼处有三个人，分别是物业顾问小余，销售经理，他是销售经理。经理徐也被公司辞退。原因和小余一样，都是案件的混乱，也就是售楼处的管理。

杭州橡树园创智一号售楼处陆经理:“每个人都有责任，那我就去说服他们，但还轮不到我。”

关于提成和说服的原因，售楼处陆经理说不方便多说，让小玉自己去找公司领导。

现场看到前台说领导不在

杭州橡树园创智一号前台:“领导不在，对，没人在，没必要骗你，我只是个小员工，不知道，周总和王宗不在。”

前台工作人员还特意强调，公司的周总和王宗不在，这时小余在楼道里看到了王宗。

杭州奥克斯房地产有限公司的王均豪:“周洪江在这里，你可以和周洪江谈，你不在乎，你可以走法律途径。”

周先生刚才不在前台，实际上在办公室。

房产买卖和小雨关系不大？

橡树园地产杭州项目公司总经理助理周洪江:“你是物业顾问，所以首先，这个房子的物业顾问。严格来说，如果我是一个物业顾问，从头到脚，合同条款和付款条件都是和别人商量好的，合同也是和别人签的，那么我可以说我做了物业顾问真正应该做的事情。功能手段是什么，是什么意思？”

小余没有解释什么功能性的意思。公司总经理周说，自己公司所谓的提成等相关规定，并不是小余说的那样。

橡树园地产杭州项目公司总经理助理周洪江:“没有千分之六的约定，没有千分之六。”

被说服与老板的“微服私访”有关

公司周经理说，三栋楼他其实都卖了，跟小玉关系不大，完全没有小玉说的千分之六的提成。至于小玉为什么被劝退，是因为公司的王先生半个多月前两次微服私访。

杭州奥克斯房地产有限公司王均豪:“我刚到杭州不到15天。我第一次去他们的案子，不是作为老板。我是以买房者的身份去的。我去了之后，作为一个商人，我必须介绍我们的产品。我没卖的，他们说卖了。”

这个王永远是周总经理的上级。他说第一次微服私访结果不满意，第二次还特意请周总经理陪他一起去。

杭州奥克斯房地产有限公司的王均豪:“我第二次和他一起去，我又去了，我还是这样回答我。他说这房子还是这样引进的。”

小余:“当时不是我收到的。我不在那里。我和陆经理一起出去拜访客户。第二次见周校长，我来了。那是我给你打电话的时候。”

橡树园地产杭州项目公司总经理助理周洪江:“那么他们介绍这个的时候，你有没有阻止？”

杭州王均豪橡树园房地产有限公司:“你第一次来，为什么不呢，你吃吧，我和你一起在沙县吃饭，我专门盯着你，为什么不呢？”

小雨说当时售楼处还有一个房产中介，接待了王先生两次，提供的信息有误。

橡树园地产杭州项目公司总经理助理周洪江:“就是我们和他们签订意向的中介。他们正在试水。他们介绍的，除了6号楼，11号楼，1号楼没卖。其他的都卖了。其实这些还没卖，其他都卖了吧。”

该公司总经理周表示，之前预定1号楼、6号楼、11号楼的买家，曾邀请中介参与本案。其他买家进来的时候故意说只有这三栋楼可以买卖，试探其他买家的出价。如果其他买家出价太低，宁愿扔掉一百万押金也不买。这叫“试水”。

总经理周说，当时小玉等销售人员在场，但没有纠正买方中介的说法，因此被劝退。

扩大自己的客户，获得千分之六的佣金

杭州橡树园创智一号售楼处陆经理:“我们有合同约定，就是他们有客户过来，我们这里要配合，比如去现场看房，不妨碍客户来我们这边。看看我们的沙盘，了解一些项目，合同里已经批了，那就一定要交给总裁，最后由总裁批。”

橡树园地产杭州项目公司总经理助理周洪江:“卢文辉，你别瞎说，你说的东西很多，我跟对方说好的，他们谈的时候说有客户来了，我说没问题，让我们的营销人员陪你。去房子，不同意他们，找中介，来找我进。”

那么，如果最后成交，售楼处的三个人有没有拿到千分之六的佣金呢？

杭州橡树园创智一销售处陆经理:“当时我们有办公计划。有千分之六的客户是我们自己进来的，有千分之三的渠道进来了。”

杭州奥克斯房地产有限公司王均豪:“你的佣金是多少，公司批准了吗，自言自语的不是你。”

杭州橡树园创智一销售处陆经理:“我们的营销计划得到了总裁的批准。”

橡树园集团的总部在宁波，营业部的陆经理两次提到得到了总裁的批准。橡树园杭州公司的王宗和周总表示，他们会先和总部沟通，然后再谈这件事。

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