首套房贷款利率计算器 2020首套房贷款利率是多少？请戳这里

2020年，如果购房者按固定利率申请抵押贷款，第一套房的贷款利率将上升10%-15%左右。如果采用LPR利率，第一套房的5年期LPR将提高70个基点左右，后续的LPR利率将发生变化，那么LPR利率定价的房贷利率也将随之变化。

当然，在申请按揭时，选择固定利率还是LPR利率取决于买家自己的想法。

抵押贷款利率

第一套房和第二套房的按揭利率差

基准利率一般适用于首套住房的抵押贷款利率，但有些银行有首套住房最低贷款利率15%的优惠政策。二手房按揭的利率一般是基准利率的1.1倍。

中国的抵押贷款利率由中国人民银行统一规定。但是每个商业银行都可以在一定范围内自行浮动。中国的房贷利率并不是一直不变的，而是经常变化的，以利率上升的形式，所以定期对比后，加息前后。

贷款利息计算的基本知识

一、利息计算的基础知识

(1)人民币业务的利率换算公式为(注:存贷款通用):

1.日利率(0/000)=年利率(%)≥360 =月利率(‰)30

2.月利率(‰) =年利率(%)←12

(二)银行可以采用累计利息法和逐笔利息法计算利息。

1.累计数计息法根据实际天数每天累计账户余额，用累计数乘以日利率计算利息。计息公式为:

利息=累计计息产品×日利率，其中累计计息产品=日总余额。

2.逐笔计息法按照预定计息公式逐笔计息:利息=本金×利率×贷款期限。有三个细节:

如果计息期为整年(月)，计息公式为:

①利息=本金×年(月)数×年(月)利率

如果计息期有一整年(月)和几天，计息公式为:

②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×分天数×日利率

同时，银行可以选择将计息期折算成实际天数计算利息，即每年365天(闰年366天)，每个月都是当月公历的实际天数。计息公式为:

③利息=本金×实际天数×日利率

这三个计算公式本质上是一样的，但由于利率换算一年只取360天，实际按日利率计算，一年取365天，结果会略有偏差。根据哪个公式，央行赋予金融机构自主选择权。因此，当事人和金融机构可以在合同中就此达成一致。

(3)复利:复利是指按一定利率收取利息。根据央行规定，借款人未按合同约定时间偿还利息的，加收复利。

(4)罚息:贷款人未在规定期限内偿还银行贷款的，银行根据与当事人签订的合同向违约方收取的罚息称为银行罚息。

(5)贷款逾期违约金:对合同违约方的惩罚性措施，与罚息性质相同。

(6)计息方法的制定和备案

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