(淘宝如何首付购买)淘宝如何亲密付

央广网北京3月24日消息（记者庄胜春 丁飞）据中国之声《新闻晚高峰》报道，提到货到付款，大家已经很熟悉了，但是，如果让你在网上买房，“房到付款”，你恐怕还是会心里打鼓，这是怎么做到的？

日前，淘宝网联合方兴地产，上线余额宝购房项目。双方宣称在北京、上海、南京等10大城市放出了1132套房源——其中六成的房子，购房者的首付款会被冻结在余额宝里赚取收益，到了交房期，再解冻资金打给开发商；另外四成的房子，也可以享受最多3个月的余额宝收益。

听着有点复杂。那么，这究竟该怎么操作？是一次商业噱头，还是真的代表着未来的行业方向？

现在打开淘宝房产，就能看到此次活动页面，购房者选好房子后，可以在余额宝支付首付款（封顶100万），填写购房人电话、身份证信息后，这笔钱就会冻结在自己的余额宝账号内，按照4.5%左右的七日年化收益率获取收益。下单成功并收到验证码后，购房者需要到售楼处确认，并签订购房合同。直到约定日，购房者再把余额宝里的钱打给地产商。

有媒体算了一笔账，比如62万首付款的一套杭州的活动房产，3个月的冻结期间能为买房人赚6000多元。那么对于这样的方式，大家会接受吗？我们随机采访了一些民众。

受访者：这个点子挺好的，但是现在范围太小了，只是一个房地产公司的项目。希望有更多这种互联网项目，这样我们都会更加方便。

受访者：我个人觉得这种方式挺好的，因为它等于说盘活了自己的首付款，给我带来一定收益。

受访者：我觉得我不会采用这种方式去买房。虽然看起来收益比较多，但毕竟是网络、手机银行。现在虽然我也用余额宝，但最多只放个一两万，如果把60多万都放进去的话，我觉得还是挺担心它的安全的。

淘宝公关部谢敏介绍，活动刚刚开始，就已经有消费者下单了，不过最新的数据还没有出来。

谢敏：是一位淘宝三钻的卖家，她在淘宝网上购买了北京亦庄金茂悦的一套房子，并且支付的是一百万的首付款。我们也和这个向女士聊了一下，她是觉得可以不用到现场，然后就直接旺旺和客服进行沟通，在线上来支付首付。以往可能要到售楼处走个三次四次，然后再去办一些购房的手续，现在在网上就基本上一次性搞定了。

2014年以来，开放商们纷纷开始和不同的电商展开合作，但一直有些线上线下两张皮的感觉，这一次，是不是有点不同呢？中原地产首席市场分析师张大伟给出了肯定的答案。

张大伟：过去的话，更多的是一种销售的层面，但是这一次它有一点不一样，也是在我们业内比较看中的一点，就是他其中比较多的涉及了金融的部分，这一点也是过去做不到的，不只是成交几套或者几十套的问题，更多其实是拓展了和互联网经济直接接触的方向。

张大伟还预测，未来如果购房者的首付款不够，互联网金融产品可能还会提供类似贷款的服务方式。就像这样，更多变的购房和金融服务，更具体、精准的客户数据资源，看起来，房地产行业的“互联网+”找到了可行的一条路径。

谢敏：不是说是去做一次营销的活动等等，我们都期望用这种东西来改变现在房地产一些传统的方法，所以进一步会引入更多知名房企进来。

不过，张大伟也强调，这样的模式，对于参与方的资质提出了更高的要求——一方面，电商平台要有足够的支付中介能力，这么多钱，你得能实现支付、让人放心；另一方面，房地产企业也得对自己的期房有足够信心，要是房子有问题，首付款可不在自己手上呢。

张大伟：过去的交易中，消费者是处于一个弱势的群体，现在引入了一个第三方，我觉得这是一个将来楼市发展的方向。收完房没有问题再付钱这么一个方式，我们都知道对于普通的开发商来说，有可能也不敢做这种尝试，因为房产特别是期房，交付基本上都会有一些问题，如果说对自己的产品没有很大信心的话，有可能做尝试的压力会比较大。