3个月以上租金纳入监管账户

很多年轻人出门都选择租房，现在房价很高。对于很多年轻人来说，暂时买房不现实，所以会选择租房。国内很多地方也出台了相关政策，3个月以上的租金纳入监管账户。到底是怎么回事？这个事情很多人不了解，就用信息工场小系列来看看吧。

许多地方要求超过3个月的租金计入监管账户

为了规范房屋租赁市场秩序，成都、Xi、重庆等城市纷纷出台文件，要求建立专门的房屋租赁资金监管账户。

11月16日，《21世纪经济报道》记者获悉，重庆市发布通知，要求房屋租赁企业在市区商业银行开设唯一的房屋租赁资金监管账户。开立的账户不得提现或收取其他性质的资金，承租人支付3个月以上的租金将计入监管账户。

在此之前，杭州、深圳、成都、Xi等地也发布了房屋租赁资金监管通知。

超过3个月的租金计入监管账户

11月16日，《21世纪经济报道》记者获悉，重庆市住房建设协会、重庆市财政局、中央银行重庆市营业管理部、重庆市银行业保险监督管理局联合发布《关于实施住房租赁资金监管、加强住房租赁企业合规经营的通知》。

通知规定，从即日起，在役房屋租赁企业应在一个月内与房屋租赁资金监管银行签订资金监管协议，并在各分行开立监管账户，用于收取需要监管的资金；房屋租赁企业应当梳理存量房屋和存量租金的收支情况，并书面报告房屋所在地住房和城乡建设部门。新开房屋租赁企业在申请企业备案和开业信息申报前，需要签订资金监管协议并开立监管账户，在备案和开业信息申报时同时提交监管协议和账户信息。

承租人向房屋租赁企业支付租金超过三个月的，房屋租赁企业收取的租金和通过房屋租赁贷款方式取得的资金纳入监管。承租人在三个月内向房屋租赁企业缴纳租金的，承租人应当决定是否将租金存入监管账户管理。

通知要求，违反通知的房屋租赁企业，由住房和城乡建设部门会同金融监管、市场监管、公安、税务等有关行政管理部门进行处理。，通过采取约谈预警、发布风险预警、记录在企业信用档案、扣分、列入银行黑名单等措施。

值得注意的是，如果租赁双方向承办银行提供虚假信息，造成监管资金损失的，由双方自行承担损失。租赁当事人约定不监管资金的，由当事人自行承担风险。

许多地方都实行了房屋租赁资金监管

此前，成都、Xi、西安等地也发布了房屋租赁资金监管通知。

9月，深圳市司法局公开征求《深圳市房地产市场监管办法》意见，建立租赁资金监管体系。房屋租赁企业应当在深圳市辖区内的商业银行设立专门的租赁资金监管账户，并签订租赁资金监管协议。从事利用代购代储房屋开展房屋租赁业务的，应当在监管账户中设立与注册资本、业务规模相匹配的风险保证金或者提供银行担保。租赁资金监管协议应当明确资金使用、提取方式、提取金额、留存比例等内容。

例如，9月11日，成都市发布了《关于房屋租赁资金监管的通知》，要求自9月11日起，新产生的租赁关系，如果承租人向房屋租赁企业支付的租赁期限超过三个月，房屋租赁企业应当将收取的租金、保证金和使用“租赁贷款”获得的资金存入监管账户，通过“租赁贷款”获得的资金需要由房屋租赁企业与承租人和发放贷款的金融机构协商

10月30日，Xi市实施了《房屋租赁资金监管通知》，本市国有土地上储存、存储现有房屋的房屋租赁交易企业的租赁交易资金应按有关规定纳入监管范围。“托管”租赁企业在开展租赁业务前，需与市内商业银行签订《房屋租赁资金监管协议》，并开立现有房屋租赁交易资金监管专用账户。监管银行开立监管专用账户后，应通过Xi安居房屋租赁交易服务平台填写企业监管账户信息。

注册“信托型”租赁企业应在2020年11月14日前选择监管银行签订房屋租赁资金监管协议并开立监管专用账户，接受房屋租赁资金监管。新注册的“托管”租赁企业应在注册后10个工作日内开立监管账户。

去年11月，杭州市也下发通知，要求在杭州市从事房屋租赁业务的房屋租赁企业在市内银行设立租赁资金专用存款账户，并报市房产行政主管部门备案。房屋租赁企业向受委托房屋出租人支付的租金等租赁资金以及承租人收取的租金、押金和使用“租金贷款”取得的资金，应当缴入租赁资金专户管理。

朝东租房怎么样？

一般房子都是朝南的，但也有特殊的房子是从西向东的。这种房子在风水上很有生命力，适合创业。但是，住在家里并不是很幸运，中年男人很担心自己的健康。坐在一个从西向东的房子里，道家学者说，东方有吉祥之灵。从风水角度看，俯瞰“紫”的东窗是吉祥的。东窗一开，祥瑞之气无穷，让一家人的运气无穷。东方正对着太阳，太阳能给人希望。另外，太阳刚出来的时候，一般不会太热，空空气清新。人们喜欢做早操，在阳光下做早操，好像效果还是不错的。

但是朝东的房间有些问题。中午过后，不会有阳光，但也不会太暗。住的时候会比朝西的房间好。至少西方不会有阳光。通风取决于房间是否透明。不透明的话，通风效果会差一点。另外，面朝东的房子夏天可能容易下雨。但是，在朝东或朝西的房间里，很容易造成“血淋淋的灾难”，因为朝东或朝西的房间里，早晨或下午猛烈的阳光会使卧室里的光线太强，刺激神经，影响休息，导致失眠，使人变得不那么棱形、冲动、易怒。如果窗口大，影响会更严重。如果你已经住过朝东或朝西的房间，暂时是不可能换的，注意在合适的时候拉上窗帘。

朝南有什么好处

1.房子朝南，采光好。中国位于北半球，太阳在南方，所以朝南的房子比朝北的房子能接收到更多的阳光。阳台往往设计在南方，不仅方便晾晒衣物，还可以种植绿色植物，增强生活乐趣。冬天，许多朝北的房子经常看起来又冷又潮湿，因为它们不能接受阳光。

2.房子面向南风，避开北风。中国属季风气候，夏季有东南风，冬季有西北风。对于一个房子来说，面朝南可以让房子在夏天迎风面，并且空空气流通性好。冬天房间在背风面，保温效果更好。朝北的房子正好相反，夏天热，冬天冷。

如何选择租房方向

对于买房来说，客厅的利用率一般比其他房间高，所以买房的时候，客厅阳光很重要。对于租房来说，如果一家住一套房子，最好选择客厅朝南的房子。对于合租的人来说，大部分时间都是在自己的房间里度过，客厅的利用率比较低。这时候他们想得到更舒适的生活，朝南的房间比朝北的好。租房时一般原则是南北通透，朝南优先。当然，朝南的房子更少了。这时候面向东南和西南的房子比面向西和北的房间好。另外，选房要看你的地理位置。如果你位于海南，阳光太强，在选择房子的朝向时要考虑夏天的降温问题。如果朝北的房子没有阳光直射，温度可能会更舒适。如果你在南半球，你应该选择朝北的房子。

现代城市住宅的建设受到各种条件的限制，不可能所有的住宅都朝南。开发商为了赚大钱，往往会有很多房子朝西朝北。租房的时候，除了要注意房租，房子的朝向也很重要。长期生活在寒冷潮湿的房间里，不仅对身体不好，还可能对心情和性格产生很大影响。如果实在没有办法租到这样的房子，建议租客不要呆在家里，多在户外活动，周末和朋友出去玩，避免房子对自己的影响。

年轻人租房要注意什么

1.切记安全第一:检查周围环境、层高、房屋新旧程度、是否有火灾隐患。

2.确定租金标准:月租金不超过月收入的1/3，平衡生活质量与月收入的关系。

3.衡量时间成本:(1)经常早起或者加班，建议步行10-20分钟内租房。(2)坐地铁或公交车通勤，多站或少站差别不大，但租金可以省很多，所以选择离车站近的地方租房。

4.检查配套设施:除了冰箱，空空调、洗衣机、热水器等常见家用电器，沙发、座椅、床等也是重要的选择参考，可以省去你添新的麻烦。