3月62城新房价格环比上涨 调控效果初显

“70城房价格环比涨幅与上月相比变动幅度不大，同比涨幅继续上升。”4月16日，国家统计局公布了2021年3月的70城房价数据。

其中，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨1.0%，涨幅比上月回落0.1个百分点。

一线城市房价涨幅回落的原因是什么？房价涨幅是否已到顶点？

资料图：房地产楼盘。

调控效果初显，一线城市房价涨幅收窄

“本次最大的变化是，一线城市房价涨幅确实有所收窄，这和政策严厉等因素有关。”易居研究院智库中心研究总监严跃进指出。

数据显示，北上广深4个一线城市的新房和二手房销售价格环比涨幅均比2月回落0.1个百分点。在2月，这4城则是历史上首次包揽了二手房价格涨幅前四。

“一线城市房价环比涨幅整体收窄，主要是调控效果持续释放下，上海、深圳价格涨幅回落带动。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示。

例如，以往房价上涨过快的深圳，3月新房和二手房环比涨幅均处于四个一线城市末位。这也得益于2月初深圳全面二手房限价，此后深圳二手房网签量几乎腰斩，房价统计数据也出现了明显的涨幅放缓。

2021年3月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数。截图自国家统计局官网

但与上海、深圳表现不同，广州房价表现较强，新房、二手房价格环比涨幅均扩大，且均位列70城首位。3月广州的市场热度较高，已引发调控收紧，且在4月8日被住建部约谈。

“一季度的楼市调控在一线城市效果正逐步显现，法拍房、离婚买房等诸多逃避限购的漏洞在被一一堵上。”58安居客房产研究院分院院长张波认为，“同时，调控在二手房价格、学区房等维度也不断深入，调控的精细化和精准度亦在不断提升，是带动一线城市降温的重要原因。”

二线涨幅超一线，楼市热度向二三线蔓延

“3月份二线城市新房价格环比涨幅超过一线城市，是一线城市热度向二线城市转移的结果，3月份福州、西安等二线城市房价涨幅较大，仅低于广州。”许小乐表示。

数据显示，在新房方面，31个二线城市3月新房价格环比涨幅比2月扩大0.1个百分点，其中包括南京、福州、重庆、西安、昆明、郑州等城市环比涨幅较为明显。

“今年以来，不少省会城市的热度不断提升，一方面和落户政策不断放松人群流动有关，另一方面则是部分城市的阶段性回暖，包括南京、西安在内的省会城市楼市热度上涨持续的周期相对较长，调控也在不断出台，预计二季度会迎来小幅降温；而郑州等城市则是在一季度开始逐步触底反弹，属于正常的市场回暖，但也需严防市场热度过快上升。”张波认为。

“70城房价格环比涨幅与上月相比变动幅度不大，同比涨幅继续上升。”4月16日，国家统计局公布了2021年3月的70城房价数据。

其中，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨1.0%，涨幅比上月回落0.1个百分点。

一线城市房价涨幅回落的原因是什么？房价涨幅是否已到顶点？

资料图：房地产楼盘。

调控效果初显，一线城市房价涨幅收窄

“本次最大的变化是，一线城市房价涨幅确实有所收窄，这和政策严厉等因素有关。”易居研究院智库中心研究总监严跃进指出。

数据显示，北上广深4个一线城市的新房和二手房销售价格环比涨幅均比2月回落0.1个百分点。在2月，这4城则是历史上首次包揽了二手房价格涨幅前四。

“一线城市房价环比涨幅整体收窄，主要是调控效果持续释放下，上海、深圳价格涨幅回落带动。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示。

例如，以往房价上涨过快的深圳，3月新房和二手房环比涨幅均处于四个一线城市末位。这也得益于2月初深圳全面二手房限价，此后深圳二手房网签量几乎腰斩，房价统计数据也出现了明显的涨幅放缓。

2021年3月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数。截图自国家统计局官网

但与上海、深圳表现不同，广州房价表现较强，新房、二手房价格环比涨幅均扩大，且均位列70城首位。3月广州的市场热度较高，已引发调控收紧，且在4月8日被住建部约谈。

“一季度的楼市调控在一线城市效果正逐步显现，法拍房、离婚买房等诸多逃避限购的漏洞在被一一堵上。”58安居客房产研究院分院院长张波认为，“同时，调控在二手房价格、学区房等维度也不断深入，调控的精细化和精准度亦在不断提升，是带动一线城市降温的重要原因。”

二线涨幅超一线，楼市热度向二三线蔓延

“3月份二线城市新房价格环比涨幅超过一线城市，是一线城市热度向二线城市转移的结果，3月份福州、西安等二线城市房价涨幅较大，仅低于广州。”许小乐表示。

数据显示，在新房方面，31个二线城市3月新房价格环比涨幅比2月扩大0.1个百分点，其中包括南京、福州、重庆、西安、昆明、郑州等城市环比涨幅较为明显。

“今年以来，不少省会城市的热度不断提升，一方面和落户政策不断放松人群流动有关，另一方面则是部分城市的阶段性回暖，包括南京、西安在内的省会城市楼市热度上涨持续的周期相对较长，调控也在不断出台，预计二季度会迎来小幅降温；而郑州等城市则是在一季度开始逐步触底反弹，属于正常的市场回暖，但也需严防市场热度过快上升。”张波认为。