说到南京的民国风土,你会想到哪里?总统府,1912街区,梨花路?其实南京也有民国“浓度”很高的地方,曾经聚集了高官贵人的住宅,但随着时间的推移,逐渐淡出了人们的视野,这就是南京白子夜。

近期南京市规划局发布了百子亭民国风貌区的最新规划调整,这个经历了百年沧桑的地方,将对标上海新天地,打造文化商业街区,预计今年10月开放第一批示范区。那么这个即将以全新面貌亮相的地方,现在又是怎样一副面貌,让我们一起去看看。

从鼓楼一路向北,路过大钟亭,穿过厚载巷、高楼门,到了百子亭与傅厚岗交叉的路口,就能看见百子亭天地的施工现场。

首先与我们打了个照面的,是一栋两层砖木结构的红白小洋楼。70年前,47岁的“新山水画”代表画家傅抱石搬离了中央大学职工宿舍,选择了这里作为人生中的第一栋住宅,这之后的十几年,这位国画大师一直居住于此。

如今,一栋镶着新天地百子亭天地LOGO的新建筑,从傅抱石故居后展露出一角。青砖墙体辅以金边点缀,与周围的建筑相处融洽,玻璃围栏的栈道和镂空的屋顶,又极具现代感,透过傅抱石故居的斜顶望去,仿佛处于南京过去与未来的十字路口。

傅抱石故居紧挨着的一栋灰色小洋房,则是徐悲鸿曾经闹得满城风雨的“危巢”。1932年抗战期间,徐悲鸿在傅厚岗的新居落成,面对民不聊生的时局,徐悲鸿为新居拟名“危巢”,与徐悲鸿情谊甚笃的女学生孙多慈,送来一百株枫苗以点缀庭院,惹得蒋碧薇夫人大怒,嘱佣人折苗作薪,徐悲鸿心痛不已,将新居画室命名为“无枫堂”。

徐悲鸿与孙多慈的师生恋曾轰动一时,然而二人终究有缘无分,夫人蒋碧薇后来也选择与徐悲鸿离婚。而这栋名为“危巢”的小洋房,未来将会作为百子亭天地的一个展馆,继续向后来人诉说一代书画名师的风流与沧桑。

百子亭的其它民国建筑,多多少少也有着自己的传奇故事。民国时期这里是文化精英、社会名流与政府要员云集的住宅区,王世杰、王耀武、段锡鹏、廖运泽等人都曾居住于此。这里的住宅大多是买了地后自己盖的楼,所以一栋栋建筑各具特色、“和而不同”。

不仅风格多样,建筑排列也显得甚是随意。从百子亭天地的效果图可以看到,一栋栋精致的民国建筑仿佛滩涂上的贝壳,散落在各处,项目正中一栋斜立的洋楼最为抢眼。

百子亭民国建筑以青砖为主,这一栋小洋楼红色的砖墙显得格外突出。走近后发现屋顶用了灰色的机平瓦,木质的门窗结构得到留存,大门两侧米色的罗马柱和窗户上下边缘的条纹,恰到好处得装饰了红色外墙,二楼延伸出的小阳台,则是只属于那个时代的独特设计。整个房屋透着一种复古的新潮,仿佛可以透过青砖红瓦看到这里过去的故事。

沿着项目继续向北,百子亭19号的大门赫然出现在眼前。虽然左右都被围挡拦住,紧闭的大门与高大的院墙也不能让我们一窥里面的样貌,但这个院门左右留出了宽大的空地,仿佛能感受到一种无形的气场。

这是规划内建筑群中最大的宅邸,曾住着的是中华民国海军总司令桂永清。桂永清信仰三民主义,毕业于黄埔军校。抗日战争初期,桂永清检阅流亡的孩子们组成的中国童子军时,救国心切,不禁泪如泉涌、失声痛哭,也因此被赞誉“真乃黄埔之楷模”。1954年,桂永清病逝于台湾,而百子亭19号这栋气派的司令公馆,也在时间的洗礼中,与整个百子亭风貌区一起,淹没在一片市井烟火中。

百子亭不仅聚集着一片密集的居民区,江苏省肿瘤医院也在这里。来自五湖四海的人们在医院前步履匆匆,买菜的叔叔阿姨们来来往往,做小生意的人在店铺门口乘着凉,老旧的居民楼搭上了出新的脚手架,施工声、车喇叭以及各种各样的方言充斥着这条拥挤的小路,也刻画着南京老居民区最典型的模样。

然而让人难以想象,这样一个氤氲着烟火气的地方,未来不仅有一座商业街区兴起,而且规模和特色竟然会对标上海新天地。

上海新天地是世界银行出版的《城市土地复兴》列入档案的、中国唯一一例社区更新成功案例,以上海近代标志石库门建筑为基础,打造了一片具有上海历史风貌,同时又中西融合的时尚休闲文化娱乐中心。

上海新天地

虽然面临着巨大的反差,但很多人对南京这座新天地信心满满,因为操刀百子亭改造的,正是打造出上海新天地的瑞安集团。

2018年,南京玄武城建投资发展有限公司2.4亿拿下百子亭历史风貌区所在的地块,并将项目工程承包给了“借旧创新”专家瑞安集团,打造民国风情街区。

不久后,百子亭天地规划如约出炉,计划依托优秀的民国文化资源,呈现出南京近现代风貌展示区、文化艺术创意区以及具有南京特色且功能复合的时尚休闲街。

百子亭天地分两期建设,二期在一期西侧,未来将引入更多国际性旗舰店,打造高端商业。一期又分为南、北两区,南区就是民国风情街区,北区则全部为新建筑。现场施工人员透露,北区正在做地下第二道支撑,未来将会有电影院和美术展馆。

一期南区的11栋民国建筑,都将被最大程度保存下来,作为以书画为主的艺术、文化创意展示活动区,这里的文人气息和传奇故事,将是让百子亭区别于1912和颐和路的最佳调味剂。

除了民国建筑,瑞安还将打造四栋集文化消费、创意生活等功能于一体的时尚街区,引入高端奢侈品、高端餐饮、艺术、文化,打造精品街区,给百子亭注入新的活力,成为南京新的“网红打卡地”。

百子亭天地一期将在2022年入市,曾在今年6月、8月两次调整规划,在建筑设计和文物保护上不断精进,今年10月即将开放示范区。

这个曾经云集了民国“大咖”的地方,在时间的冲刷下,传奇色彩逐渐被市井烟火掩盖,而即将与我们见面的新天地,让这里成为交错着南京过去与未来的十字路口,未来的百子亭会有什么样新的活力与色彩,敬请期待。

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