9月1日起房产过户给近亲属：不收个人所得税！

房子是家庭生活的必需品，有些人为了拥有房子，可能要努力一辈子。随着我国房价的不断上涨，越来越高，刚步入社会的年轻人，即使有一部分人有幸用两家人的钱包付了首付，仍然担心每月几千元甚至几万元的房贷。

据统计，仅2019年，中国房地产销售面积就达到17亿平方米！这是什么概念？如果按100平米一套房来算，相当于一年卖1700万套房。

作为东方证券的首席经济学家，余韶曾经说过，现在房地产的总市值是65万亿美元，约合450万亿人民币。中国每年的GDP是90万亿，也就是说今天的房地产市值相当于每年GDP的5倍。可见，房产的继承对于一个家庭来说非常重要，关系到一代人财产的得失。

父母最终都会老去，那么如何把最有价值的财产传给孩子，是一个不得不考虑的问题。在我们的认知里，中国的父母对孩子的照顾是全方位的，细心的照顾了几个小时，想着等孩子老了再给他们留点东西。

众所周知，不动产的继承方式有三种，一种是赠与，一种是继承，第三种是买卖。但随着国家税务总局和财政部的联合发布，9月1日正式实施的《关于个人取得相关收入的个人所得税应税所得项目的公告》改变了部分继承方式。

通知规定，财产捐赠和转让免税，但很多人对此表示怀疑。未来什么样的赠送和转让方式最划算？让我们一起看看。

根据《个人取得相关收入的个人所得税应税所得项目公告》的规定，为他人或者单位取得收入提供担保，需要按照“偶然所得”计算缴纳个人所得税。当房屋所有人决定将房屋无偿赠与他人时，受赠人仍需缴纳个人所得税。

同时公告规定，产权人决定将房屋产权无偿赠与子女、父母、配偶、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、孙子女的，不征收个人所得税。

另外，如果业主将房屋的产权无偿赠与承担业主直接赡养或抚养义务的赡养人或扶养人，在这种情况下不征收其个人所得税。

有一点需要特别注意。老人把房产给孩子时，是否打算转卖？如果孩子打算转卖房子，但房子不是5年产权后家里唯一的房子，那么要交20%的个人所得税。

总之，虽然新规定颁布了，但房产的继承几乎不需要继承人的任何费用。而房产的继承只能在去世后才能办理，这涉及到家庭、遗嘱、亲戚、兄弟姐妹之间的复杂关系。所以，最好是业主在世的时候妥善处理事情，能让人安心。