楼下漏水不一定是楼上 楼上楼下为漏水打三起官司 一根下水管惹祸双方各有说法

2015年5月5日，楼上漏水，浸湿楼下房间，楼上住户却状告楼下邻居。这栋楼是不是水往高处流？最近丰台法院听到这样的邻里纠纷。住楼上楼下，很难忽视。这种相邻关系该怎么办？

2009年，刘女士向唐先生购买了丰台区的一套房子，作为其公司的办公用房。就这样，也在楼里工作的刘女士和赵先生成了楼上楼下的邻居。

然而，附近的生活并不平静。没过多久，刘女士搬进来，第一次漏水。不幸的是，赵先生家的墙被损坏了。但由于漏水不严重，赵先生并没有放在心上，只是找到了物业，简单地粉刷了墙壁。但在接下来的几年里，几乎每隔半年到一年，赵先生的家都会受洗。尤其是二卫，每次漏水都是重灾区。为了查明漏水的原因，刘女士多次打开二次厕所的地板，并多次对二次厕所进行防水处理，但这些都没能防止漏水的频繁发生。

2013年春节前夕，发生了最大的漏水事件。“整个房子，客厅，卫生间，厨房都很浸，亏损十几万。”回想起当时的情景，赵先生还是满腹委屈。因为当时正好是节假日，漏水没有及时发现，损失特别严重。

满心疑惑的刘女士来到赵先生的房间查看原因。“我去楼下看装修的时候，发现他把主卫的下水管道给切断了，其他管道的洞也很乱。”由此，刘女士认定，漏水的原因根本不是二卫的防水问题，而是主卫的下水管道被截断了。“怪不得防水这么多次都不管用。”

刘女士觉得自己这几次在防水施工上做的不对。她起诉赵先生，要求赵先生承担她防水施工的13000元。

赵先生觉得自己是无辜的。他说楼上原来的业主唐先生在装修的时候确实对楼上的下水管道做了一些改动。管道的一部分被切断了，但他没有参与。赵先生说，他的户型和楼上两户一样。房子本来设计是两个卫生间，但是为了办公需要，赵先生把主卫生间和客厅开了，而原业主唐先生装修的时候把主卫生间当成了仓库，连自来水都不被主卫生间接。

“漏水的原因一直是暖气管跑水，楼上防水质量不够，只要漏水就会成为重灾区。不然马桶漏了，怎么进厨房？”赵先生说水漏到了整个房子，不只是卫生间。“上次我帮楼上防水的时候，其他管子根本没动。到现在快半年了，一直没有漏水。”

赵先生说，刘女士多次做防水但没有效果的原因是她邀请的施工队施工质量不达标，施工完成后没有进行注水试验来检测工程质量。

因为大规模漏水，刘女士和赵先生已经打官司两次了。

刘女士认为，大规模漏水的原因是赵先生改变了她的下水管道，所以她起诉赵先生将她房间的下水管道恢复到原来的状态。赵先生立即起诉，要求刘女士赔偿其房屋及设施因漏水、冒泡造成的损失。赵先生和刘女士的上诉分别得到法院的支持。刘女士要求赵先生恢复管道原状的申请得到法院支持，赵先生也获得了6000余元的赔偿。

在这场关于防水工程费用的纠纷中，刘女士坚称赵先生擅自拆除了她家的下水管道。赵先生也是针锋相对。“楼上楼下怎么换水？”不然楼上的污水不会漏给我们？“此案仍在审理中。

装修新房的时候，难免大家会根据自己的实际需要对房子做一些改动。有时候一些管道的铺设和改造，不仅涉及到自己房子的设计，还会影响到邻居的生活。对此，北京吉和律师事务所律师赵宏江表示，如果在装修过程中发现自己的设计方案可能会影响到相邻房屋，需要慎重考虑。

赵律师介绍，装修过程中可能存在的相邻照明、相邻铺设管道、相邻排污等法律关系，在法律上属于相邻关系。邻里则有义务使相邻双方获得必要的利益，防止他们造成危险和伤害。“当然，我们还是建议，如果有条件的话，装修师应该主动联系邻居，与装修方案中影响邻居的部分进行沟通。”赵律师表示，如果能够提前完成沟通，可以避免一些不必要的麻烦。

“就像赵先生和刘女士的纠纷一样，因为更换的部件在赵先生的控制之下，所以我们担心赵先生是否擅自更换了刘女士的下水管道。”赵律师表示，赵先生需要证明自己没有拆除、更换管道，也没有进行其他导致刘女士无法正常使用下水道的行为。否则，赵先生需要承担侵权责任，帮助刘女士恢复原状，赔偿损失。

而在相邻关系侵权纠纷中，需要保留哪些证据？赵律师表示，作为原被告，需要收集的证据存在差异。作为原告，有必要收集侵权人的基本信息以及侵权人实施的相关违法行为

证据，包括时间、地点、因果、损害程度等。另外，原告还要证明自己与侵权人有相邻关系。被告需要证明侵权行为不是自己实施的或者原告无权提起诉讼。赵律师表示，收集上述证据材料可以收集书证，如身份证复印件等。也可以制作录音录像，寻找相应的证人出具证人证言，也可以委托公证处公证，委托律师见证。

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