担心房价下跌遭批 高官担心房价下跌遭批 谭浩俊：说出了多少心里话？

　

　副省长担心房价下跌被猛批 就因讲了一句真话？

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　　湖北省副省长曹广晶近日发表文章《一城一策去库存，确保房地产市场健康平稳发展》，认为“过去我们担心房地产价格上涨，今天更应该担心房地产价格下跌。泡沫一旦破裂，银行贷款的重要基础垮了，后果很严重，甚至会引发金融危机，这比单个企业甚至单个行业的危机要严重得多”。这篇文章意外引发强烈关注。

　　说实话，这是一篇颇见功力的文章，虽然没有什么特别的地方，但确有作者自己的很多思考。其中，关于房价上涨原因的分析，特别是去库存“恨不得把所有的措施都加上去，恨不得一夜之间就把库存消化掉，结果又炒起一个泡沫”等观点可圈可点。但是，因为副省长的身份，作者公开表示担忧房地产价格下跌，遭到了如潮的批评。

　　显然，很多人没有兴趣读完这篇长文，他们就是认为房价应该下跌，而且必须大跌。在门户网站的调查中，七成人表示不担心房价下跌，因为房价下降“有利于百姓”；同样多的人认为，去库存就是要“降低房价，让人人都能买得起”。房价大跌，意味着有房一族的财富大幅缩水，为什么还“有利于百姓”呢？难道有房子的人就不是百姓？更何况，现在的房价要降到“让人人都能买得起”，那至少得腰斩才行吧？

　　房价倘若腰斩，情况会怎么样，其实不难想象，国际上的经验也很多。最有可能的结果是，金融系统出现大问题，企业随之大量破产倒闭，所有人的财富缩水，社会失业增多，甚至危及社会稳定。仅从“让人人买得起房子”的视角来考虑房价该涨该跌，是很愚蠢的——真正的低收入者到时候连吃饭都有问题，怎么可能还买得起房子？房地产之所以要去库存，一个重要的考虑就是担心高库存会导致房价暴跌，曹广晶副省长只是说得更直白一点而已。

　　真正的问题，不在于地方政府担心房价下跌有什么不对，而是因此采取的动作可能恰恰事与愿违。一些地方出台强刺激的政策，恨不得一夜之间就把房子卖完，完全意识不到这样的动作传递到市场上会加剧房价的波动。眼里只有单向度的目标，意识不到经济活动的复杂，在这一点上，某些地方政府强力去库存的冲动，与某些网友渴盼房价大跌的心态，倒是有异曲同工之天真。

　　房价上涨，一开始大家责怪温州炒房团，后来发现人家只是更聪明一点，顺应了市场的趋势；接着又纷纷责怪土地财政，后来发现就算地价被管住，房价也不一定下降，无非是“租值”被耗散。商品的价格不是由成本决定，而是由供求关系决定。货币增发下的热钱涌入，以及城市化进程的加速让房地产需求猛增，土地供应却途径单一，如此扭曲的供求，必然导致房价的上涨。

　　让房价回到多年前，大概是不可能的；如果真的回去了，那必然意味着灾难。所以曹广晶副省长担心房价下跌，只是讲了一句真话，我们不应该对讲真话如此反感，即便它不像假话那么好听。

　　

谭浩俊：“更应担心房价下跌”说出了多少心里话

　　据媒体报道，近日，湖北省副省长曹广晶在当地媒体刊登文章指出，地产开发贷、住房按揭贷、政府平台公司贷款，以及各类企业贷款的抵押物有多少是跟房产、土地有关，这个比例非常惊人。过去我们担心房地产价格上涨，今天更应该担心房地产价格下跌。泡沫一旦破裂，银行贷款的重要基础垮了，后果很严重，甚至会引发金融危机，这比单个企业甚至单个行业的危机要严重得多！

　　按照房地产市场目前的现状，如果泡沫破裂，必然会引发严重的金融风险，甚至会引发金融危机。但是，力挺房价不降，强行利用外力护住泡沫不破裂，又会产生怎样的结果呢？要知道，只要外部环境不发生重大变化，泡沫是不可能永远不破的。反之，如果外部环境发生巨大变化，也可能把泡沫稀释掉。而稀释房价泡沫的最重要途径，甚至可以说唯一途径，就是通货膨胀。也就是说，只要当通货膨胀率超过了房价泡沫后，房价泡沫也就自然消失了。但是，居民的购买力也就完全丧失了。

　　俄罗斯，就过这样的惨状，卢布出现了上百倍的贬值。很显然，货币贬值的结果，受伤害最大的仍然是普通百姓。房价高企，受伤害最大的是普通百姓，房价泡沫破裂，受伤害最大的也是百姓，通货膨胀将房价泡沫消化，最后受伤害的还是普通百姓。

　　回到曹副省长的观点上来，政府“更应担心房价下跌”，避免泡沫破裂后造成银行贷款的重要基础垮掉。如果单纯从这就穿上层面来看，这样的观点无疑是非常正确的，也是应当在实际工作中高度重视的。问题的关键在于，这样的结果，是如何形成的呢？为什么各类贷款都与房产、土地有关呢？这些房产、土地又是如何为银行发放贷款提供支撑的呢？

　　显然，曹副省长只看到了问题的一面，亦即房价下跌可能引发的金融风险。但是，如果房价不下跌，甚至继续涨，可能产生的民心风险、民意风险、政府威信风险，是否也要充分考虑呢？要知道，如果政府不能建立在民心基础上，政府这座大厦就没有根基，就无法经受得住风浪的考验，甚至无风自倒。

　　恰恰是，房价的过快上涨，百姓是没有任何责任的，百姓只是房价快速上涨的受害者。尤其是今年以来，房价已经高得完全脱离了市场价值、脱离了百姓的购买能力，仍然在一、二线城市出现了大幅上涨的现象，以至于1~5月份住宅销售面积增长与销售额增长完全不同步的现象。这其中，银行扮演了非常重要的角色。那么，是否可以这样说，中国的银行是不怕风险的，无论是信贷投放规模还是风险隐患，都只与银行经营者和员工的收入有关，而与银行无关，银行根本不需要防范风险。不然，为什么还会大量向开发企业贷款呢，甚至一些金融机构还在“倒贴钱”缎带开发商贷款。

　　与此同时，地方政府也是紧抓房地产不放，只要有一点可能，就把眼睛死死盯住停产业，就指望土地生财、土地创造政绩。至于百姓的住房问题，则做到哪算到哪。所谓的保障房建设，也根本没有达到居民生活改善的步伐，更多情况下，广大居民仍在用“房奴”包装着自己，仍在眼睁睁地盯着房价会不会涨。

　　既然房价已经泡沫到不能降价的地步了，涨价的动力又来自哪呢？为什么银行仍然要不遗余力地给开发商贷款推地价、推房价呢？而地方政府面对高房价，又采取了多少解决中低收入阶层住房问题的举措呢？

　　我们并不认为，房价大幅下跌是一件好事。前提是，不能把政府的决策失误、决策错误，让百姓来买单。至少，面对房价过快上涨以及泡沫泛滥，应当以一定的方式纠正错误、挽回决策失误的损失，而不是继续在错误之路上前行，继续着新的决策失误。譬如大力推进保障房建设、加快租赁房建设等。同时，真正把发展经济的注意力放到实体经济上来，解决实体经济融资难、融资贵、运行成本高、制度成本高、交易成本高等方面的问题，从而让实体经济能够为消化房价泡沫提供一定的支撑和帮助，而不是继续以制造房价泡沫来挤压实体经济发展，让居民就业和收入增长又陷入困境，形成房价泡沫与居民收入增速放慢的恶性循环。

　　实事求是地讲，曹副省长关于房价下跌的言论，说的是心里话，却没有说到百姓心坎，没有说到房价问题的真谛。更多情况下，还站在政府的角度，而没有站到政府与居民的共同角度，继而让自己的观点有失偏颇。至少，不能从根本上解决房价过过高泡沫过多问题。就当下而言，要消除房价泡沫过多带来的风险，最有效的办法就是把重心放到发展实体经济上去，约束好银行的行为，政府负责大建保障房。只有这样，房价泡沫隐含的风险才不会扩散和爆发。否则，难说，甚至会泡沫越积越多，风险也越来越大。