物业公司赚钱吗门卫室变中介店赚钱物业：因收不到物业费

有观众告诉我们，这是嘉兴市水镜公寓二期的东门。门卫没站岗，房产中介在上班。门卫怎么才能成为中介公司？居民进出都要经过这个中介公司。怎么会这样？

10月30日上午9点，我们来到市区水镜公寓二期东门。大门被锁上了，只留下一扇小门供居民进出。

大门旁边有个房间，本来应该是警卫室，现在变成中介了。招牌特别醒目，门口有块黑板，写着各个小区二手房的最新行情。

小区居民说，这个房子以前是警卫室，但由于小区正门在北面，东边这个属于侧门，也是消防通道。正常情况下大门是不开的，所以警卫室闲置了很多年。

小区内居民:原来是个废弃的地方。乱七八糟的，里面什么都没有，但是堆满了杂物。

直到今年8月，一些居民发现有人在装饰东门的警卫室。一开始大家都以为警卫室是要装修的。结果到了9月底，招牌挂上去了，才知道门楼变成了中介公司。10月初，这家中介正式开业，小区门卫室开了一家中介公司，住户们纷纷议论。

住院医生:不在这里。这是社区的大门。这是不对的。

住院医师:你觉得我们说的有用吗？当我们得到它时，我们并不知道它。我们的业主和住户没有通知我们。我们怎么会知道？

居民:应该是真正的用途。

小区居民认为小区是大家的小区，警卫室应该属于公共区域。更何况现在门楼变成了商业场所，就更不合适了。有居民向社区反映情况，社区工作人员上门了解情况。

南湖区东闸街云阳小区党委书记石霞:小区装修的时候，我们也到现场考察，和物业公司的项目经理沟通。但是物业公司说这是他们上层领导的决定，我们也跟物业公司说租这个接待室不合适。没有三分之二业主的同意，你私自出租肯定是不合适的。

虽然社会介入，但未能阻止中介公司的对外开放。那么为什么要在小区物业做这个呢？警卫室的租金有没有经过小区物业的业主批准？记者找到了水镜公寓的物业公司。

嘉兴物业管理有限公司项目部经理李:我跟老板说，老板让他整改，已经整改。今天早上社区书记给我们发了一封信，已经整改回来了。关掉它。这很正常。这是消防通道，必须收回。

李经理承认小区门卫确实是中介公司租的，合同是中介公司和他上面的总公司签订的。至于物业公司领导为什么签这个合同，签了多少年，房租多少，她说不知道。

嘉兴物业管理有限公司项目部经理李:众所周知，消防通道是不允许打开的，包括我们物业部回复老板说你要面试我们老板几次，不能面试我们下面的人。说实话，不是不接受采访，毕竟我们是工作的。

记者通过电话联系到嘉兴物业管理有限公司严经理。严经理承认门楼是他们租出去的，他们想租房的原因也很难。水镜公寓是一个建于2003年的老住宅区。2016年9月前，由其他物业管理。2016年9月后，尚赫物业管理有限公司接手，却发现这是一个烫手山芋。

嘉兴物业管理有限公司严经理:整个项目一年应收账款140多万。到目前为止，我们只收到了应收账款，应该还有106万应收账款没有收到。请告诉我们我们的日子有多难过。我们要尽力弥补小区业主的不足，维持小区的正常运营。

颜经理说，由于小区老旧，环境差，设施损坏，小区每年的物业支出比较高，物业费不是人人交的，没有回头路。

嘉兴物业管理有限公司严经理:差距不大，但很大。这个一直空关闭，以前没用过。说实话，嘉兴话叫弄堂房，就是存放垃圾的房间，所以很多业主说能不能租给我们，不是一家两户。

为了维持细胞的正常运转。经过讨论，公司股东决定租用门卫室。

颜经理表示，虽然合同是公司签的，钱是公司收的，但最终肯定会被小区业主使用。

记者随后找到了租住小区门卫室的中介公司，公司老板正好也在。只是南湖新区市场监督管理局的工作人员正在给他们发整改通知。

南湖新区市场监督管理局副局长沈:经我们调查，他是有营业执照的，但是他的营业执照在我们嘉兴经济开发区，注册时间是2017年9月22日。然后他据实违反了注册地址与实际经营地址不符的要求，我们也责令他整改。

换句话说，如果这家中介公司想在水镜开公寓，必须办完手续，否则不允许开业。这家中介公司的老板陶说，他的初衷是想在开一套公寓，因为他代表了周围所有的建筑。和物业公司签合同的时候，物业公司说可以开业，他一口气签了三年。第一年1.8万的房租已经交了。没想到，我办证的时候卡了，因为这个门楼是物业的，本身没有房产证。

嘉兴市房地产营销策划有限公司经理陶:由于很多产权没有证书，没有产权证工商登记是不会登记的，导致现在的情况。

因为水镜公寓门卫室领不到营业执照，营业执照上的地址在经济开发区，实际办公地点在水镜公寓。陶老板说7月1号和物业签约，8月份装修，10月份开业。没想到不到一个月就这样了。考虑到市场监管部门的整改通知已经下来了，接下来陶老板准备与物业公司和小区沟通，争取三分之二业主的支持，通过相关部门的审批，希望继续在这里开车。实在不行，也只能搬家了。