小多来A梦 宋代亲邻法逐渐法律制度化，但因社会变迁给它的使用带来困难

亲邻法作为一项习惯法，有其自身的模糊性。其在演变的过程中，定义和标准也一直处在变化之中，即便在宋代被法律制度化后，相关的规定也是朝令夕改，这便为它的使用带来了首要的困境。

在使用的过程中，价值取向和其他优先权的介入，使得法官为兼顾法律效果与社会效果也常常陷入困境。再加上在宋代这样一个人心政俗之变的大变革时期，土地、房屋之间的私相贸易日益繁盛，所营造的复杂环境，也让亲邻法的司法适用面临着诸多困境。

首先，是亲邻法的适用对象。最初是没有限制的房亲和地邻，到神宗时改成了只问本宗有服亲和墓地邻，而后数度变更，至哲宗绍圣元年才又启用熙宁、元丰法，最终南宋就压缩成了既亲又邻。

这些断断续续的变化，导致多数百姓不晓亲邻之法，典卖田宅，多不问亲邻，并且在取问亲邻的顺位上，也有所变动。其次，在亲邻优先权的适用中，缺乏具体的细则，以致不法之徒妄图牟利，破坏正当的交易程序。

如在妄执亲邻中，陈子万用计赎回三十年前，已断卖与陈定僧父的田契，只交付官会一百六十贯，还有一百八十贯立的虚批，并未管业，却妄图以此田执亲邻赎回与之相邻的陈定僧卖与刘氏的田，法官在审判之后，认定子万朝赎而暮卖，交钱未足，未管业，未合法取得该田产的所有权，也就没有亲邻法适用的前提条件，判定其妄执亲邻，归还田产。

该案中，就是因为律法中只规定了，先问亲邻的大方向，对实践中可能出现的问题没有预判，缺乏对应的细则，才让不法之徒钻了法律的空子。

再者，对于回赎权的规定上，存在着相互矛盾的地方。一是在绝卖中是否存在亲邻优先回赎权的问题上，法律中绝卖是不准收赎的。二是在回赎期的规定上，也是前后不一的。

诸如上述规定的模糊与不确定，司法官在具体审判时，便难以准确把握亲邻法适用的标准，在相同案件上可能判处不同的结果，极大地损害司法的权威性。再者，标准的模糊也容易导致法官自由裁量权的滥用，引发司法公正危机。

亲邻法赋予了出典、出卖方亲邻优先购买的权利，这对于出典、出卖人和其他买方来说，都存在一定程度上的不公。从出典、出卖方来说，业主一般是贫而急售，急于获得钱财来续日，若依照亲邻法的规定，在寻找买房的过程中，还要以帐取问，挨个批退，必定费时费力，更不用说当亲邻有意遮吝、拖延、抑价的时候了。

再从其他买方来说，业主亲邻有优先购买权，其他买方的购买权被排除，这对于平等的市场交易主体显然是不公平的。为平衡双方的权利义务，宋朝统治者对亲邻法的适用，进行了一定的限制。

首先，若亲邻的出价低于外人时，就无所谓的优先权。其次，亲邻等人抑价典买妨碍正常交易，属违法行为，应受到法律的惩处。再者，在诉讼期限上，也规定了诸典卖田宅，满三年而诉，以应问亲邻而不问者，不得受理以均衡地保护典权人的权益。

因而，在上述规定下，司法官在审判这些涉及财产确认与交易的案件时，在援引亲邻法进行判断的过程中，会兼顾社会效果，以天理人情为参照，适当地以公平为理由，而限制亲邻法的适用。

除了为维护公平对亲邻法限制外，宋朝在内忧外困，军费吃紧，财政危机的处境下，对能够提供大量赋税的民间田宅交易，采取了默认的态度，只要在法律规定的程序内进行，就不会加以干涉。

统治者为追求交易的效率，获得更多赋税，也对亲邻法加以限制：一是缩小了亲邻法的适用范围，从北宋初年到南宋，业主在典卖田宅时须取问的亲邻范围越来越小，由最开始的房亲和四邻，缩小到只问既亲又邻的亲邻。

二是规定了优先权主体相应的义务，要求亲邻在行使自己的优先购买权时，应当及时批退，不得妄行遮恡。

三是限制了亲邻主张优先购买权的时效期间，优先权主体若以未取，问亲邻批退为由向官府陈告，要求赎回田宅的，应在三年内行使，超过三年，不得受理。

根据这三点，在效率这一价值的支撑下，亲邻法适用中的卖主一方，其权利得到了更好地保护，田宅向外转让的便捷，也与亲邻法所确立的初衷背道而驰，很大程度上会给判案法官造成困扰。

宋代的田宅交易中，除了亲邻法外，还存在着其他的优先购买权，比如典主的优先购买权和承租人的优先购买权。在某些情况下，它们都优先于亲邻优先购买权，以致于对亲邻优先购买权形成了冲击。

典主优先购买权，是在典卖转绝卖的情况下，典权人享有优先于任何人的购买权。典主优先购买权的存在，便排除了亲邻的先买权，作为亲邻法中权利人的出典人亲邻，如在出典人第一次典卖取问时，未把握住机会，在其第二次典卖转绝卖的情况下，便将丧失居第一位的购买权。也就是说，如典主积极主动行使了自己的优先购买权，则亲邻法被排除适用。

承佃人的优先购买权。在宋代土地可以自由买卖的背景下，土地兼并与集中越来越多，地主阶层得以拥有更多土地，力量更加壮大，而无地的贫者愈加贫困，无立锥之地。因而地主阶级自己不从事农业生产，将土地分成小块租佃给无地农户耕种，承佃土地耕种的农户即是该地的承佃人。

当承佃人所佃田产户绝时，承佃该田的佃户，依例交纳相关钱财之后，即可以将此田买下充为永业。而这一项权利先于户绝户的地邻，也只有在佃户无力购买的情况下，地邻才能行使其购买权，即说明在业主户绝的情况下，田产承佃人的优先购买权先于亲邻购买权，并对其形成了一定的限制。

以典主优先购买权和承佃人优先购买权，为典型的其他优先购买权，在条件成就的情况下，便会排出亲邻法的适用。作为司法主体的司法官，当权利发生冲突需要进行价值选择时，不排除会借此机会舞文弄墨，徇私枉法。这样一来，亲邻法的司法权威便会遭到破坏。