北京近20年房价走势图 20年20城|北京楼市二十年变迁史: 房价增长近二十倍

近二十年来，北京一流的社会资源和国际化大都市的建设水准，吸引了大量的人才涌入。在北京定居是许多人的目标，所以房价是他们最关心的问题。近年来，随着北京楼市调控政策的增加，以及18世纪末传统股市的崩溃，人们的精神变得非常紧张，不知道楼市未来的发展会如何。

所以我们来回顾一下近20年北京房价的走势。

20年房价走势

20年前，北京的房子平均售价约为3000元/平，但到2018年，平均售价升至59943元/平，整体涨幅近20倍。在过去的20年里，北京的房价趋势出现了许多小的波动:

1998年，国家取消福利分房，开始住房货币化和私有化，这是“新房地产时代”的开始。

2000年，随着中国加入世贸组织，外汇总量和中国货币供应量不断增加，为房价上涨带来了资本基础。

2001年北京前三个月房价涨幅达到97.3%，政府开始全面整顿房地产。

2002年，第一部法规“217号文件”出台。从土地供应、住房结构、市场整顿等方面。，市场回应称，涨幅放缓，但北京房价继续上涨。

2003年6月，央行立即发布“121号文件”，严格控制银行房地产开发贷款、土地储备贷款、个人住房贷款等。并首次为第二套房引入了提高首付和提高利率的概念。121号文件效果显著，全国房价回落，上涨势头得到抑制，全国房地产行业进入寒冬。

2004年，住房和城乡建设部发布“18号文件”，中国房价开始快速上涨。

2011年，央行三次加息，控制房价增长。

2012年，中央政府多次表示楼市调控不会放松，出台一系列政策遏制房价上涨，导致楼市再次进入寒冬。

2015年“330新政”重启楼市模式，央行六次降息。消费者对住房的需求迅速释放，量价上涨，楼市再次回暖。

2016年，中央提出“限定房价、限定地价”的房型，拍摄了3块100%自持的限定竞争住房地块。

2017年，中央发布《关于加强商业房地产信贷管理的通知》，房价上涨趋势放缓。然后政府又一次救市，然后房价继续上涨。

2018年6月，首个限赛住宅项目进入市场。此后，限制竞争的住房时代开始了，土地拍卖期间房价受到限制。

2019年初，楼市略有回升。

过去一年的楼市现象

中央政府的多次声音监督政策变得更加严格

近年来，政府一再强调要打击房地产投机，并出台了一系列措施来遏制北京房地产市场的不良趋势。具体措施包括限购和限贷。先后推出了不同类型的政策性住房:共有产权房、限定竞争房、公租房，优先保障没有套房的中低收入阶层人群只需买房，甚至推出了“租购并举”的政策，从社会需求角度遏制了房价的不利发展。

有限竞争空间集中市场的供过于求现象十分显著

自2018年6月以来，大量限价项目集中在市场上，但遇到了交易困难的现状。本文发现的最新数据来自中原地产研究中心的统计。2019年，供大于求的局面持续到2018年，北京新建商品房库存积压继续上升。截至3月，库存已达6.88万套，为两年多房地产调控以来的最高点。

同时，房价有限的项目存在区域供应群聚现象，部分地区有3000多套进入市场，导致部分区域市场供大于求的情况，项目分化明显，部分项目接近售罄，部分项目不足20%。在价格方面，限价项目开始出现价格调整现象。

市场略有回升。新房二手房市场火爆

今年3月，北京的住房市场蓬勃发展。据中原地产研究中心统计，3月份北京网上签约二手房数量为16051套，为2018年5月以来10个月最高。今年3月，也是2017年3月17日新政出台以来，二手房成交量突破1.6万套的2017年4月和2018年5月之后的第三个月。

壳牌研究院首席市场分析师徐小乐表示，3月份的市场表现好于去年抵押贷款利率见顶回落、市场预期改善的时候。但他强调，北京二手房市场处于疲软升温趋势，市场有望企稳。

未来房地产市场的发展趋势

壳牌研究院首席市场分析师徐小乐预测，后期市场很难继续上涨。如果后续没有持续的政策支持，市场将转向季节性向下调整，3月份的成交量可能成为全年最高点。

“核心是看信贷政策的宽松程度，限购、购房、贷款购房的标准会不会改变。如果这些政策不变，市场波动就会小；一旦发生变化，就会大幅反弹。”张大伟说。

同时，2019年初全国人大的召开，为北京乃至全国楼市的未来发展奠定了基调。搜狐分众新媒体经理陈和珍表示，房地产行业存在一定的周期性，从2016年的暴涨到2018年的暴涨。逐渐稳定，即使在稳定的环境下，每个城市的状态也不一样。这是“稳”字下的机遇，每个城市都有自己的发展和要求，一城一策是趋势，所以2019年整个房地产不会有大的变化，但个别城市还是会有很大的机遇，这是法律下的趋势。