今天我们来聊聊，2018年长沙的房价走势

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一直以来东部城市房价涨幅都要远远的快于西部，而中部城市都是不温不火。在全国楼市降温的情况下，中部城市也是一部分城市在上涨，一部分城市在下跌。而湖南的省会长沙就汇聚了这明显的特征。从去年下半年和今年上半年的楼市来看，岳麓区就是一匹黑马，但在全国楼市降温的情况下岳麓区也降温了。环比今年2月更是下跌了将近一半。而本来就是老区的天心区、雨花区、芙蓉区还是处于稳定的房价。星沙则是是上涨的趋势。

根据数据的统计显示，长沙9月的新房均为10391元一平方米，10月的新房均价为10081元一平方米，10月相比9月是下降了2.98%。虽然说这个数字相对于北上广一线城市来说并不算太高，但在二线城市中也算的上消费高的城市了。

在楼盘君看来，现在市民的反馈也都是觉得房价太高，而在今年一次又一次的调控中，以及房子是用来住的，不是用来炒的，也让长沙房价得到一定的控制，至于今年上半年长沙房价为什么突然暴涨。楼盘君认为当时长沙的房价远低于周边城市，而长沙也是有着巨大的发展潜力的一个城市。

我们再来说说是什么阻挡了长沙下半年房价上涨的。首先就是开始提及到的，今年政府对全国城市的一次又一次的调控，以及政府对群众的关心。第二就是城市发展力，说起房价走势大家首先想到的可能是地区对人口的吸引情况，明显长沙没有北上广那样的吸引人才。根据楼盘君的不完全统计目前长沙户籍人口七百多万，市区的人口为4百多万，占到全市的53.8%，而60岁以上的老龄人口达到了一百五十多万。由此可以看的出，长沙的真正购买房屋的人并不是很多，也可以说长沙真正买的起的房子的不多。原因很简单，现在购买的房屋的真正人群是在80后以及90后，80后还有一定的经济基础了，90后都还可以说没有什么经济基础的人群。

说到这里，大家也许会觉得现在长沙的房价已经这么高了，那是不科学的，所以一定要像暴涨的情况一样再暴跌。如果是这样想那就错了，一个城市不会让涨上去都还没有一年的房价暴跌，除开是在向外反馈城市的经济正在下滑。只能说长沙的平均收入水平跟房价的差距已经明显，所以房价上涨的可能性不大了，但是大家要知道房价涨不涨跟平均收入其实没什么关系。因为房价水平从来就不是普通老百姓能决定的，决定房价水平的只能是买得起房的那批人跟社会平均工资没什么关系，房子不要太考虑大部分收入低的，要考虑有钱人有多少?潜在有钱人有多少，供应给这些人的房子够不够?不够就肯定要涨。

总的来说就是长沙楼市现在不利于房价上涨的一面是更多的，但是不管怎么样房价这东西涨上去之后就不太可能出现大幅度的下跌，更不要从长期来看房价还将继续上涨，所以有需要想买房的还是趁早买了吧。