北京学区房价格跳涨 学区房价格半年内跳涨

近日来，深圳、上海、广州三地的楼市火热。而根据《华夏时报》记者在北京楼市实地走访来看，北京学区房价格确实出现了小规模上涨，部分房源的价格每平米上涨了2万元左右，但全市的房价难言全面上涨，部分区域的房价还在下跌。

学区房价格半年内跳涨

海淀区学区房成交在半年来火热异常。海淀上地片区一位经纪人小张（化名）告诉《华夏时报》记者，“从2020年下半年开始，上地东里的房子一平米大概涨了2万多”，小张提到，这个片区的学区都不错，在西城多校划片之后，海淀热度超过西城，很多家长选择在这里买房。“现在房源越卖越少，房东的预期完全被抬起来了，只要成交一个，后面的都会跟着调价，之前一个房子卖了900万，下一个挂牌的房东要挂950万。”

北京市万柳片区的蜂鸟家园近期也实现了大涨，记者看到一套房源目前价格为830万元，面积50平，单价约16.5万/平米。该片区的经纪人小李（化名）告诉《华夏时报》记者，“因为对应海淀牛小，这个片区的房子特别抢手，从两三个月以前就基本上属于出一套没一套的状态，有合适的房源客户都会赶紧签。现在海淀区的学区房都卖得很快，房子现在我们不愁卖，愁的是没有房源。从2020年四五月开始，房子一天一个价，四十多平米的一居室，一年时间涨了差不多200万。”

为什么这一波学区房的涨势如此凶猛呢？中原地产首席分析师张大伟告诉《华夏时报》记者，疫情影响下，一线城市学区房需求明显上升，这一轮年底翘尾学区房表现最明显，大量的出国读书人群回流，也增加了市场需求。相比之下，北京是四个一线城市中目前房价上涨最少的，北京市房价之前阴跌了三年多，所以反弹起来会很快。

未来北京市学区房的上涨会拉动全市的涨幅吗？张大伟分析，北京本轮上涨主要是西城、海淀等地的学区房需求，其他区域房价有些还在下降，特别是供应井喷的限竞房区域，比如亦庄、顺义等。学区房带动的涨势很难带动全市房价上涨，目前看限竞房供应量还会有一年的高位，限竞房供应少的区域很可能被拉动，但顺义、大兴、房山等限竞房供应多的地方，短期内房价不会大涨。

合硕机构首席分析师郭毅在接受《华夏时报》记者采访时也表示，学区房小范围的上涨并不代表整个市场的走势，是特殊市场环境下的表现，北京市绝大部分地区的房价还在处在停涨，甚至下跌的状态下。

近日来，深圳、上海、广州三地的楼市火热。而根据《华夏时报》记者在北京楼市实地走访来看，北京学区房价格确实出现了小规模上涨，部分房源的价格每平米上涨了2万元左右，但全市的房价难言全面上涨，部分区域的房价还在下跌。

学区房价格半年内跳涨

海淀区学区房成交在半年来火热异常。海淀上地片区一位经纪人小张（化名）告诉《华夏时报》记者，“从2020年下半年开始，上地东里的房子一平米大概涨了2万多”，小张提到，这个片区的学区都不错，在西城多校划片之后，海淀热度超过西城，很多家长选择在这里买房。“现在房源越卖越少，房东的预期完全被抬起来了，只要成交一个，后面的都会跟着调价，之前一个房子卖了900万，下一个挂牌的房东要挂950万。”

北京市万柳片区的蜂鸟家园近期也实现了大涨，记者看到一套房源目前价格为830万元，面积50平，单价约16.5万/平米。该片区的经纪人小李（化名）告诉《华夏时报》记者，“因为对应海淀牛小，这个片区的房子特别抢手，从两三个月以前就基本上属于出一套没一套的状态，有合适的房源客户都会赶紧签。现在海淀区的学区房都卖得很快，房子现在我们不愁卖，愁的是没有房源。从2020年四五月开始，房子一天一个价，四十多平米的一居室，一年时间涨了差不多200万。”

为什么这一波学区房的涨势如此凶猛呢？中原地产首席分析师张大伟告诉《华夏时报》记者，疫情影响下，一线城市学区房需求明显上升，这一轮年底翘尾学区房表现最明显，大量的出国读书人群回流，也增加了市场需求。相比之下，北京是四个一线城市中目前房价上涨最少的，北京市房价之前阴跌了三年多，所以反弹起来会很快。

未来北京市学区房的上涨会拉动全市的涨幅吗？张大伟分析，北京本轮上涨主要是西城、海淀等地的学区房需求，其他区域房价有些还在下降，特别是供应井喷的限竞房区域，比如亦庄、顺义等。学区房带动的涨势很难带动全市房价上涨，目前看限竞房供应量还会有一年的高位，限竞房供应少的区域很可能被拉动，但顺义、大兴、房山等限竞房供应多的地方，短期内房价不会大涨。

合硕机构首席分析师郭毅在接受《华夏时报》记者采访时也表示，学区房小范围的上涨并不代表整个市场的走势，是特殊市场环境下的表现，北京市绝大部分地区的房价还在处在停涨，甚至下跌的状态下。