青岛12.35平房子卖84万 到底是什么情况

网传“草堂交易”是真的

两三个月前就已经上市了

“一个朋友做房源代理的时候，看到他的朋友圈发了这么一条卖房的消息:85万实拍，莱芜一路小学，南中影，最低总价落户房子，初中排名7，26，39”...

近日，青岛南区一套二手房成为众多具有中介和社会属性的媒体账号的内容素材。

与文章一起分发的真实拍摄的房屋照片显示

这房子是平房结构

看起来有点寒酸

房子的低价值引起网友热议，引起不少网友吐槽，“真像茅草屋，风一吹屋顶就能吹掉。”“这个小平房真的是砖加金，可以当古董收藏。”。

除了关于房子价值的热议外，有“眼尖”网友指出，学区的身份弥补了房子“又旧又小”的短板，“用了学位就可以卖了，万一赶上拆迁改造更合算，买了这个学位的就不住进去了”。

27日凌晨，微信微信官方账号更新了该物业的交易信息，称朋友圈大火的草堂已于6月26日迅速售出，交易周期只有三天。

房屋交易信息

文章还透露，该房产的交易信息为“12平方米，84万元”，相当于单价约6.8万元。对此，有网友评论说“太可怕了”。

为了核实网上传输的信息，

记者在同一天被联系上

房屋上市平台媒体对接人员

对方实施后，回复

上市确实被“卖”了

然后记者联系到了经办房子的经纪人齐女士。对方说房子上市时间是24号中午。然后她在朋友圈转发了房子信息，买家主动联系她。25号看了房子，26号交了定金。

目前房屋由中介人员维修，后续过户时间由双方协商。

房屋外观

“房子12.35平米，有房产证。挂牌价格85万，成交价格84万。”

齐女士告诉记者，虽然从上市到买家接手只花了三天时间，但之前有一些小中介在推销房子。据她所知，房子已经上市两三个月了。

02

这座小房子建于20世纪20年代

周围地区类似的房子并不少见

通过中介取得当事人同意后

记者实地参观了二手房

在房子里

房子位于市南老城区一个院落的东南角，是独立平房。房子所在的院子里还有一栋两层的居民楼。

比起接下来的两层楼，这个房子似乎更像是临时的房子。外墙拐角处的混凝土立面已经部分损坏，红砖暴露在外。

此外，还有一个与物业相连的公共厕所。中介工作人员告诉记者，这个公厕已经废弃，不包括在房屋面积内。

这座房子与一个公共厕所相连

但是，虽然已经废弃，记者还是感觉到了现场刺鼻的气味。

显然楼主也处理了，那里公厕旁边的窗户是从外面用木头封的。

虽然房子外观比较寒酸，但可以明显感觉到，把白灰色的铁门推进房间后，已经被打扫和修整过了。

在房子里

这个12平米的房间分为三个区域:卧室、浴室和厨房。地面铺塑料地板革，厨房卫生间区域铺瓷砖。

此外，还有简单的家具用具，如床、抽油烟机和空。

一把空钥匙安装在房子的卧室里

“我们医院的房子应该是20世纪20年代建的，”居民郑女士告诉记者，目前这栋居民楼里有四户人家，都是“坐户”。

据她所知，这次卖的二手房转手了，去年还有人住在那里。但不清楚住户是房东还是租客，因为他们从来没有交流过。

"这所房子是去年看到的，没有出售."郑女士说。

记者注意到，二楼住宅楼走廊的墙上，有“在这个小区买房”的购房信息和联系方式。

不过，郑女士说，作为自住的房子，她没有听说医院里的其他居民有出售的计划。

厨房有简单的墙砖铺砌和厨具配置

“这栋房子已经空一年了。以前是租客，月租400左右。”负责该物业维修的中介工作人员任春珍告诉记者，该套房因价值较低而在网上流行后，网上的各种猜测和谣言让他感到“有点困惑”，“甚至有人质疑该物业的真实性”。

然而，在他看来，这种住房在老城区的许多地区并不少见。“周围都是这样的老房子，属于‘老别墅’。1949年办理许可证后，虽然看上去又旧又破，但手续都很齐全，有商品房房产证。”

附近类似二手房清单

03学区价值是一个卖点

关键在于价格优势

有网友说很难理解这么不起眼的二手房卖了84万。

但记者在采访中发现，由于二手房位于学区内，二手房所在区域有很多中介店。在这些店铺外的宣传栏销售信息区，“学区房”、“落户房”是主要房源，有很多老房子的房龄信息显示为“49年”。

其中面积15平米左右的房子挂牌价格在95万元以上。

今年5月30日，市南区教育局官方微信公众号“市南教育体育”发布了关于区内义务教育招生政策的问答。在学位预警政策的回答中，明确指出2020年市南区学位预警学校为青岛莱芜陆毅小学和青岛市南实验小学。

2021年，在上述两所学校学区注册的适龄儿童将于2020年7月1日前落户。如果他们符合入学政策，他们将由学区学校重新安置；2020年7月1日后落户，符合录取政策，做了统筹区域安置。

周围中介出售房屋的信息

有网友认为，这套“老小”房之所以卖得快，与其学区定位和上述学区预警政策不无关系。

“这套房子挂了之后，有很多咨询和预约，基本都是家长买家。”

齐女士坦言，学区的价值确实是家长的核心卖点。虽然招生政策对市场活动有一定的影响，但最重要的还是价格。

“现在家长选择学区也是理性务实的。这套房子的成交价比同类房子便宜5万左右。”齐女士说。

据齐女士介绍，她从事二手房中介工作7年多，也在老城区经营过不少学区。因为一定程度上的“刚好需要”属性，买学区房的家长一般都会提前准备，一般会选择孩子。入学前两三年，我会趁机开始。“就像这个房子的买家一样，孩子入学需要两年。”

然而，齐女士在与对方沟通后，拒绝了记者与买方对话的采访请求。