红德智库 红德智库天上的小小鸟：中国经济低估之谜（一、二）

大家好，很多人分析过中国经济被低估的问题，birdie也分析过。但是，很多人认为有很多隐藏的报告，没有税收。最近，birdie仔细研究了这个问题，得出了一个新的结论，就是大家都忽略了房地产市场对中国经济的影响，因为这个大家都忽略了的问题，导致了每年几十万亿的缺口。估计有人震惊了。有这么多吗？别担心，小鸟，慢慢分析。

根据官方的说法，我们目前的GDP是每年11万亿美元多一点。所以，按汇率GDP计算，我们的经济还不到老米的70%，但是我们的M2远远超过老米。很多人认为中国的放水严重。奇怪的是，大放水必然导致通货膨胀，而CPI却处于低位。这个矛盾从来没有人解释清楚。今天，这只鸟试图解释它。

伯德认为，我国居民的财富增长实际上比GDP增长快得多。这么说吧，根据目前的统计，我国城镇居民约7亿人，按人均50平方米的房产(包括生活办公等)计算，约为350亿平方米的房产板块。).最近房价涨的很快。按平均每年每平方米涨价1000元计算，每年房地产升值35万亿元。这个不计入GDP，但是这35万亿可以计入人均财富。正是因为这个原因，我们的人均财富积累了起来。目前每年有35万亿元的缺口，总计超过5万亿美元。GDP加上这个大概是17万亿美元，基本相当于老米。有了这个，我们的M2就不会被高估了，对吗？

有些人可能不明白，鸟又会扩大。比如20年前，也就是1997年，我们建了一个100平米的房子。在北京，当时是2000元一平米。这个算出来的GDP是20万GDP，但是这个这个房子现在在北京值10万平米，也就是拥有这个房子的人现在有1000万的财富。按照中国的算法，我们只算了20。这么说吧，今天我们在北京盖了一个100平米的房子，计算出来的GDP是1000万人民币。这可以理解。问题是，如果这个房子不是今天盖的，是2000元每平米，我们算出来的GDP是20万。你能理解吗？其实不管这个房子是什么时候建的，他今天的价值是1000万，房子还是原来的房子。今天算出来的GDP是1000万，20年前算出来的GDP是20万。居民拥有的房子没有变。因为已经20年了，计算出来的GDP是980万。我能不能假设这个房子是今天盖的，计算出来的GDP应该是1000万而不是200？所以，鸟的回答是，这种差异并没有体现在中国的统计方法上。久而久之，这种差异非常大，导致中国的计算数据，都是扯淡，没有反映真实情况。按照这个计算漏洞，结果就是中国经济学家的分析全是扯淡，因为基数不对，懂吗？

女士们，先生们，这只鸟在这里说的是，中国房价的上涨导致了中国统计宏观数据的完全扭曲。主要是经济学家没有考虑到房子是房地产的基本属性，不会因为消费而消失。刚才有人说GDP不是这么算的。我知道，是这样算的吗？所以GDP的算法有问题。今天很晚了，所以鸟不会开始谈论它。看看大家过几天提出的。小鸟下周来答，因为小鸟真的不知道怎么解释清楚这件事。估计聪明人看了就明白了。如果他不懂，你说了他也听不懂。很头疼。低调，低调，哭。

大家好，小鸟前两天写了中国经济低估之谜。感谢网友的支持，很多人发了自己的看法，小鸟也说了。看了大家的评论，我们继续这个话题。但是在这里，小鸟弱弱的说，到目前为止，还没有看到专业的评论，很多评论因为不被理解而受到质疑，但是在这里，小鸟还是给出了自己的答案。

小鸟想说的第一个评论是有网友留言说中国GDP不算房价变化，美国GDP不算房价变化。嘻嘻，我很想表扬一下这位网友的大胆评论，但是小鸟很负责任的告诉这位网友，中国GDP不算房价的变化，美国GDP算的是房价的变化，哪怕是自己买的住的。好像也是每一两年都要重新评估房子的价值，按比例计算GDP，所以美国的GDP反映的是房价的变化，比我们的更科学，懂吗？正是因为美国的存量房子算GDP，所以美国新建的房子虽然不到中国的十分之一，但其房地产算GDP却比我们高很多，这就是原因。

第二只鸟想说的评论也是网友发来的消息。他说我每年让房价涨10%，GDP不涨。哎，小鸟很抱歉专家不会问这个问题。原因很简单。你可以让房价涨10%，GDP就涨了。确实是在涨，但是有两种可能的后果。一个是你没有理由提高房价，没有经济发展。第二种是，这样提高房价，不仅会提高房价，任何商品都会导致GDP增长。但小鸟想说的是，这样涨起来的名义GDP，扣除物价上涨后的实际GDP，保持不变。这叫通货膨胀吧？

女士们先生们，没有专家评论小鸟的文章，目前的评论也不专业。虽然小鸟总是看不上专家，但小鸟相信专家理解小鸟在这个更专业的话题中的含义。伯德的建议默默发大财，我们可以把GDP隐藏起来，不按美国的计算方法考虑房子的GDP。但是，专家分析的时候，一定要补上这一块。否则我们的统计口径和美国完全不一致。然而，一些专家想与美国的经济数据进行比较，以分析我们经济的不合理性。这太荒谬了。统计口径不一样。当然结果不一样。具有讽刺意味的是，专家们不得不比较结果并对我们大喊大叫。M2太高了，这有点让人无语。小鸟建议这些人先按照美国的计算方法计算GDP，考虑进入股票房，以及其他诸如申报等因素，比如政府支出计算GDP等。，然后，