房客退租满屋垃圾 登上网络热搜了！

受一位朋友的委托，李女士从去年3月开始在长沙chansons International为一名年轻女子租了一套公寓。租约到期，她最近去收房子的时候被眼前的景象惊呆了:整个房子都是垃圾，大部分是剩的外卖，包装盒，拆封的包裹，臭气熏天，蛆虫丛生，屋里还有一只死猫。

8月11日晚，潇湘晨报热线收到长沙市民李女士的举报:“当我遇到一个很棒的房客，退房时，屋里全是垃圾。我自己都不敢看视频。”

记者了解到，李女士受朋友委托，在长沙畅森国际租赁了一年多的公寓，但租约到期时，她被眼前的景象惊呆了。她说:“我没想到我在新闻里看到的美好的事情会发生在我身上。”。

当我关上门时，我看到房子里全是垃圾。记者了解到，从去年3月开始，李女士受朋友委托，通过房地产中介将chansons International的一套公寓租给一名年轻女子。

今年8月9日，租约到期，李女士去公寓收房子，但打开门发现满屋垃圾，角落的铁笼子里躺着一只死猫。李女士当场给租客发微信，要求2天内清理干净。然而，租房者没有回微信，也没有接电话。

李女士不得不报警。“那天警察来看过之后，分析是住户的生活垃圾长时间不扔造成的，房子里的垃圾。我看了外卖盒上的日期，证明她入住的事实。警察当场打电话给租客，租客不接电话。租客欠电费10多元，物业费200元。警察说他们可以留下拖欠的账单，去法院起诉。但是我有那么多时间折腾。”

李女士说，8月9日和10日两天过去了，住户没有来处理房子里的垃圾。8月11日，她不得不请物业清洁工来打扫。

“我不敢进屋。看完就吃不下了。”李女士说，“我之前在新闻里看到的美好的事情，没有想到会发生在我身边。”

02物业:工作11年，从来没见过这种情况。8月12日上午，记者来到现场，看到酒店式公寓面积不大，40多平米，只有一个房间，已经基本清理完毕。

chansons国际物业清洁员李杰说:“我在这里从事物业服务已经11年了，从来没有见过这样的情况，也从来没有见过这个租客。据说我今年7月份住完就搬出去了。当我收到业主的反馈后，发现一屋子的垃圾，大部分是吃剩的外卖，包装盒，拆包的包裹，很臭，有虫子，有蛆。

从11号下午开始，16个保洁阿姨帮忙打扫房间，拖着24辆有垃圾的车，一直拖到12号早上。我们无法想象如何在这堆垃圾中生活。"

为什么租房者留下一屋子垃圾就退房？当天上午，记者试图联系租房的女子，对方不接电话，发的短信也不接。

之前房东和租客矛盾大吗？李女士回忆说，她与房客没有重大冲突。她一开始是通过房屋中介签的租约，后来通过电话联系微信。租客定期通过支付宝把房租转给她。“去年12月和今年1月的房租推迟了好几天。她也说明了当时拖欠房租的原因，接下来几个月基本按时交了房租，其他都没发现异常。这次是花了1000元让保洁人员打扫房间，但是她之前交的1450元押金没有再要。现在联系不上她。”

在李女士赠送的微信聊天记录中，记者看到，租房女8月7日在微信上告诉李女士，8月8日搬不完东西，希望9月9日退房。语言礼貌，未见异常。

律师声明:退房前清理垃圾更多的是道德义务。房屋租赁中，承租人是否有义务在退房前清理垃圾？这种情况下出租人如何维权？记者采访了湖南金州律师事务所律师胡超文。

他说，关于承租人的义务，根据我国合同法的规定，承租人在租赁关系中的一般法律义务是:支付租金、妥善保管租赁物、按照租赁合同妥善使用租赁物。所以，根据法律规定，房屋返还前的清洁是否属于承租人的义务，取决于租赁合同是否有约定。

在我们的日常生活中，出租人很少在合同中明确规定这一内容，但承租人在出租人交付时按状态退房是一种普遍的交易习惯。所以，从出租人的角度来看，即使合同没有规定，出租人也可以要求承租人履行妥善返还租赁物的义务，但这部分义务更多的是一种道德义务。

由于缺乏合同约定，承租人没有违约成本，导致一些承租人未能满足出租人的要求，给许多出租人带来麻烦。因此，建议我们提前防范风险，综合考虑可能出现的问题，在签订合同时做出具体约定。胡超文律师还表示，如果出租人遇到上述情况，可以委托专业律师向承租人出具律师函，要求承租人将租赁房屋恢复原状。但出租人通过法律途径维权，难度大，成本高。只有提前做好风险防范，才能有效地为出租人挽回和减少损失，防止损失的发生。