三限房什么意思 白菜价的三限房，究竟谁能买？

10月17日上午，南昌新建区3块商住用地成功拍卖。三个地块总面积786亩，南昌市公共房地产有限公司以总价12.76亿元中标，均以底价出售，底价1660元至1823元/平方米不等，三个地块均价上限为9500元/平方米。以后这些房子的销售价格会比现在周围的价格还要便宜，真的是物美价廉。

那么问题来了，什么是三限房？谁能买到这种包心菜价格的三限房？并且慢慢听三条小路子。

1.什么是三人间？

南昌市在商品房销售和转让过程中，采取限价、对象限售、转让限售等措施，简称“三限房”。10月1日，“三限住房”新政策开始试行。南昌县、新建区参照本通知执行。

三人间有以下特点:

特点一:平均售价不得超过限制房价

根据要求，开发企业销售“三限房”时，销售价格的整体平均价格不得高于土地出让时约定的限房价格，并明确标明单套房屋的销售价格，实行一套一标制；不得有高价销售、收取无标记费用、捆绑销售等违法行为。

特点二:无房者可优先购买“三限房”

出售“三限房”，优先考虑市区内没有自有住房的成年公民，限制一套。要求开发商不得以打包销售、集体购房等方式销售。，而不是把它们留给自己。

特点三:现场公证、公开抽奖、公开销售

开发企业及其委托的销售机构对外销售商品房时，如果购房人积累的房源超过可售房源，应采用经公证机关当场公证的公开抽签方式对外销售。抽奖方案、参评名单和抽奖结果应当当场公示，并在销售前3个工作日报南昌市住房保障和房屋管理局备案。

特点4:合同签订后5年内不能转让

“三限房”购买人自签订《商品房买卖合同》之日起5年内不得转让。对于通过继承获得的“三限房”，继承人必须达到转让期限后才能转让。购买“三限房”签订的《商品房买卖合同》中，应当在合同中增加对房屋转让的限制性规定。合同封面上标有“三个限定房间”的字样。申请房地产登记时，市房地产登记局应当在产权证上注明“三限房”字样。

第二，谁能买到三限房？

至于谁能买到白菜价的三限房，南昌也有明确规定，“我们要优先考虑市区内没有自有住房的成年公民，购买一套。不允许以打包销售或集体购房的方式出售，也不允许保留。”但在具体操作上，从三限房的土地出让情况来看，三限房的销售对象有特定人群。

9月份以来，南昌卖了不少地给三限房。根据三少的初步统计，共有15块，主要是针对特定群体或特定公司员工的4块:

2017年9月，南昌新建区拍卖了两块“三限房”。其中，情节号。DAK2017007已成功卖出，马牛仔赢99万元/亩。底价低至495元/m2，住宅限价为2980元/m2。这两个地方位于新区兴国路两侧，靠近主干道常征西路。这两块地建的房子只在江西张羽监狱购买，不对外出售，或者是张羽监狱的教工房。住宅均价2980元/m2，车位/车5万。

2016年10月，江西云升房地产有限公司收购朝阳新城约90亩，需要在朝阳农场建设800套无户安置房，每套建筑面积60平方米。购买价格以3600元/平米为限，购买对象以朝阳农场无户职工为限。除了这800个朝阳农场员工房，其他房子没有限制。

2016年12月，中铁四局集团建设工程有限公司在九龙湖拿下两块住宅用地，总面积220.98亩，其中一块的底价为820元/㎡，另一块的底价为1730元/㎡。住宅(粗略)限价控制在4800元/平米以下，买家为南昌轨道交通集团员工。

主要有11块土地用于建造三栋不面向特定人群的限制性房屋:

高新区大丰2017023位于高新区规划路以东、心悦路以南、马忠大道以西、文远路以北。占地52亩，为居住用地。起步价3607.5元/㎡，均价上限9000元/㎡。

高科技大丰2017024位于JD.COM大道以东，长群地块以南，太平洋花园以西，南塘村以北。占地32.5亩，为商住用地。起步价5600元/㎡，均价上限13000元/㎡。

万里代J2017026位于万里区半山第二墅小区北侧、宏泰四季花城小区南侧、蔬菜路西侧、梅县路(上茂路)南北两侧。占地134亩，为商住用地。起步价2643元/㎡，均价上限7600元/㎡。

9月15日，赣江新区经济发展集团一处住宅用地成功出让。江苏金科天辰置业有限公司以总价9.7亿元获得该包，面积123.936亩，起拍价581万亩，最终成交价格781万亩，底价4985元/㎡，控制销售价8600元/㎡。

经过147轮招标，南昌瑶湖附近的一处住宅用地已成功出让。四川蓝光和君实业有限公司入账721万元/亩，总价3.75亿元，占地52亩，总楼面价5407元/㎡。该地块为“三限房”，均价限9000元/㎡。

万里区某商住用地已成功出让，福建宏辉房地产开发有限公司(阳光城)以5.58亿元中标。起拍价264万/亩，成交价格416万/亩，总底价4163元/㎡。该地块为“三限房”(限定房价、限定对象、限定过户)，房屋平均售价上限为7600元/㎡。

9月27日，南昌高新区京东大道附近的一处商住用地成功出让。经过317轮提价，联发集团南昌联红房地产开发有限公司收到5.59亿元，面积约32.5亩，起拍价1120万/亩，最终成交价1720万/亩，升水率54%，总底价约8600元/㎡。但该宗地为“三限房”(限价、对象限售、过户限售)，房屋平均售价上限为13000元/㎡。

10月10日，南昌新区望城板块一片商住用地成功出让。江西陶昕房地产有限公司以总价8936万元、占地约48亩、底价935元/平方米、限价8300元/㎡中标。该区域编号为DAK2017009，位于新建的厂坝工业园区玉山大道东侧、黄远山路西侧、鱼台街北侧，周边地区目前正在全面开发建设中。

10月10日下午，南昌新区望城新区某商住用地成功出让。江西吉泽房地产有限公司(股东:江西姬敏信得过集团有限公司)以底价186万/亩中标，占地177.6亩，总价3.3亿元。楼层总价只有930元/平米，而这个区域的住宅价格是8300元/平米。厂址编号为DAK2017012，位于新建的长脑工业园区内红图南大街以东，鱼台街以南，白马山路以西，龙兴街以北。靠近南昌地铁四号线第二站玉峰街站，也靠近南昌绕城高速。

10月16日，南昌市万里区某商住用地成功出让。南昌法里德投资有限公司以总价1.19亿元的土地中饱私囊，占地34亩，底价350万元/亩，总底价2102元/平方米。这个地区的平均房价上限是7200元/平方米。

10月17日上午，南昌新建区3块商住用地成功拍卖。三个地块总面积786亩，南昌市公共房地产有限公司以总价12.76亿元中标，均以底价出售，底价1660元至1823元/平方米不等，三个地块均价上限为9500元/平方米。

从以上数据来看，三限房用地位于一些地理位置优越的地区，相对于周边房价来说也相对有利，性价比也相当高。但就商品房销售对象而言，三限房用地大部分是针对未明确的购买对象，也就是说南昌市无房成年人。

从土地拍卖的角度来看，越来越多的商业用地加入了三限房的行列。除了一些需要巨额基建投资的地块，土地基本上都有限定售价。这对那些在城里没有房子的人来说真是个好消息。换句话说，有哪些在本市有户籍的成年公民会在市区没有自己的住房？

南昌土著。显然不可能。经过多年的积累和拆迁，他们拥有一套房子并不困难。南昌本地部分市民和有稳定单位的职工，持有几套房子，这是标准。

农民工。《南昌市户籍管理制度改革实施细则》规定，具有中级以上专业技术职称的专业技术人员、工人技师或具有大专学历的人员以及各类管理人才在南昌任职满一年，并已在市区各类企事业单位应聘。工作，可以申报落户；大中专毕业生或高新技术产业、重点企业或市政府认定的利税大户急需引进优秀人才和紧缺人才，允许本人及其配偶和未成年子女落户；入学前未在南昌户口的大专毕业生，可先落户后找工作，凭《就业登记证》和人才交流中心证明落户。由于各种条件的限制，农民工也很难有南昌户口。所以他们不具备南昌本地户籍的条件。

从这个分析来看，南昌三限房政策最大的受益者是刚毕业参加工作的大学生。对他们来说，基本上可以在南昌定居，因为他们没有自己的房子，有一定的文化程度，满足购买三限房的前提。对于他们来说，买三限房无疑是最好的选择，能满足自己的住房需求，五年内卖不出去，对他们没有影响，因为短时间内无法换房。

有事，进群。

码字不易，请奖励。