六安房产 六安房地产最新政策来了！新购住房证满2年后，才能买卖！

在很大程度上

限购限贷后，

限售房也成为新一轮楼市

必要的调节和升级手段

6月28日

六安市住建委网站发布消息

“我市的出台进一步促进了房地产市场的发展

稳定健康发展之我见

具体内容:

2017年6月28日，六安市住房和城乡建设委员会、发改委、国土资源局、住房公积金管理中心联合发布了《关于进一步促进房地产市场稳定健康发展的意见》(以下简称《意见》)，旨在坚持“房是为了住，不是为了炒”，改善住房供求关系，稳定市场预期，促进我市房地产市场稳定健康发展。本意见自2017年7月1日起实施。

高光

一个

严格规范预售商品房备案价格

《意见》指出，要规范预售商品房备案价格，建立商品房备案价格指导机制，成立商品房价格审核备案工作核查小组，对商品房备案价格异常的项目进行集中审核。同时，积极引导房地产开发企业根据土地成本、建筑安装成本、财务成本、合理利润等因素科学合理定价。开发企业在商品房达到预售形象进度时，应主动到政府价格主管部门履行商品房销售价格备案手续。备案价格明显高于周边同类项目或同一项目前期销售价格，且不接受价格指导的，政府相关部门可暂时不予受理价格备案，并发放预售许可证。因成本、市场等原因确需调整备案价格的，开发企业应当及时向政府价格主管部门申请重新备案，重新备案间隔时间不得少于3个月，增加幅度不得高于上次备案价格的5%

高光

2

不得拒绝公积金贷款

《意见》强调，要按照商品房脱销周期和土地供应与经济社会发展和市场需求相适应的原则，加强土地供应管理和调控，科学控制土地供应市场，合理确定商业和住宅用地供应规模，有序调整土地供应节奏。对未按合同约定缴纳土地出让金、未开发建设规模较大、不服从城市规划建设管理的开发企业，取消其土地招标资格，禁止其参与土地招标、拍卖、挂牌活动。缩短土地出让金支付时间，按起拍价的100%支付投标保证金，30日内支付地价；在土地出让合同中，开发企业不得以公积金贷款或购房凭证的方式拒绝购房。

《意见》明确，要坚持分类调控的金融政策，实行差别化的住房公积金信贷政策。住房公积金缴存职工家庭首次使用住房公积金贷款购买第一套普通自住房，首付比例不低于20%；已有住房并已结清公积金购房贷款的已付职工家庭，为改善生活条件，申请住房公积金贷款购买普通自住住房，公积金贷款利率为基准利率的1.1倍；严禁受理和批准职工家庭第三次使用公积金贷款的申请。

高光

三

增加住房紧张地区的土地供应

对不符合规定的，政府有关部门应当暂停开发企业开发项目的相关审批程序。及时落实土地招标新机制，灵活确定招标方式，包括“限价、竞争性价格”、“限价、竞争性价格”、现有售房或超过一定比例费率后的竞争性自持面积等。对于住房供应紧张的地区，加快土地供应，扩大土地供应规模。对该地区已出售的土地进行全面调查，督促未完成的地块加快建设，缓解地区住房短缺。

高光

四

新购买的商品房，取得房产证2年后方可交易

《意见》要求，要严厉打击房地产投机倒把行为，严格执行商品房预售备案制度。新购商品房竣工备案后，因法院判决解除合同，或因所购房屋存在重大质量问题，未批准买受人贷款手续，买受人或其直系亲属因严重疾病急需资金，实测建筑面积与合同约定误差超过3%等。，如果双方协商一致，可以在核实原因后申请解除合同备案。撤销的房屋涉及在市住建委网站上统一公示的，公示时间为15日，公示期内不得重新备案。公示期届满后，重新备案价格不得高于上一次合同备案价格。所有新购买的商品房，取得产权证2年后才能上市交易。

《意见》还指出，要落实开发项目建设条件意见制度，持续开展房地产市场整治，加大违法违规查处和通报力度，通过报纸、电视、网站等载体平台及时曝光一批典型案例，切实维护和规范房地产市场秩序。

受限销售团队继续成长

5月8日，芜湖市颁布了新的楼市政策，明确芜湖市新购买的商品房(包括新建商品房和二手房)必须取得两年的产权证方可转让。

这项新政策的颁布，也让芜湖成为安徽省第一个限行城市。根据芜湖市官方公告，新政策旨在改善全市住房供求关系，稳定市场预期，保持芜湖市房地产市场稳定健康发展。

6月28日，六安楼市新政实施，六安将成为安徽第二个限购城市！

专业分析:各城市新一轮限购有两个目的。一是冻结和贴出活跃的楼市需求，避免楼市投机；二是争取更多时间进行楼市后续政策调整，尤其是楼市长效调控机制相关的准备措施。

限售能否遏制房地产投机？

限制交易对市场的影响是明显的。

业内人士表示，由于楼市风险和金融压力，一些持有大量房屋的投资者不得不重新评估自己的承受能力，并溢价撤回部分资金。

中原地产项目部总经理黄桃判断，限售房新政策出台后，市场一定会出现量价下跌。政策的叠加，利率的收紧，市场秩序的规范，都会对市场氛围和需求造成全面的限制。

三种类型的投资投机者将退出

第一类是“有杠杆”入市的“散户”。而“散户”则是把箱底的资金拿出来入市，不顾一切的投资买房。一些“散户”甚至用杠杆投资。当2017年年中市场调整期临近时，也是这些“散户”承受不了停止甚至下跌房价、增加杠杆资本成本的压力的时候。

第二类是经营条件差的民营企业家。由于2017年下半年后经济周期和房地产周期同时处于低谷，民营企业家的经营可能会遇到资金问题。到时候可能会为了保车而放弃工作，卖掉前期投入的部分房产，从而缓解经营压力。

第三，有特定需求的群体也可能会抛售房产。比如置换需求和部分海外移民，为了获得更好的教育环境和生活条件，可能会在市场调整期到来时出售房产。

“限售”之风在全国越刮越大！

加上六安，全国有50多个城市

新政能给六安那些刚刚需要住房的人带来好消息吗？

我们拭目以待！

老板说

今天一个奖值5元！

旧熨斗

边肖指望这个月每个人都来吃饭

金日六安

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