兰州房产 2018兰州房地产市场烽烟再起 2019还有谁会笑傲江湖？

俗话说“有人的地方就有江湖，房地产市场就是房地产企业相互竞争的地方。”

自2016年8月以来，10多个城市收紧了楼市政策，导致许多大型房企变得异常敏感。2018年也是受政策影响的一年。兰州的房地产市场牵扯进来，略显冷清。这种情况持续了十个月，之后又发生了新的洗牌。

在强大的压力下，兰州楼市经历低潮后开始回升。经过漫长的等待，已经入驻的房企开始大动作。从征地到开发，他们的欲望越来越大，大型项目似乎又有重返兰州市场的趋势。万科开发万科城后，选择和平开发万科时代之光项目。恒大在兰州开发的很多项目分布在各个地区。虽然华润CBD尚未开发，但华润仍在彭家坪开发玉兰山项目，中海在安宁第四次开发后并未停止开发，2018年首次进入七里河。

恒大未来城项目实拍

随着土地的不断收购，项目继续成为这些房地产企业的共同特征。通过这个项目，我们也可以看到兰州这些房地产大鳄的野心，另一方面，也表明了他们对兰州房地产市场的乐观态度。有一段时间，兰州似乎是很多房地产企业选择的热点。

2018年底，新的地产大鳄陆续落户兰州。疯狂的征地，很大程度上可以解释大房地产企业对兰州房地产市场的态度。

万达城项目实拍

11月8日，兰州市与万达集团在北京签约万达城项目，占地1300亩，选择翠家滩。不久，R&F集团以安宁中央商务区为重点，着力打造兰州产城一体化的高端CBD。最后，兰州市政府和安宁区政府与R&F集团签署了战略合作框架协议。随后，广东澳源商业地产集团有限公司升级为持股比例为60%的甘肃九天物流有限公司大股东，将开发青白石以北地区。广东澳源地产也在年底成功进入兰州市场。根据目前的趋势，2019年后房地产市场应该会逆转。

的确，除了万达、R&F、奥园等大型房企强势进入兰州，还有很多项目等着看市场，如远洋、徐汇、新城控股、蓝光、中梁、中南、上海大法等，而华侨城、绿城中国、中粮、金科等地产企业与兰州楼市接触频繁。

2016年6月，中海地产更名为中海集团，成为在香港上市的十大内地房地产公司之一，实现了新战略下的品牌复兴。近日，七里河区政府发布了关于“百日招商大会战”的信息。八个行业招商小组都召开了工作推介会，接待了包括海洋地产在内的八家来兰州考察的外企。

与远洋运输集团有相似之处。2012年，徐汇控股集团整体在香港主板上市，是以房地产开发为主营业务的综合性大型企业集团。去年徐汇集团来兰州参加土地拍卖，最近又听到了关于兰州土地的消息。

2017年，中南地产成为千亿地产企业之一，常年深入一二线城市商圈。现在兰州已经登上二线城市的列车，近期有可能在兰州楼市的开发大军中看到中南地产。

上海中梁房地产集团有限公司和上海大发房地产集团有限公司虽然成立不到十年，但都是南方城市房地产行业百强企业。他们以后会深入西北地区，扎根兰州是新鲜事。或许兰州楼市即将上演一出好戏。

通常有实力的房地产企业会选择有发展前景的城市，而这100强房地产企业都来过兰州，并计划在兰州建设项目，这将为兰州的发展提供一个全新的选择，因此兰州是一个很有潜力的城市。

2018年7月5日，华侨城集团总经理、党委副书记姚俊赴兰州参加第24届中国兰州商品交易会(以下简称“兰州交易会”)，并分别拜会了兰州市委书记李荣灿和市长张伟文。双方进行了深入交流。姚俊重点介绍了华侨城文化旅游的发展和华侨城通过文化旅游促进城市综合发展的经验。他希望华侨城能与兰州深入合作，通过华侨城的文化旅游赋权，促进兰州城市发展，同时衍生出在兰州发展的愿景。

前年兰州交易会开幕前夕，第五届中国陆港(兰州)发展论坛、南亚贸易新渠道合作论坛、第二十三届兰州交易会西固区签约仪式在兰州举行。据了解，陆港与甘肃(兰州)西固区已签约13个项目，引进资金71.9亿元。其中，西固区成功与新城控股五岳广场签约。现在有数据显示，新城控股集团已经进入西宁，将在新城区建设五岳广场商业综合体项目。与此同时，新城控股集团也在寻找兰州的土地，为项目的发展做准备。

2004年1月，中粮可口可乐饮料有限公司在兰州高新区岩滩园区建厂，负责甘肃、宁夏、青海、西藏可口可乐饮料的生产和销售。2017年4月17日，兰州国家高新技术产业开发区网站上贴出一条消息——央企中粮置地造访可口可乐工厂、兰州岩滩或添欢乐城。

上面提到的大型房企虽然在兰州没有正式的项目，但都与当地市场有着千丝万缕的联系。由于大型房企既有品牌又有实力，更受房地产市场的欢迎。不难理解，自从碧桂园集团正式进入兰州青白石，市场时代就开始了。2013年，某著名城市进入东部科技新城。这期间保利和绿地相继开发了千亩市场，千亩市场对区域的带动作用更加明显。虽然大型房企纷纷进入兰州楼市，但仍以本土房企为主。

随后，兰州楼市遭遇了相对平静的四年。在这四年里，有政策法规等因素的影响。但2018年下半年，新的房地产大鳄入驻，使得原本冷清的房地产市场火热起来，外资房地产企业的影响力逐渐增强。从2018年兰州土地出让情况可以看出，在土地数量不断减少的情况下，当地房地产企业几乎没有新项目用地，而国外房地产企业大多采用股权收购和资产并购的方式进行建设开发用地，并强势进入兰州市场。

2018年底，大型房企争相占领高地，兰州房地产迎来了一个相对火热的阶段，这不仅为2019年兰州楼市奠定了基础，也让更多的房地产相关行业和关注房地产行业的人看到了新年的希望。然而，越是这样，是否会有更多的大型房企进入兰州市场就越令人兴奋。