全新民国文化街！南京百子亭天地10月面世，能叫板1912吗？

说到南京的民国风土，你会想到哪里？总统府，1912街区，梨花路？其实南京也有民国“浓度”很高的地方，曾经聚集了高官贵人的住宅，但随着时间的推移，逐渐淡出了人们的视野，这就是南京白子夜。

近期南京市规划局发布了百子亭民国风貌区的最新规划调整，这个经历了百年沧桑的地方，将对标上海新天地，打造文化商业街区，预计今年10月开放第一批示范区。那么这个即将以全新面貌亮相的地方，现在又是怎样一副面貌，让我们一起去看看。

从鼓楼一路向北，路过大钟亭，穿过厚载巷、高楼门，到了百子亭与傅厚岗交叉的路口，就能看见百子亭天地的施工现场。

首先与我们打了个照面的，是一栋两层砖木结构的红白小洋楼。70年前，47岁的“新山水画”代表画家傅抱石搬离了中央大学职工宿舍，选择了这里作为人生中的第一栋住宅，这之后的十几年，这位国画大师一直居住于此。

如今，一栋镶着新天地百子亭天地LOGO的新建筑，从傅抱石故居后展露出一角。青砖墙体辅以金边点缀，与周围的建筑相处融洽，玻璃围栏的栈道和镂空的屋顶，又极具现代感，透过傅抱石故居的斜顶望去，仿佛处于南京过去与未来的十字路口。

傅抱石故居紧挨着的一栋灰色小洋房，则是徐悲鸿曾经闹得满城风雨的“危巢”。1932年抗战期间，徐悲鸿在傅厚岗的新居落成，面对民不聊生的时局，徐悲鸿为新居拟名“危巢”，与徐悲鸿情谊甚笃的女学生孙多慈，送来一百株枫苗以点缀庭院，惹得蒋碧薇夫人大怒，嘱佣人折苗作薪，徐悲鸿心痛不已，将新居画室命名为“无枫堂”。

徐悲鸿与孙多慈的师生恋曾轰动一时，然而二人终究有缘无分，夫人蒋碧薇后来也选择与徐悲鸿离婚。而这栋名为“危巢”的小洋房，未来将会作为百子亭天地的一个展馆，继续向后来人诉说一代书画名师的风流与沧桑。

百子亭的其它民国建筑，多多少少也有着自己的传奇故事。民国时期这里是文化精英、社会名流与政府要员云集的住宅区，王世杰、王耀武、段锡鹏、廖运泽等人都曾居住于此。这里的住宅大多是买了地后自己盖的楼，所以一栋栋建筑各具特色、“和而不同”。

不仅风格多样，建筑排列也显得甚是随意。从百子亭天地的效果图可以看到，一栋栋精致的民国建筑仿佛滩涂上的贝壳，散落在各处，项目正中一栋斜立的洋楼最为抢眼。

百子亭民国建筑以青砖为主，这一栋小洋楼红色的砖墙显得格外突出。走近后发现屋顶用了灰色的机平瓦，木质的门窗结构得到留存，大门两侧米色的罗马柱和窗户上下边缘的条纹，恰到好处得装饰了红色外墙，二楼延伸出的小阳台，则是只属于那个时代的独特设计。整个房屋透着一种复古的新潮，仿佛可以透过青砖红瓦看到这里过去的故事。

沿着项目继续向北，百子亭19号的大门赫然出现在眼前。虽然左右都被围挡拦住，紧闭的大门与高大的院墙也不能让我们一窥里面的样貌，但这个院门左右留出了宽大的空地，仿佛能感受到一种无形的气场。

这是规划内建筑群中最大的宅邸，曾住着的是中华民国海军总司令桂永清。桂永清信仰三民主义，毕业于黄埔军校。抗日战争初期，桂永清检阅流亡的孩子们组成的中国童子军时，救国心切，不禁泪如泉涌、失声痛哭，也因此被赞誉“真乃黄埔之楷模”。1954年，桂永清病逝于台湾，而百子亭19号这栋气派的司令公馆，也在时间的洗礼中，与整个百子亭风貌区一起，淹没在一片市井烟火中。

百子亭不仅聚集着一片密集的居民区，江苏省肿瘤医院也在这里。来自五湖四海的人们在医院前步履匆匆，买菜的叔叔阿姨们来来往往，做小生意的人在店铺门口乘着凉，老旧的居民楼搭上了出新的脚手架，施工声、车喇叭以及各种各样的方言充斥着这条拥挤的小路，也刻画着南京老居民区最典型的模样。

然而让人难以想象，这样一个氤氲着烟火气的地方，未来不仅有一座商业街区兴起，而且规模和特色竟然会对标上海新天地。

上海新天地是世界银行出版的《城市土地复兴》列入档案的、中国唯一一例社区更新成功案例，以上海近代标志石库门建筑为基础，打造了一片具有上海历史风貌，同时又中西融合的时尚休闲文化娱乐中心。

上海新天地

虽然面临着巨大的反差，但很多人对南京这座新天地信心满满，因为操刀百子亭改造的，正是打造出上海新天地的瑞安集团。

2018年，南京玄武城建投资发展有限公司2.4亿拿下百子亭历史风貌区所在的地块，并将项目工程承包给了“借旧创新”专家瑞安集团，打造民国风情街区。

不久后，百子亭天地规划如约出炉，计划依托优秀的民国文化资源，呈现出南京近现代风貌展示区、文化艺术创意区以及具有南京特色且功能复合的时尚休闲街。

百子亭天地分两期建设，二期在一期西侧，未来将引入更多国际性旗舰店，打造高端商业。一期又分为南、北两区，南区就是民国风情街区，北区则全部为新建筑。现场施工人员透露，北区正在做地下第二道支撑，未来将会有电影院和美术展馆。

一期南区的11栋民国建筑，都将被最大程度保存下来，作为以书画为主的艺术、文化创意展示活动区，这里的文人气息和传奇故事，将是让百子亭区别于1912和颐和路的最佳调味剂。

除了民国建筑，瑞安还将打造四栋集文化消费、创意生活等功能于一体的时尚街区，引入高端奢侈品、高端餐饮、艺术、文化，打造精品街区，给百子亭注入新的活力，成为南京新的“网红打卡地”。

百子亭天地一期将在2022年入市，曾在今年6月、8月两次调整规划，在建筑设计和文物保护上不断精进，今年10月即将开放示范区。

这个曾经云集了民国“大咖”的地方，在时间的冲刷下，传奇色彩逐渐被市井烟火掩盖，而即将与我们见面的新天地，让这里成为交错着南京过去与未来的十字路口，未来的百子亭会有什么样新的活力与色彩，敬请期待。