“中国队背后的胖子是官员？似乎他不懂观众中的球。”2016里约奥运会，一位台湾省网友发来的消息震惊了全网。刘从此成了“不知球的胖子”。
2017年，刘“下海做生意”，大家问:“不懂球的胖子懂房地产吗？”
两年后，刘的生意卖出了10亿元，创下了威海楼市的新纪录。他用行动回答了这个问题。
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刘有多厉害？也许他很难一口气解释清楚。他的微博介绍里只有一句话——中国第一个男子乒乓球大满贯。
简单又充满力量。
当他还是一名球员时，他成为中国乒乓球历史上第一个“大满贯”冠军。在转变为教练后，他带领中国乒乓球队在国际比赛中赢得了无数荣誉。
2016年，刘带领队赢得男子和女子团体冠军。但赛后，刘表现出了要下台的想法。此后，刘一直没有选择继续竞争男子队主教练。他说:“人们必须在每个周期和每个年龄段做出不同的尝试和挑战。选择不竞争男团主教练的战略布局和国家队有一定关系。”
这句话很快就变成了现实。2017年6月，刘被宣布不再担任国家乒乓球队主教练，调任中国乒乓球协会副主席。
几个月后，刘发布了“下海做生意”的微博，标志着他参与的敏捷威海冠军镇项目正式启动。“我喜欢创新和挑战，渴望在不同的领域做出各种尝试，丰富自己的人生体验。”涉足房地产领域可能是他的新尝试，新挑战。
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十一年前，刘作为媒人，提拔队友王楠与好友喜结连理，可谓是相亲相爱。于是，2017年，带着好兄弟刘一起做大生意，这就是威海市和南海市的体育特色小镇。
2017年11月6日，雅居乐集团与刘、王楠联手，与威海市南海新区签订协议，共同打造威海市南海新区体育休闲小镇项目。据悉，该项目是中国第一个具有体育产业特色的城镇，投资规模近500亿元。刘是该项目的首席顾问兼首席设计师。
敏捷威海冠军镇项目开发主体为威海雅兰投资，威海雅琪体育和威海南海新区管委会分别持有84.80%和15.20%的股份。雅居乐与刘、王楠分别持有雅居乐76.42%和23.58%的股份。在个人媒体方面，刘和王楠分别持有40%和60%的股份。
除了入股，刘、王楠在运营上也与威海冠军镇项目建立了深厚的联系。据了解，该项目占地面积超过1万亩。目前，刘体育基地规划面积约1.3万平方米，王南国球馆规划面积约7200平方米。
《中国合伙人》里有一句经典台词:“不要和最好的兄弟合伙开公司。”这个道理似乎在他们身上失败了。时隔两年，郭斌在微博上曝光了这个房地产项目的最新进展。“威海敏捷冠军体育城今天开业，已经卖了十几亿。从此，我正式加了一个名字。”
十一年后，刘帮助成为房地产巨头“国亿”。
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打开刘的微博，无一例外都是关于乒乓球的。尽管离开了中国乒乓球队的第一线，刘还是一如既往地关注着国家乒乓球队。就像他两年前卸任中国乒联主席时说的那样:“先做好自己，祖国需要就责无旁贷。”
这句话不是口号空。不像面无表情双手交叉的中国乒乓球主教练刘，在市场上有另一张“新人”脸。在他看来，参与体育城的建设“就是以不同的立场和不同的身份为中国体育做出贡献。”
有网友认为这只是“下海赚钱”的冠冕堂皇的理由。要说“体育+房地产”的跨学科玩法，对体育有什么贡献？
回顾近几年的发展，房地产开发商正以各种方式与体育产业建立联系。最常见的方式是投资国内外的体育俱乐部或者冠名IP赛事。目前中超球队的老板有一半是开发商，最成功的是恒大淘宝。对国外足球俱乐部的投资包括万达集团收购西甲马竞20%的股份。
此外，在IP赛事命名方面，以Agile为例，它频频为2017中国国际羽毛球挑战赛、“Agile Riverside International Cup”半程马拉松、环法中国赛、Muddy Run等多项著名赛事命名。
此外，成立文化体育产业公司，将文化体育产业提升为重要的商业部门，已经成为一种新思路。例如，凯撒文化集团已成功获得深圳大运会中心、深圳南山文化体育中心、深圳盐田体育中心等标志性体育场馆的经营权。
而建设体育小镇是一种时尚的方式。2017年，国家提出到2020年培育1000个特色城镇，随后发布了《关于推进体育休闲特色城镇建设的通知》，明确指出未来五年要在全国范围内扶持一批体育特色鲜明、惠民健康的体育休闲特色城镇。
于是，各大房企纷纷涌入体育小镇，敏捷就是其中之一。雅居乐副总裁兼地产集团总裁王海洋在2017年接受采访时透露:“除了威海市南海新区的体育小镇，雅居乐还与阿里体育、田蓉体育、大河体育等机构合作，方向也是联合建设体育小镇。”
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投资500亿元在体育小镇不是小数目。要知道北京奥运场馆投资只有130亿，上海铁塔148亿，上海迪士尼乐园340亿。可以说，500亿元是近年来中国体育城镇代表性项目中最大的单笔业务。
注资如此巨大的体育城会以怎样的模式运营？据官方介绍，威海体育城将以“全民体育”、“全民健身”、“全民参与”为理念，成为国家级体育后备人才培养基地。同时融入滨海休闲度假、医疗卫生服务、高端教育设施、主题商务设施等城市功能。
想法总是美好的。目前，房地产开发商还没有找到单纯依靠行业盈利的方法。一般来说，房地产销售会反馈到城镇运营。另外，威海当地的乒乓球文化或者体育氛围是否充足？还是个大问号。
显然，鸭绿江把宝押在了刘和王楠身上。“以刘、等明星为代表的体育精神，积极、勤奋、阳光、乐观、健康，是‘乐活’概念的最佳诠释。”鸭绿江表示，“未来将在该镇孵化知名乒乓球IP赛事和全国球类文化交流活动，打造系统的教育培训产品和服务，使该项目成为中国乒乓球文化的朝圣地和打拳地。”
这个“不懂球的胖子”背后是什么？文章开头好像已经回答了这个问题。
他身后不仅有张继科、马龙等众多体育明星的IP，还有中国国球的大IP。有了这些基础，会不会和鸭绿江绘制的蓝图相去甚远？
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