东莞万科金域蓝湾 东莞楼市：这种位置的房子千万不要买，贪便宜的买了就后悔！

我是广叔叔，高级房地产投资专家。你的导师，认识你很晚，目前正在提供买房的最佳方案。光叔和其他自媒体不一样，遮遮掩掩，你根本无法理解自己的心思！广叔属于实战派，只给你讲最有用的操作和建议。

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问题:广叔你好。目前在滨江大厦有一套4室127平的公寓。另外松山湖和金玉松湖还有一套98平的公寓，余额13万。目前没有存款，但是月供没问题。我也想买房投资。想问问大家如何杠杆化投资操作？还有就是重庆，广州新塘怎么选？谢谢

答:你好，可以向dy滨江大厦借70%，还清金玉松虎的余款，再转让金玉松虎DY。重庆可以看到:华润中央公园、龙湖园北区、恒大玉龙天风；新塘:锦绣天伦花园、中森名苑、亚太银座、保利东江资本

问题:光叔，茶山，石牌，大郎能买房子吗？首选哪个区域？有哪些值得推荐的属性？谢谢

答:你好，首先是大郎，然后是茶山，石筏有点偏。不知道预算是多少。考虑大朗:万科金隅蓝湾、大朗碧桂园、松湖郎悦、东方银座中心城；茶山:茶山碧桂园之都，幸福学校

问题:广叔你好。我在东莞大朗有几套房，自己住。我一直打算在松山湖宏喜诺亚长期举办一个两居室或三居室的小公寓，作为孩子入学的门票，也作为休闲和暂住地。最近一两个月，单价从4万涨到6万左右，房子很少，急着再涨，买不起。现在开始合适吗？我听说政府可能很快会限制二手房的购买。广叔怎么看？

回答:你好，现在还是有一点点增长，但是不是很大。完成这波可能需要一段时间，但中长期值得购买，未来还有潜力。现在都是陆续放宽，抢人大战如火如荼，短期内限制二手房的可能性不大。

问题:新人提问。你好，光叔。我目前只有东莞社保。我想进一套200人民币左右的三居室。这是一笔小投资，我不住在自己的房子里。请问东莞还有哪些地方值得赞赏空。城镇二手新房可以接受。广叔可以帮忙推荐几个楼盘或者小区。另外我觉得惠州的物价稍微低一点，但是几年没有发展

回答:你好，建议先进入东莞。惠州的供应量太大，以后价格难定。东莞有3间200左右的房间，可以考虑:大岭山:金地绿上房，广达山湖城，万科金隅体香

问题:广叔你好！东莞大朗的小楼松湖豪庭是否可以投资，150万的81平90平毛坯，装修可以改成3房。此外，程楠西平的田丽中心和奚仲米镇路的公寓在没有学位的情况下是不允许进入住户的。投资后会很容易卖出去吗？

回答:你好，松湖豪庭可以买，性价比还可以。公寓不推荐。未来转售的税收很高，而且增长缓慢。

问题:你好，广叔，我和老婆在深圳工作稳定，两个孩子还小。预计未来六七年，家庭成员(包括阿姨)会有六七个。目前我们有一套中信红树林湾(自住)和一套滨水之窗(学区房)，贷款1800万左右。近期计划新增一套非自住物业，可接受总价不超过1800万元，在初步了解了你在星球上推荐的地段和楼盘后，想问一下:之前我们想开乐府360公寓，但是因为资金筹集、房票等各种问题放弃了。目前乐府二期106/108平米的房间是好的投资对象吗？这种房子流动性好，回报好吗？我想看看能不能买一套一居室，然后在小区里逐步换成大户型，等孩子长大了，家庭人口减少了，我就可以住乐府了(比如160/240户型)。这是个好策略吗？广叔，有没有更好的建议？非常感谢

回答:你好，乐府是新的豪宅。它的增加实际上代表了深圳湾顶级购买力的变化趋势。从现在和未来的价格排名来看，房价第一梯队:横儿、西苑、双裕、乐府、方毅，但用深圳湾对米香湖的逆袭来概括，那里未来会有大量的互联网金融“新贵”，那里的豪宅跑赢的概率和机会都很大。江山有人才，未来前海新开的豪宅必然会超越这些老豪宅，这也是新币对旧币的超越。如果是自住+投资，深圳湾很稳定，但是稳定不代表大的涨幅。以现在的价格，如果找不到性价比高的竹笋，短期内可以站岗。106/108平米一个房间的机动性不好。我们关注的是几个新豪宅的大型一室的溶解率，但是很少有单身贵族认可这类产品，功能性太差。如果是纯投资，更倾向于从华润城新址入手，有一定收益。

问题:广叔你好。我现在在广州工作。19年底，我在肇庆大王买了一套湘悦大厦的三居室，每套7000左右。我想让你分析一下现状和未来发展。谢谢广州公积金快七年了。你将来能来广州吗

回答:你好，肇庆在中国经济最发达的珠三角占有一席之地，但没有太大的存在感。在整个珠三角，没有广州、深圳那么知名，没有珠海特区标签，不像佛山、东莞，制造业发达。随着港珠澳大桥、深华通道等重大跨海工程的不断上马，各城市的重点资源都聚集在珠江口，对肇庆更是不利。肇庆是典型的人口净流出城市。卖点是广州的挤压需求。所以，增加应该考虑未来广州的客源。

另外肇庆大王新区距离广州40多公里，没有地铁。这意味着单程开车不堵车需要一个多小时。这基本上是大多数客户无法接受的。所以，你没有多少潜力，也看不到多少机会。不建议你买肇庆。你在广州工作，有房票，应该优先考虑广州。一线城市增长的确定性更好。其实广州上车门槛并不高。第一套资质在一线城市最值钱，以后买第二套，首付成本更高。去年深圳核心区率先领涨，今年广州大概也会跟进。只是这一次，黑天鹅打乱了市场，但它会紧紧跟随。只是时间问题。今年的买入机会很好。

问题:广叔你好。坐标是深圳。西丽(桃园村三期)、碧海(投资绿)、西乡(中信试点、万象新田)有哪些比较好的选择？在价格差不多的情况下，西丽碧海房利美和西乡房利美，从投资的角度来说。另外，如果你只以老公的名义买房，因为你想保留老婆30%的额度，夫妻双方会不会一起申请公积金贷款，影响你老婆下次30%的首付？谢谢

回答:您好，投资绿色是西乡北的标杆，西乡北最大的问题是交通；该地区的整体外观不如蓝海，但这些因素也体现在价格上。西乡涨幅在碧海背后。桃园村除了便宜，没什么特色。桃园居社区够大，产品太丰富，桃园村最多能跑平。排序为:碧海>:西乡>:西丽。当然，买不买要看单价。一起申请公积金贷款，难免会影响老婆的房票。

问题:广叔你好。预算总价650万左右。需要三个小房间。我目前在科技园工作。孩子4岁。现在我需要考虑学区的因素。我已经把西丽和大学城定位在南山区，关注了西林逐瘀等社区。宝安以碧海、西乡为主，在玉环、润恒上元见过几个小区。不过考虑到飞机噪音的因素，我还是比较犹豫。还是在科技园附近买个小两室？期待广叔的回复。谢谢~

答:你好，西丽和大学城上一轮涨幅不错，但是现在价格有点透支。保持这个地区的价值，没有什么值得期待的。如果是纯自住的话，很方便。如果你想关注投资，就要做好平抑大势的准备。前海宝中碧海有飞机噪音。目前并没有因为噪音而打折，只是逆势增长。宝安是行业领先投资的首选，龙华是第二选择。

问题:广叔你好。我现在在购物公园工作，有第一套资质。福田保税区自由港有一套小房子，在我老婆名下。目前市值300多万，欠款97万。目前我手头还有130万左右的现金。前段时间在龙岗看到的房子，打算在中海康城或者金地龙城买三室。这两个社区呢？投资导向，你怎么看？如果你现在住的房子能卖，可以在宝安买。希望能得到广叔的回答。谢谢！

回答:你好，你在福田工作。建议你卖掉，换成现金给福田中心或者宝安碧海的改善板块。现在小单位资本杠杆率低，增长乏力。龙岗区购买力支撑不高的话，增加一套优质住房比增加两套非优质住房好。

问题:你好广叔，他打算举办5年以上，预算550W以内，福通城三期复式小三室、圣尼维斯两室、碧海名宅两室、海湾六室哪个更优惠？碧海、西乡地区还有其他推荐的选择吗？谢谢光叔

答:您好，富通城三期复式整体会亏掉。公寓设计很一般，住起来比较局促。还好还是一个带大花园的小区，看你买的价格了。圣尼维斯楼年代新，靠近地铁和大花园，缺点是不送人，单价高。湾六楼的缺点在于户型，其他都不错。绿海的缺点是离高架路太近，离地铁太远。这些房产与福通市>比较:圣尼维斯>:圣尼维斯=绿海名宅

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