乌鲁木齐新房 “房子严重过剩”已出现？乌鲁木齐未来房价如何走真相大白了

看到有专家说，以前买房真的可以发财，因为有政策支持。但如果你还在高点，把首付贷款都交了买房，机会确实同时意味着风险，尤其是工薪阶层家庭，因为你下单的那一刻，就相当于接手了房产的杠杆风险。

自从“房无投机”的想法提出后，其实国内很多房子突然失去了一部分投资价值，包括一些一二线的房产，看似很受欢迎，实际上一点价值都没有。因为投机推高了价格，梦想着买房子等着升值，等着春秋发家致富是不现实的。

在过去的十年里，中国的房地产经历了井喷式的发展。这期间国家采用了各种手段鼓励大家买房，比如优惠信贷、降低首付、没有购房门槛等。不过看现在，无论是信贷还是监管都在拼命收紧，释放的信号很明确。房子的投资性要打压，给老百姓一个良性的商品房交易市场。最重要的是房地产吸收了太多资本，严重挤压了实体制造业。

一直认为，从中长期来看，中国99%的房子都会涨价，一方面是因为对中国经济的信心，另一方面也是过去的真实。在过去的30年里，房价在25年里上涨了，即使中间有几次小幅度的下跌，但最终都被更大幅度的上涨所掩盖。

但是，有一句话应该让很多人醒悟，那就是“我更确信，未来95%的房子都没有投资价值”。充其量，他们可以跑在通货膨胀之前。这些房子没必要大费周章去争取，因为也是钢筋混凝土空贝壳，不会像过去那样快速增值，会让你大赚一笔，让你感觉良好。而且真的像曹说的，这些房子卖了没人接手，租了至少要几十年或者几百年才能收回成本。

因为中国已经开始进入“少人多房”的局面。在过去，当一栋房子的价格快速上涨时，每个人都必须拥有它，因为它是一种稀缺的商品。但如果我告诉你，中国的房子比人多，你还会认为房价会持续飙升吗？房子都还值钱吗？

之前，陆俊分享了一个数据:从2018年开始，每个刚出生的宝宝家里平均都会加一个房产证。而这个孩子长大后至少可以继承2-3个房产证。

再看另一个数据:过去20年，中国共售出商品房138亿平方米，存量居住总面积超过261.2亿平方米，换算成户数，每户1.13个房产单元。但是我告诉你，这不包括一些没有产权或者其他产权的房子。一些专家认为，如果把中国所有的房子加在一起，至少可以满足40亿人。这是什么概念？也就是说，中国建造的房屋可以容纳世界三分之二的人口。中国还缺房吗？

如果你把空等数据移出来，相信会颠覆你的世界观。

既然中国不缺房子，为什么还有那么多人争？其实说起来，人的欲望还是在起作用的。人们买房的目的不是为了有房，而是为了有房，是为了有一套能迅速增值的房子。无论只是需要在国内投资，买房都是为了赚钱的占有和升值的需求。

但是当我们看到国家监管时，我们实际上正在慢慢地逆转每个人的期望。以前大家都认识到买房等于赚钱。说白了就是国家创造的条件。那时，我们应该带头发展经济。但是目前的国情不允许这样继续下去，因为资本已经进入楼市。实体该不该发展？

现在国家的意志很明确，就是要逐步摆脱对房地产的过度依赖，合理引导资金投向实体经济。

为什么楼市调控强调“稳”而不是“降”？首先，房地产对经济有推动作用。这个支点的力量不能一下子去掉，否则会失去一切；第二，改变空之间的时间，为引入长效机制创造条件；三是寻找新的增长点。

房地产垄断确实可以带动经济快速运行，这在过去已经做到了，但我们也看到这样发展的结果是“胖”，所有发达国家都验证的结果是，国家真正的强大崛起取决于真正的制造业和高科技产业。

这里需要强调的是，调控的目的虽然不是为了降低房价，但并不意味着房价不能降低。这两年我们看到了四个一线城市的房价回落，也看到了北京周边的燕郊、廊坊、固安，也看到了泡沫很大的厦门被一波水挤压。

等我们明白调控的真正意图后，再看未来房价的走势，可能会突然明朗。

总体来说，中央还是不希望看到未来两年房价出现太大波动。毕竟这三年房价从一二线到三四线依次上涨，部分城市已经透支。最终，虽然经济稳步增长，但房价与居民工资收入差距巨大。

最重要的是，资金脱离实际超出想象，投资投机氛围太浓，房地产严重偏离轨道。前面说过，未来是慢慢扭转人们的预期，逐渐摆脱对房地产的依赖，为引入长效机制争取时间。

今年以来，房地产市场呈现出强劲的复苏趋势，但我们也看到，中央政府立即收紧了调控。政治局会议重申“住房不可投机”，昨天召开的中国财政委员会第四次会议也提到“要加强宏观政策的反周期调控”，“加大对实体经济的金融支持，避免宽松政策造成的资产价格泡沫”。简而言之，房价不允许反弹，更不允许大幅上涨。

而且中国太大了，根本实现不了全面发展。所以中央一定要重点发展一些地区，政策和战略支持的地区就是我所说的未来有价值的地区。一般来说是20多个人口净流入的一二线城市。

从统计数据来看，其实过去一年增长较大的城市也是人口净流入较大的城市。当然，不是这些城市的房子都值得买，只是分了区。但是，作为一个需要首付买房的普通人，说白了，这些跟你没关系。连你住的房子都很难承受。几处被无数虎狼撕掠的房产，你怎敢觊觎？

很多人问三四线城市的走势。我觉得未来除了一线周边的三四线城市，不发达城市被棚改带动然后补涨的好日子不多了。然而，任何在这些城市下注的投资投机者都将因未能及时撤离而受到惩罚。

社科院报告给出的短期预测是，三四线城市“小阳春”将消退，今年房价将稳中有降。在我看来，未来随着棚改全面结束(2020年)，随着人口的不断流失，需求将会枯竭，大部分三四线城市将进入无限市场，房价将会逐渐理性调整回来，这是必然的。

更何况中国几百个城市都出现了“收缩型”。这些城市就算不重蹈黑龙江鹤岗的覆辙，也会朝着那个方向发展，这种房子最后只能回归住宅物业。

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