十堰房价 为什么说2019十堰房价已经失去了大幅上涨的惯性

如果我说2019年十堰房价会大幅上涨，肯定会有人开始骂骂咧咧；如果我说2019年十堰房价会跌，有人会不高兴；如果我抛出一个模棱两可的概念，看起来真的很好处理，但我是不是丢掉了“一个不负责任，独立，糊涂的媒体人”？

即使人对事物的认识是由主观思想和客观知识主导的，但如果每个人都以自己的兴趣为出发点，不假思索地对事物和现象投以好感，那也是正常的。

作为一种客观的社会现象，楼市和房价一直是大多数人关注的问题。几年前，看楼市的牛刀和谢国忠空早已消失在自嘲中，说“只有房地产才能救中国”的董藩也淹没在人们的口水中。国内房价一直隐藏在媒体的下跌中。“增长已经缩小，监管又来了……”，最后房价又涨了！前首相曾经说过:“看，我们一直在调控，但是一直在涨，我们也没办法……”，从政策和态度上看，似乎房地产行业一直是败的，从结果上看，楼市和房价一直以惊人的速度和惊人的意志发展。

国内楼市“小洋春”

从2018年国内房价走势来看，一线城市持平，二线城市小幅上涨10%左右，三四线城市上涨20%左右，十堰也不例外。十堰房价的具体数据虽然近几年已经有了，但我们只能在当地政府不便公开的前提下，认真分析，准确估算。

2019年初，在放松调控、城市专项政策和人口政策的推动下，2019年4月，全国70个大中城市中的67个城市新建商品房价格环比上涨。从全省情况看，2019年4月，武汉新房价格环比上涨1.0%，阜阳环比上涨0.7%，宜昌环比上涨0.6%；虽然市外房价统计局没有公开，但我们很少听到降价的传言和迹象，就像十堰市的低库存一样，没有下降的原因。

不可否认，2019年初国内楼市迎来了“小洋春”，尤其是一二线城市。但是国家统计局对三四线城市目前没有完整的统计，但是根据我们对湖北新房市场的统计，成交量已经稳步下降。

如果说“小阳春”是统计局对70个城市或者100个城市的统计分析得出的话，我们对三四线城市并不这么认为。毕竟楼市的涨跌不仅仅体现在价格上，还主要体现在成交量上，尤其是新房的成交量。毕竟拉动经济和税收的是新房而不是存量房。

十堰房价上涨阻力在哪里

从宏观上看，十堰乃至全国整体房价上涨是必然的。毕竟GDP在增长，物价在上涨，劳动力成本和土地成本在上涨，央行的过度货币和M2都在一定程度上增加。但是，房价上涨是为所欲为，十堰房价上涨面临来自各方面的阻力:

1、供需阻力

我们不能简单的认为2017-2018年房价上涨是十堰新房供应造成的，而是近几年市区新房供应和库存极其紧张。但随着下半年大量大型市场和新项目进入市场，新房供应将大幅增加，供需矛盾将得到缓解和扭转。

2.地价

对于同类型城市来说，决定房价的关键因素是地价的争夺。

从省内来看，武汉二线城市商住用地平均楼面价格在6000元/m 2以上；三线城市宜昌、阜阳基本维持在2000-3000元/m2；2018年十堰市商住用地平均楼面价格约为1237元/㎡，2019年第一季度达到1566元/㎡。但是市中心的土地基本消耗已经枯竭，要把底价维持在去年的水平已经不容易了。在地价和底价没有新突破的基础上，三四线城市其他成本差不多，追到宜昌和襄阳是不合理的，也是真的。

3.房地产市场预期

一二线城市和部分三线城市房价在调控压力下仍可上涨，而三四线城市房价和成交量在整体放松下苦苦挣扎。从前四个月的情况来看，基本上很明显，关键在于三四线城市长期缺乏招商引资，缺乏经济和人口增长的潜力和动力。

在复杂的房地产市场环境下，房地产市场的分化加剧。我们不能以国内一二线城市甚至一些三线城市的情况来衡量和评价十堰的楼市环境。房价的涨跌受城市、供需、地价、人口、预期、政策等多种因素影响。

基于以上因素，我们认为，2019年乃至后期，十堰房价已经失去了大幅上涨的惯性。