凭啥别人上厕所我掏钱？小区公厕被卖给相邻业主！开发商：常规操作

在房屋买卖过程中，业主不仅要为套内面积买单，同时还要为公摊面积买单，根据规定，公摊面积产权属于全体业主所有。

近日，成都合谊乐湖公寓的不少业主向封面新闻记者爆料称：开发商私自将每层楼属于公摊面积的公厕，变相出售给了相邻业主，侵占了其他业主的合法权益。究竟是怎么一回事呢？为此，封面新闻记者到现场进行了走访调查。

业主质疑开发商变相售卖公厕给相邻业主公摊面积遭侵占

合谊乐湖公寓位于成都东三环，4.9米的层高，水电气三通，加上附近通地铁，毗邻青龙湖湿地公园，吸引了不少购房者。2019年10月，张先生就在此购买了一套产权为的40年精装公寓，有38%左右的公摊面积，总价84.5万元。

张先生透露：“我们现在住的小区为老旧小区，没有电梯，父母上下楼十分不方便，这里挨着青龙湖，环境好，加上4.9米的层高，看了样板间觉得很满意，就下手了。”

然而，到了收新房的日子，不少业主却傻了眼。2020年12月，张先生在收房过程中发现，斜对面的住户家里正在施工，工人正在将相邻的公厕墙面打穿，并称这部分属于这户业主所有。

跟张先生一样，不少业主后来发现，几乎除了底楼的公厕外，两个单元的其余楼层的公厕让相邻业主被封锁起来，准备打通使用，不少已经进入了施工阶段。

平面图显示公厕为公摊区域

“我们去区住建局查询过，这一块区域原本规划的是公厕，属于公摊区域，产权为全体业主所有，怎么现在就变成了相邻业主的私家地盘了呢？”张先生质疑。

封面新闻记者在合谊乐湖公寓多个楼层走访看到，原本规划的公厕区域要么已经被封死，要么被装上了防盗门。“交房之前我进来看过，公厕的门就是在这个位置，现在却被糊起来了。”张先生指着一堵白墙说。

业主愤怒别人在使用公摊我却在为此掏物业费

王女士正是业主口中将公摊部分的划为自家地盘使用的业主之一。在她看来，自己并非“捡了便宜”，房子面积、户型与张先生家差不多，总价却达到了110多万。

“我们的房子毗邻公厕，产权面积一共58平米，当时销售告诉我们，旁边那块区域免费给我们使用，相当于买一赠一，只是赠送那部分没有产权。”

王女士表示，当时自己并不知道这一块属于公摊区域，当时只是想着平均算下来非常划算，于是就交了全款购买。“销售说赠送的那部分之前规划的功能区，现在不需要了，于是给相邻的业主使用。”后来王女士才得知，合谊乐湖每层楼的都有一块这样的区域，相邻业主在高价购房的同时，被允许使用这一块区域。

对此，王女士很委屈：“交房时看到其他业主在维权，才知道自己买的是公摊区域，我们其实也是受害者，公厕里面也有我们家的公摊面积，说白了我高价买这一套房，是为此付了费的。”王女士目前拒绝收房，她称目前自己的处境也很尴尬，房子掏了那么多钱，现在却冒出这样的事情。

另一业主林先生告诉记者，收房当天，他并不知道房子有这些问题，当时直接跟着工作人员去办理了收房手续，还交了半年的物业费、维修基金等费用将近3000余元后，才拿到的钥匙看房子。

林先生称，他也是后来才得知公摊面积被侵占了。对此，林先生很是愤怒：“我房子公摊达到了38%，别人在使用这部分，我却在为此掏物业费！”

开发商回应业内常规操作业主自愿放弃使用权

目前多名业主针对以上问题已向住建等多个部门进行了投诉。去年12月28日，龙泉驿区住房和城乡建设局曾在网上回复称：区住建局向开发企业了解相关情况，企业表示，为业主自愿签订放弃使用权协议，并不存在将公摊面积进行售卖的事实。

与此同时，记者联系到合谊乐湖公寓的开发商——成都华益地产有限责任公司相关负责人。对方称：“龙泉区住建局下来进行了调查，我们并没有把这部分卖给相邻业主，而是在买卖合同中对特定空间使用权进行了约定，这在各开发商都是一个常规操作。”该负责人表示，业主反映的那部分本身规划的确实是公厕，属于公摊区域。

针对业主提出相邻公厕公寓房价明显高于其它户，存在打着赠送使用权的名义出售公摊面积的嫌疑，负责人表示：“一房一价，确实没有将公摊进行售卖。”

公厕这一部分物业费如何划分收取，其他业主是否应该为此承担物业费？该负责人表示，收物业费是物业公司根据《物业管理条例》来收取，收取标准都有相关规定。

记者从多名业主提供的一份购房补充协议上看到，其中12条约定：对于与买受人所购买房屋毗邻的特定空间，出卖人并未就此另行收取与特定空间毗邻的买受人任何价款，与该等特定空间毗邻的买受人应按照根据合同约定划定的使用权合理使用。

14条约定：买受人接受并选择任意改造项目，即表明其对出卖人在出售物业时已将特定空间使用权划定给与该特定空间毗邻的买受人的实施状态的认可和接受。

对此，多名业主告诉记者，自己当时签订补充协议时，确实没有细看合同，稀里糊涂就签了，结果根本没想到里面有这么多套路，如果知道是让渡公摊，说什么也不会答应。目前，业主表示，已向多个相关部门进行了投诉反映，希望开发商将业主被占用的公摊面积折算为钱补偿给每户业主，根据每户业主的备案单价来补偿。

除了以上问题，不少业主告诉记者，合谊乐湖公寓的精装标准远远达不到购房合同承诺的标准，存在夹层漏水、马桶过小、消防楼梯损坏、墙砖脱落等诸多问题。

同时，业主还反映，购房时承诺的赠送装修，为何交钱时也有一部分以装修款的名义打给了第三方公司。如今，房屋出现质量问题，开发商却不承认与第三方公司有任何业务往来，业主质疑开发商巧立名目骗取装修费。