慈溪二手房出售 【慈溪房产】近期慈溪楼市市场分析

检验一个城市楼市的火爆程度，要看“金九银十”的成交情况。经过三个月的低迷，慈溪楼市终于找到了“金九”的激情。据统计，9月份慈溪新房市场共销售商品房1010套(包括住宅、公寓、商铺、写字楼、车位)，平均成交价格9605.35元/㎡，成交面积108980平方米，成交金额104679.1461万元。(注:9月交易数据中缺少9月15、16、17、29、30日。)

其中9月份销售商品房731套，平均成交价格9792元/㎡，成交面积100897平方米，成交金额988607976元。加上数据缺失，9月份商品房成交金额超过10亿元，应该没问题。环比交易量环比增长245%，平均交易价格环比增长36%；从同比情况看，今年9月份商品房销售365套，同比涨幅100%，平均成交价格同比上涨31%。

从同比或环比来看，慈溪楼市近期量价都有所上涨。从数据可以看出，今年新开楼盘基本上都是开盘和后期更新时卖的不错，价格也不便宜，整体市场保持良好状态。下半年从8月底开始，保利之家江南大院、中梁博景亭、慈溪宝鸡之家、幻想曲月城等城市楼盘陆续上市，基本可以说是炙手可热。至于乡镇楼盘，中安山水苑三期开盘期间疯狂备案147套，面积小，总价低，深受投资客户喜爱，乡镇市场也火爆。

好的产品、准确的定价、适当的营销操作，以及土地市场等整体市场的改善，都是近期楼市相对火热的原因。

对于单个楼盘的分析，碧桂园天宇华富一期作为上半年唯一开盘的城市楼盘，于5月28日开盘，在北三环附近推出4套18层住宅，共计285套，均为142平。均价在11500元/m 2左右，开盘时基本售罄；第二阶段预计于10月底和11月初开始。共有三栋33层住宅，共522套，其中110㎡、142㎡、205㎡。目前审批情况良好。有了这个市场的支撑，预计开市月份的交易情况不会差。

江南，保利大厦，8月25日开盘，9 252套房，包括稀缺的127-188㎡多层住宅和小高层。本项目靠近保利商城，位置好。小高层均价在11500元/㎡左右，多层住宅均价在12000元/㎡以上。目前售出约190套，备案约160套。

保利之家江南效果图

中联博敬亭9月3日开盘，开盘200套，后来又加了40套。高层建筑均价8200元/㎡，平房均价9200元/㎡，堆叠别墅均价12000元/㎡。目前售出近200套，已备案150多套。

中联博敬亭效果图

慈溪宝鸡大厦于9月16日开业，共2栋152套房，其中144㎡、125㎡。目前售出约130套房，备案113套，均价12300元/㎡。

慈溪宝鸡之家效果图

幻想月城9月27日开业，150套原恒源去化学化。除了本次开馆前已经去化学的150套，其他的都开了，有很大的选择空间。公寓类型包括88平方米、136平方米、143平方米、170平方米、209平方米和275平方米。此次开盘共122套，均价16000，慈溪的改良客户，近年来一直找不到合适的楼盘下手。这次月城重新开业，提升客户的需求得到释放。

幻想曲月城效果图

位于龙山中安山水苑三期的乡镇房产，近日开盘，共有228套，目前备案180套，均价6200元/㎡。相比之前的均价4000元/㎡，价格涨了不少，但还是卖的不错。

乡镇房产，位于周巷镇银翼山庄，9月份卖了28套，8月份卖了11套，7月份卖了17套，6月份卖了22套。下半年截至9月底备案近80套，均价8000元/㎡左右，继续热销。

展望10月和11月，碧桂园天宇华府二期将开盘522套，慈溪宝鸡大厦最受欢迎的165㎡户型和70套房也将开盘，恒厚阳光城144㎡等新品也将推出，保利大厦江南有望推出。城南五岳广场售楼处已经开业，商铺陆续揭牌。乡镇物业碧桂园天元大厦预计年底开业，岳明湖段将推出。同样是岳明湖段的新土地王中交岳明湖项目也将很快推出。最近要关注慈溪的土地市场。10月下旬，将有7场好的拍卖，土地市场将很快爆发。2016年，剑桥东侧新塘北路1#-B、D地块年度销售冠军金地印象将于10月23日进行司法拍卖，起拍价4000多层。估计拍卖价格不会便宜，剑桥的主人又要笑死了。最受关注的岳明湖E-01、F-03A、F-03B也将于10月23日开拍。他们生而为王，历经波折。看看他们属于谁很有意思。此外，位于城西徐冲公路旁的界牌两块总建筑面积超过18万平方米的地块将于当日开拍。今年下半年，慈溪将有更多的大型开发商前来，更多的产品可供选择。总之，慈溪房价会涨。但大量土地拍卖和大量新盘入市值得警惕，供应会继续增加，库存会增加，影响供需平衡。

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