房子的再出售通常取决于从购买到出售的时间长度。知道的时候关注一下二手房，你会发现有的房子介绍说房子已经过了两年或者五年了。有朋友可能不是很清楚这种说法，那么对于五年后不唯一的房子如何计算税费呢？五岁以上的独栋房子要交多少税？有哪些优惠政策？快来看看。
唯一超过五岁的房子要交多少税
房屋5年不出售，需要缴纳契税、个人所得税、交易费、房屋权属登记费、房屋评估费。各项费用的计算标准如下。
1.契税:第一次购买90平米以内的，缴纳1%，90-140平米的，缴纳1.5%，140平米以上的，缴纳3%(第二套房缴纳3%)；
2.个人所得税:按房价的1%征收；
3.交易费:2元/平方米×建筑面积；
4.房屋权属登记费:80元，共有权证:20元；
5.房屋评估费；支付评估金额的0.5%。
满族唯一的优惠政策是什么
首先可以享受优惠的税费政策。以北京为例:
1.如果这个房产证超过5年，而且这个房子还是家里唯一的房子，这个房子不需要交个人所得税；
2.房产证5年多了，这房子也是家里唯一的房子。我们知道商品房的房地产交易盈利部分需要缴纳20%的个人所得税。比如你是公房，就要按房价总额缴纳1%的税；
3.房产证5年以内。无论你的房子是不是唯一的房子，如果是商品房，还需要对房产交易的盈利部分缴纳20%的个人所得税，公房需要缴纳总房价的1%；
4.所以在买房的过程中，我们提醒大家，一定要仔细核实所购房屋是否超过五套及以上。而且在签订二手房买卖合同时，最好在补充协议中写上“是否超过五个且唯一”，这也是一个比较好的违约条款约定，也保护了自己的权益。
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