深圳大运 深圳将诞生一座超600米+的龙岗大运新地标!

12月6日，

龙岗大云新城

批次G01046-0095将被拍卖！！！

转账起价240亿！！！

该地块将建一座600米左右的超高层建筑

龙岗大运会新地标即将诞生！

深圳超级豪华，超级吸金，超级巨地即将诞生！

激动吗？

一个

600米+！龙岗大运会的新地标就诞生在这里

地块位于龙岗区如意路、黄阁中路、华美南路环绕的位置。目前地块隔一条路，黄阁路一侧靠近阳光田健城和奥林华府，另一侧靠近凯撒未来城。

这里拍卖的土地位于大运会区域，离大运会场馆不远。大运会闭幕以来，大运会区域多次沉淀。目前区内高端资源集中，一流名校云集，产学研结合成为深圳重点创新领域。近年来，龙岗大运会新城区正在向深圳全球科技创新国际化道路迈进。

然而，转移该包裹的条件很复杂:

首先，该地块为不同类型的商业、办公、公寓和酒店设定了自持面积和自持期限。根据上述物业的自持面积和自持期限，当投标价格达到最高限价时，投标申请人将进入第一轮。变更为争夺各子财产自持面积和自持期时；当所有商业、写字楼和公寓的投标全年都能自我维持时，它们将被转化为有竞争力的土地价格。

二、自住物业不得转让，允许抵押，宗地内酒店限于10年自住期满后整体转让；国际学校的产权属于投标人，仅限于全年自持。

第三，地块内要建一栋600米左右的超高层建筑。

第四，要求2016年经第三方(具有证券从业资格的会计师事务所)审计的总资产不低于2000亿元人民币，在国内开发建设高度超过250米的超高层建筑不少于一栋。

目前小区顶部覆盖着草坪，看起来像个小公园，还有人来玩。也许很多人不知道，未来在地块上方会建一座600米高的建筑，成为龙岗大运会的新地标。离剧情不远是天安云谷，目前已经很热闹了。我相信这个地方很快也会呈现出繁荣的景象。

超级奢华，会超越这些地标！

2

新旧交替！这些年来的地标都被刷新了

深圳标志性建筑新旧交替，建筑高度年年刷新，也标志着一个城市的快速发展。

一些标志性建筑跨越了30年的风雨里程，汇集了大量的历史事件和个人故事，展示了深圳城市发展的奇迹历史。标志性建筑仍然是深圳积累的城市特色。

据统计，目前深圳在用超高层建筑7 300余栋，其中福田4栋、罗湖2栋、南山1栋，分别为平安国际金融中心、京基100-京基金融中心、王迪大厦、世嘉广场、东海国际中心、深圳长富金茂大厦、深圳长城金融中心。其中400+米以上的京基分别为441.8米

使用中的300多栋超高层建筑清单

[平安国际金融中心]

总高度:660米，封顶日期:2015年

平安金融国际中心位于深圳市福田商业中心区，位于华福路与益田路交叉口西南角，毗邻购物公园，与深圳会展中心相对。该建筑将发展成为一个大型商业综合项目，包括商场、办公楼和酒店。

[京基100-京基金融中心]

总高度:441.8米竣工日期:2011年

京基100(KK100)，原名京基金融中心，是深圳第二高楼，取代王迪成为深圳新地标。它也是mainland China第五高的建筑，世界第十三高的建筑。位于深圳市罗湖区深南东路。

[王迪大楼]

总高度:383.95米竣工日期:1996年

王迪大厦，正式命名为新兴广场。它曾是亚洲最高的建筑，也是中国第一座钢结构高层建筑。在这里，你可以俯瞰深圳，俯瞰香港。王迪大厦新兴广场由三部分组成:商业大厦、商业公寓和购物中心。它是深圳的重要标志。

[世嘉广场]

总高度:355.8米竣工日期:2000年

位于华强北的世嘉广场，曾经是深圳单位租金最高的甲级写字楼，也是世界上最高的钢管混凝土建筑。

[东海国际中心]

总高度:308.6米竣工日期:2013年

东海国际中心整个项目由办公楼、酒店、商务公寓和商务四部分组成。是深南大道两侧最大的综合楼。

[深圳长富金茂大厦]

总高度:303.6米；封顶日期:2014年

长富金茂大厦，原世界金融贸易中心大厦，位于福田保税区世华路以南、红棉路以西、蓝花路以东、金华路以北。是一座多功能、智能化的超高层书写建筑。

[深圳长城金融中心]

总高度:302.95竣工日期:2014年

深圳长城金融中心位于深圳南山商业文化中心核心区，毗邻田丽商业中心。它是一个集办公、酒店、公寓和商业于一体的综合超高层综合体，由两座塔楼A和B组成..

规划600米以上超高层建筑清单

1.湖北村旧改造——户部塔

总高度:830米

预计完成日期:2014年(待定)

地点:位于罗湖旧区委员会及周边地区

容积率:相当于万象市容积率的3倍或京基100容积率的5倍，规划总建筑面积约205.8万㎡

定位:超越迪拜的哈利法塔，成为世界第一高楼

构成:工业办公+商务公寓+商务+办公+酒店

2.玉环大厦旧改造

总高度:739米

地点:罗湖区红岭中路采无为区，玉环大厦旧址

容积率:开发建设用地面积18.63万平方米(不含政府返还的新增工业用地9376.8平方米)

定位:建成后将超过上海铁塔

规划构成:商业、办公及酒店+商业公寓+住宅(含经济适用房、拆迁安置房)+工业R&D房+公共配套设施+地下商品房

3.杜菁饭店的旧变

总高度:600+m(网络传输)

地点:罗湖区深南东路旁

体积:规划建筑面积约270万平方米，相当于京基100综合体的4-5倍。

规划构成:超甲级写字楼+大型商务+高星级酒店+高端住宅+公寓+教育文化设施

4.龙岗布吉塔

总高度:680米

地点:未来位于深圳东站附近

容积率:规划划定5个旧城改造单元，拆迁改造面积约39公顷，拆迁建筑面积83.65万平方米，其中住宅64.86万平方米，工业14.93万平方米，商业3.86万平方米。

定位:“深圳最美天际线新标志”和“布吉超级城市中心”

规划构成:住宅+产业+商业+园区+学校

4.大运会新城地标

总高度:600米土地使用权出让公告

地点:龙岗龙城街

容积率:土地建筑面积136.5万平方米，其中地上商业22万平方米，地下商业9万平方米

定位:龙岗新地标

规划构成:商业+办公+公寓+酒店+600米左右超高层

5.南山白石洲旧改

总高度:600米

地点:南山区沙河街沙河五村

容积率:项目更新单元土地面积480，148.0平方米，拆迁土地面积459，542.1平方米，开发建设用地面积303，793.7平方米，建筑面积按容积率计算为3，479，550平方米。

定位:深圳最大的超级老航母，深圳城市建设密度极高

规划构成:经济适用房+商务+办公酒店业+商务公寓+公共设施

据不完全统计，未来600米以上的超高层建筑有5栋。工业写字楼、商务公寓、商务、酒店、住宅等功能围绕超高层建筑进行规划，可见深圳未来打造超级城市的决心。

未来规划的五座超高层建筑中，罗湖占三座，龙岗占两座，南山占一座。目前，罗湖是全市300米高建筑数量最多的城市，不愧为“老大哥”。在龙岗两栋超高层建筑的规划中，龙岗布吉大厦和大云新城的地标都有600米高，可见龙岗未来的发展实力不容小觑。

但这次出让的土地要求在宗地内建设超过600米的超高层建筑，这也给了龙岗大运会未来超高层建筑规划中的“小菜一碟”。办公和商业总面积超过90万平方米，未来大运会的标志性建筑将在这里诞生。

超级吸金，即将刷新深圳地价纪录？

三

深圳超总价/底价地块

从2015年开始，近三年的商业用地总价格、全国楼层价格、深圳第一批租赁土地在深圳诞生，2016年可以称为“土地年”。

2016年，更新了商住用地、商业用地等“总价巨无霸地块”。其中，目前位于空港的深圳商业用地，以310亿元的价格被招商局和华侨城拿下，拿下了目前深圳总价最高的地块。成为目前深圳最贵的商业用地。

但是，parcelNo的初始上市价格。G01046-0095这次卖出了240亿，这个记录能不能破还有待观察。

1.商业用地总价:深圳新会展中心(一期)

2016年8月29日，招商局蛇口、华侨城财团在宝安大空港投资310亿元

2.商业用地底价:地块A811-0322

2017年2月15日

龙华明治府OCT总价59.8亿元，相当于37317元/平的底价

3.商住用地总价:地块A646-0059

2016年6月8日，龙光以140.6亿元夺冠

4.宗地A122-0345(住宅小区)，全国楼层价王

2015年12月26日，泰和集团旗下福建中卫总价27.4亿元，底价79907元/平键岗山

5.深圳首个租赁地块A811-0323

深圳人才安珠集团总价10.1亿，面积20041.92平方米

龙华智敏小区

6.深圳首个出售的商住用地A816-0060地块

2016年6月2日，中国电力建设集团与广州房融财团合82.9亿元龙华上塘

超级巨无霸，又一个超级百万脸建筑项目

四

深圳卖100多万+巨无霸

据统计，2016年进入市场的房地产项目中，复杂项目多达37个，主要集中在南山、龙岗、龙华。

据2016年统计，深圳有25100万㎡+复杂项目，其中坂田、龙华、蛇口是人口最密集的地区，其中12100万㎡+项目在售，坂田4个。

本次售出的深圳大运会新城地标中，建筑面积136.5万平方米，其中地上商业22万平方米，地下商业9万平方米，成交量非常惊人。龙岗大运会未来还会再增加一个超过百万的综合体。

从上图可以看出，100万㎡以上待售项目最多位于龙岗区，其中坂田占4位，大运会1位，坪山1位。未来整个龙岗区，坂田、大运会、坪山将成为重点发展区域。

从出售的楼盘中可以看出，最大的成交量是龙华中心区的洪荣源怡城中心320万㎡,龙岗坂田的天安云谷289万㎡。

佳兆业城市广场总体积:180万平方米，是深圳过去最大的综合体

天安云谷总体积:289万㎡，是目前坂田最大的建筑群

星河世界总体积:160万㎡，世界级生态城市中心

新沂嘉鱼山总体积110万㎡，容积率最低& amp；最大的住宅区

易安大都市中央政府总金额:120万平方米，一站式名校教育综合体

依安市乐镇总建筑面积约100万平方米，是中国第一个山地综合体

华策中心总建筑面积约500万平方米，为工业住宅区

财富城(坪山)总成交量:约150万㎡，坪山最大的老改造项目

宏荣源怡城中心总体积:320万㎡，龙华生活绝对中心

深圳北站商业综合体招商华侨城红山综合体命名为红山6979

观澜湖新城建筑面积50万平方米，总投资50多亿元。

海洋世界的总体积:约100万㎡，是一个沿海的多元综合体

深圳湾华润乐府总成交量约100万㎡，为沿海高端城市综合体

华润城总成交量:280万㎡，中国城市人文综合体

海洋世界的总体积:约100万㎡，是一个沿海的多元综合体

半岛城邦总量:近100万平方米，半岛1000亿

太子湾总体积:约170万㎡，“海中之城”

东角头综合体项目总量:150万㎡地标综合体

前海时代总体积:110万m 2，前海建筑面积比例最低的生态综合体，占前海住宅供应量的1/5

深圳西丽文化体育中心综合体四大主体建筑总建筑面积105.000平方米

深圳中心总体积140万㎡，中心只是中心人物

全市深度产业总量:120万㎡左右，全球综合体典范！

凯撒山总海域面积107万㎡，盐田人口众多

五

深圳超百万超大规模旧城改造项目

除了深圳目前在售的100多万套楼盘外，据不完全统计，深圳至少有16个100多万套的旧房改造项目，其中南山的数量最多，最大的在高新区北区，旧房改造量660万㎡，几乎相当于两个白石洲。

旧改5处，成交量300万以上，南山区2处，福田、罗湖、龙华各1处；200多万的有6家，最大的是龙岗区面积289万㎡的天安云谷，南山2家，罗湖2家，盐田1家，龙岗1家。成交量超过100万的有5家，分别位于龙岗、龙华、光明新区、宝安，龙岗占2家。

从以上数据可以看出，龙岗已售出500万套复杂项目和300万套旧房改造项目，远远超过其他区。龙岗未来几年可能会呈现出不一样的发展状态，生活会相当方便。

这个地区的价值会被重估吗？

六

龙岗新房还是抑郁症！仍然有三个前缀

在房贷利率上升、货币政策趋紧、各地调控政策不断加大的大环境下，深圳楼市也受到很大影响。10月份新房平均成交价格为54288元/平方米，自2016年10月楼市出台新一轮调控政策以来，新房价格已连续13个月下跌。

从平均成交价格来看，10月份，只有深圳宝安区的平均房价有所上涨，而其他城市地区的平均房价都有所下降。10月份，龙岗区新房平均成交价格为32463元/平，低于全市其他区的平均成交价格，几乎低于宝安区45978元/平的平均成交价格。

从龙岗区10月份新房成交情况来看，大云区和坂田区均价相对较高，分别为54007元/平和65333元/平，均在5个前缀以上，而龙岗中心城、横岗、布吉、平湖均为4个前缀，龙东区均价最低为35500元/平。

这次卖的地位于大运会，均价相对领先龙岗其他区。周边没有太多项目出售，靠近奥林华富和阳光田健。阳光田健市均价3.5万元/平，周边项目新房、二手房均价5前缀左右。