直播吧6月28日讯 据记者Ekrem konur的消息,皇马希望在欧洲杯后与本泽马签下续约两年的合同。Ekrem kon...
女子表示,两年前以为自己买的是一套可以拎包入住的精装房。可打开房门看到的是映入眼帘的黄黄的油漆,还有“豪华大吸顶灯”,最受不了的是卫生间里的洗手盆和厨房的燃气灶。女子也调侃道,洗手盆让她感觉自己是来到公共厕所。而厨房的燃气灶让她回到了小时候奶奶家里。
最后,女子决定把新家砸了重新装修,一切能卖钱的东西全部都拆掉,一共买了85块钱。虽说女子当时心里应该是挺痛苦的,但看到那个燃气灶和最后变成毛坯房,我也不厚道地笑了。可能这就叫作“精简装修”吧。
不少网友看到这一幕也纷纷调侃,“燃气灶简直太简陋了,好像回到了20年前,哪怕留个嵌入式位置也好啊”、“现在公共厕所的洗手台都比这个高级,太糊弄人了”、“这装修风格,比安置房还安置房”。
初步来看精装修只是装的硬装,软装还是需要自己购买的。几百万最起码也带一点基本的软装吧。而且只是硬装都不过关,根本达不到精装的效果。唯一有点安慰的是女子家的墙面粉刷整体是暖色调,跟地板的颜色还算和谐。如果颜色也不好看,那就更麻烦了。
看来女子要进行一个大检查了,首先看水电是否有问题,房子防水做得怎么样,精装修一般渗水比较严重。水电木瓦油,都应该请专业的做检查,地砖是否贴得好,做的木料油漆刷得好不好,用的材料是不是合成或者三合板。
其实大部分人选择精装房的理由都是两个字——方便。没错,不需要自己费心跑遍各大建材市场,一天几遍和设计师确定图纸,只需要在交房的时候拎包入住,装修由开发商统一规划,一步到位,装修材料开发商统一采购。
可是,近年来随着楼市调控的不断加码,未来房价的走势也越来越让人难以看清,特别是今年两年买房,5年后,手里的房子会是“财富”还是“累赘”?也让很多人产生疑问,对此,我们不妨从3个方面来分析判断。
一:楼市供需方面
先说结论:供给过剩,需求减少。
根据2018年西南财经大学发布的《2017中国城镇住房空置分析报告》显示,截止到2017年,我们国家的住房空置率已经达到了21.4%,其中,二、三、四线城市的住房空置率情况或更加严峻,最高可达30%左右,按照国际住房空置率标准来看,住房空置率在5%~10%之间属于正常水平,超过10%则属于偏高,也就是说,我们国家的住房空置率已经比偏高还要高了,严格意义上来说,已经属于严重偏高的水平。
而且,当前距离这份报告的问世已经过去3年多的时间,在这3年多的时间里,我们国家的商品房开发并未停止,根据相关数据显示,仅2019年,全国新建住房就达到了750万套左右,也就是说,当前我们国家的住房空置率超过21.4%基本毫无悬念。
有专家预测,如果算上小产权房等其它住房形式,我们国家的空置住房或已经达到了一亿套左右。
此外,根据国家统计局的数据显示,我们国家的城镇居民人均住房面积已经达到了40平方米左右,比欧、美等发达国家的人均住房面积还要高。
凡此种种,都在说明了一个问题:我们国家的住房供给已经过剩。
说完了供给,再说需求。
根据相关数据显示,在2000年的时候,我们国家的城镇化率只有36%,而到了2020年,我们国家的城镇化率已经达到了63.89%,与发达国家相比差距日益缩小,所以,接下来我们国家的城镇化速度放缓则是必然的,一方面各城市的基建已经基本完成,而另一方面,人口红利也在逐渐消退,两者叠加,城镇化的放缓也就不难理解了。
还有,根据央行的数据显示,我们国家的城镇住房拥有率已经达到了96%,户均1.5套,其中,拥有一套住房的家庭占比达到了58.5%,拥有两套住房的家庭占比达到了31%,拥有三套及以上住房的家庭占比达到了10.4%,而且,这还不包括安置房、小产权房、保障性住房等。
最后,根据“七普”的数据显示,我们国家的人口老龄化问题正在进一步加剧,预计到2025年,我们国家60岁及以上的老年人口将会达到3亿人,占比21%,反观我们国家的新生儿出生率,却在逐年降低。
凡此种种,也说明了一个问题:我们国家的购房需求正在减少,甚至是大幅减少。
二:买房压力方面
根据国家统计局的数据显示,截止到2020年,全国的平均房价达到了9860元/平,也就是说,想要在我们国家的大多数城市买房,动辄上百万已经成为普遍现象,而且,根据新华社的报道显示,截止到2020年,全国已经有103个县城房价过万,其中,海南陵水县排名第一,平均房价高达3.4万/平。
我们需要清楚,房子的本质是给人居住,如果房子的价格严重超过大多数人的承受范围,那么,即便是房子再重要,也不会有人再去选择购买了,因为实在买不起!
所以,从这个角度来看,国家是不会放任房价继续涨下去的,毕竟,大量的空置住房对于房地产行业,乃至于金融行业来说,都是极大的潜在风险。
三:房屋的持有成本
长期以来,我们国家的房价之所以能够快速增长以及炒房乱象丛生,有一个关键点不可忽视:房屋的持有成本几乎为零。但是,近年来,房产税、空置税等长效机制被频频提及,比如今年的5月11日,住建部、税务总局等多个部门就开展房产税试点进行了讨论,很多业内人士都认为这是准备开征房产税的信号。
此外,知名经济学家马光远也曾发文表态:在“十四五”期间完成房产税立法的概率非常大。具体有多大呢?马光远直言:如果没有特殊情况,差不多会百分之百的出台。
试想一下,如果出台房产税,那么,房屋的持有成本便会大大增加,当然或许对早期的多套房持有者影响不大,毕竟,那些人手中的房产增值或许已经犯了数十倍之多,但是,对于近几年刚刚投身“买房事业”的新人来说,征收房产税,无疑会增加这些人的房屋持有成本,倒逼他们抛售房产或成为大概率事件。那个时候,房价的价格或许会真正回到供需的影响上面来。
看完分析判断以后,很多人可能会得出:5年后,房子是“累赘”的结论!其实也不对,经济学家任泽平曾经有过提示,他认为:房地产周期变化,长期看人口,中期看土地,短期看金融。
也就是说,想要判断5年后,房子是“财富”还是“累赘”,还有一个因素不可忽略,那就是人口。