印象城 印力汇德隆奥体印象城封顶，这个杭州项目的确「很有聊」

商业综合体的创新一直在突破我们的想象。

从大阪南浦公园的城市峡谷到希斯尔维克的巨型玻璃手杖，从曼哈顿中城的高线公园到樟宜机场的40m室内瀑布，商业设计一直在“颠覆现有的认知”，探索空人与人之间关系的各种可能性。

商业业态往往会有惊喜。“餐饮X体验”、“零售X体验”等跨界融合已成常态，力求通过体验业态让消费者在同一空体验多个场景；关注不同消费需求的客户，不断拓展消费业态的广度和深度。

基于广阔的“未来生活想象”，商业以全新的未来理念“挑战城市想象”，推动“消费世界观升级”。

这让我们不禁要问，商业创新的极限在哪里？也许，没有极限就是它的极限。

01

新部队就位

杭州的商业发展很难三言两语说清楚。

总的来说，作为江浙沪的重点门户城市之一，这座产业结构清晰、发展潜力巨大的新龙头城市，长期以来一直是商业领域的“兵家必争之地”。

2019年杭州实现GDP 1.5万亿，人口增加55.4万。

它不仅催生了这个时代的科技巨头阿里巴巴、本土商业巨轮银泰，还吸引了商业地产领域的众多“大师”:新加坡凯德置地、嘉里、华润、欢乐城控股、远洋运输、印度电力、龙湖、新城、融创等。

杭州京图|据官方

由于杭州特殊的地质结构和地形，地铁建设难度极大，城市发展也呈现出“多中心发展”的局面。所以每次去市场，杭州都给我一种“很大”的感觉。

早期杭州的商家大多位于城市绝对核心的拱墅区武林商圈，形成以杭州府、武林银泰为代表的环湖综合商圈，具有城市文化旅游的标志性属性。

近十年来，钱江新城商圈、钱江世纪城商圈、西溪商圈、下沙商圈、滨江商圈、萧山商圈都以极快的速度成长为新城CBD。

杭州商圈图|据官方

在众多商业区中，钱江新城商业区和钱江世纪城商业区因G20、亚运会等热点事件而备受关注。根据政府规划，钱江新城和钱江世纪城未来将成为“杭州新城中心和杭州中央商务区”。

本文主角“杭州奥林匹克体育印象城”，位于钱江世纪城核心地段。一方面享有各种优惠规划；另一方面，毗邻30多万写字楼人的商务中心，周围是均价6万+的高端住宅，客户相当优秀，极具吸引力。

并且通过全方位的立体交通网络，项目与老城区和钱江新城之间的快速通勤完全是不可能的。

奥运体育板块区地图|据官方

得益于板块的高水平规划和极其便捷的交通可达性，奥体印象城基本可以实现钱江新城和钱江世纪城“200万+新中产、高净值家庭”的覆盖，具备成为杭州“新商业地标”的前提。

与此同时，杭州世博中心和奥体中心的“2000届+会展”也不断给印象城市带来阶段性的客流高峰和消费狂欢，为奥体印象城市成为“现象级商业”提供了绝佳的机会。

这一切客观环境和时代潮流赋予了这座印象派城市“无限商业创新”、“挑战城市想象”的先天条件，让TA以全新的未来理念运营维护模式，在一片极具潜力的土地上实现无限可能。

02

空之间有新的东西

谈完地点，再来说说奥林匹克印象派城市的空房间。

从硬件上看，由泰国PHA Pai 'ang设计团队和LCO景观设计公司设计的奥林匹克印象城，总体积25万平方米，地下1层至地上6层共7个完整楼层。它是杭州钱塘江两岸最大的商业体，设施最新。

在这里，我将重点谈谈我最喜欢的一些亮点空。

01.上游花园/

在室内空，奥体印象城采用了“回花园”的理念。为了避免传统商业的沉闷空，楼层之间和每层内部采用巧妙的“分割”，在建筑内部很多地方设置“大梯子”，在钢筋混凝土建筑中修建梯田，使/[

奥地利印象主义城市简介|据官方消息

在实际功能使用上，也为开通投产后的“差异化玩法”准备了更多的可能性。

比如沉浸式素材的设计与视觉串联，或者“策划于空”以及线下活动时的互动，甚至为整个项目空参与有趣娱乐节目的拍摄提供了更多的场景可能性。

也许“一起爬梯子”会成为奥林匹克印象派城市的“秘密口号”。

02庭院灯是空之间最好的滤镜

为了克服传统大众商场空之间的动线过长的问题，奥体印象城在每条动线上设置“空节点，根据空之间的特性设置不同的业务属性，提升客户体验。在这些空节点中，《遇见花园》的设计尤为巧妙。

“豫园”位于商场顶楼，是顶楼日照最直接、面积最大的区域。奥林匹克体育印象城利用“阳光带来的透明感”，结合水景、护柱、植物等元素，孕育出拼凑的“光影效果”。

“光是空之间最好的滤镜”，让相遇更加美好。

03屋顶倒置中不同场景兼容的奇妙感觉

屋顶是我个人最喜欢的奥林匹克印象派城市的一部分。奥林匹克印象主义城市的屋顶配备了许多元素，如办公室空房间、篮球场、操场、跑道、攀岩、游泳池、极限运动和景观等。不同元素场景的相对独立性是通过“逐层踏出边界”、“分块”的设计方法来保证的。

屋顶整体布置一座“桥”，将所有场景串联起来，既增强了不同元素场景之间的联系感，又让顾客在桥上行走时充分感受到不同场景交织在一起的“奇妙感觉”。

奥运印象城屋顶场鸟瞰图|据官方消息

庭院灯、投光灯、装饰灯、水下灯、埋地灯、射树带、LED装饰灯等。，每天在不同的时间交替变化，像夜晚的星光一样闪耀。

项目方的朋友也告诉我们，会结合后期商场运营活动中的活动，打造一些“特定时刻的有限灯光场景”。

奥地利印象主义城市屋顶照明图|据官方

聚焦几个“浪漫精致”的场景:

”空中园:在城市的高空处植树造林，让心情无限逆转。

空中国园林意向图|据官方

”空中泳池:无限瀑布颠覆天地界限。

空泳池意向图|根据官方地图

“真空跑道”:跑道在空中盘旋，跑步串联不同场景。

真空跑道意向图|根据官方地图

屋顶倒置生出交织不同场景的奇妙感觉，既是空之间的突破，也是“对未来生活方式的想象”。

04地下镐空

最后，“地上8.5米”的大胆设计和高度还原给我留下了深刻的印象。地下8.5米的高度远高于普通建筑，对工程造价影响巨大。

目前，该部门计划打造“开放式绿地美食收藏+运动旗舰店+生活家居+颜值书店”。

为了整体效果，项目要求常驻品牌按照层高进行设计，这无疑是对常驻品牌设计能力的挑战。

但同时，在如此高的标准下，我相信这个“定制空的房间”一定会成为项目中最让人难忘、最易辨认的标志性部分。

其实地下空和中庭空的场景，一定会是奥体印象城未来的IP活动和主要品牌空的运营，留下巨大的想象空间空。

有趣的是，我们得知“艺术”和“宠物”最初定位在地下空房间，这意味着这样一个特殊的“定制”高度空房间将为不同艺术家的作品展示提供更多多维度的可能性和更有趣的活动场景。

奥运印象城地下室效果图|据官方

如果不久前在上海嘉定南翔开业的印象城市MEGA向我们展示了印度在空之间的巨大创新实力，那么杭州这座奥运体育印象城市可能会再次刷新我们对印度商业想象力和执行力的理解。

03

品牌有新材料

杭州的钱江板块总让我想起上海的徐汇滨江:两者都位于城市核心区，布局紧凑，竞争激烈。

位于这样的区域对于商场来说有利有弊:一个成熟的商圈会形成自然的聚集氛围，但自然更难脱颖而出。

两个地区在商业上有些不同:上海更成熟，所以商场深挖细节，而杭州还在崛起，有剧变的可能。

面对商业竞争激烈的难题，打破奥运体育印象城市游戏的方法是“提升消费世界观”。

奥林匹克印象城希望引导消费者建立更高维度的世界观，探索广阔的未来生活理念。具体来说，是通过业态规划和品牌组合的创新来实现的:

01格式规划:大而全+最新鲜

只有在业务非常成熟的地区，小而精的才能通过差异化定位赢得一席之地，而其他地区的大而全的业态则具有不可战胜的杀伤力。

奥体印象城得益于其超大众，其常规业态具有超高的诚信度，能为消费者提供轻松愉悦的一站式购物体验。

奥体印象城大而全的业态规划，有助于把握基础客户群。然而，要实现“增强消费世界观”的目标，就需要挖掘利基新兴业态来引领消费兴趣。这次推出的Umeplay逃逸艺术就是最好的体现。

阳月华play选择在奥运体育印象城开设杭州第一家旗舰店。

Umeplay一直是密室玩家心中的圣地，是不容错过的体验剧场。它首创了“逃离艺术”的概念，将戏剧、电影、互动、密室等形式结合起来“让电影不真实”，让玩家从第一视角参与整个故事。

据官方消息称

阳月华play由专业空房间设计，采用灯光效果打造，确保1:1还原真实感官场景，为玩家提供深度沉浸的艺术盛宴。

还有很多新的尝试，比如阳月华剧，等明年开幕大幕的时候会一一呈现。

02品牌组合:独特性+最佳品质

奥林匹克体育印象城预计将推出300多个全格式品牌，形成涵盖零售、餐饮、生活、社交、娱乐、亲子、健康的品牌矩阵。

在品牌组合上，奥体印象城始终坚持独特性+最佳品质。

独特性主要体现在第一家店的推出上。

为了扩大辐射半径，奥体印象城推出了更多的城市第一店、区域第一店、品牌概念店等。，避免同质化竞争，让第一店成为市场竞争的有力武器。

质量最高，主要体现在品牌水平上。

目前奥体印象城引进的品牌都是有成绩、有流量、有市场测试的优质品牌。尤其是经过今年的疫情考验，能够坚持店铺扩张计划，保持商业节奏的品牌，无疑是各自领域中的佼佼者。

目前已确定入驻的特色品牌有:

奥运体育印象城市决定品牌引进|据官方

在今年的情况下，奥体印象城在开业前很久还能锁定这些品牌，体现了品牌对项目的乐观。这些品牌中有几个令我惊讶:

“吞酒”在Modu很受欢迎，很多店铺的点评在本地区的日常素材中排名第一。九屯在上海经过13年的深度栽培，以其新鲜的食材和正宗的菜肴在日本材料行业牢牢占据一席之地。

九屯落户南翔印象城MEGA和七宝万科广场。这次我们选择在杭州与印度携手，无疑是对多年愉快合作的再次肯定。

这次我们选择在奥体印象城开了一家面积近2000平米的形象店。显而易见，吞酒是有备而来的，这会给杭城带来一场新的美味风暴。

酒吞|据官方

“美兰俱乐部”作为知名品牌的童装业态，选择在奥林匹克体育万象城开设杭州第一家店和浙江第一家旗舰店。

它提倡用情景设计来表达空，并设置互动体验项目来培养孩子的人际交往和沟通能力。

据官方称

这次，美兰德将与知名设计师李翔合作，为杭州带来一个量身定制的儿童趣味空房间。李翔擅长打造色彩丰富、想象力丰富的儿童房空，集观赏性和实用性于一体，让瑰丽的想象力成为现实。在此之前，李翔在华中与梅兰德合作过，我觉得这次见面会更舒服。

餐饮方面也有很多亮点。

“方上火锅”是我非常喜欢的品牌，本届奥运会推出了该地区第一家店。这一次，它真的“去了家”——它选择开一家2000平+屋顶的大商店。

作为Modu高端港式火锅的代表，方上火锅以浓艳鲜嫩的花胶鸡作为招牌起家，从外滩一直开到新天地，每家店都有自己的设计风格——

建业店结合老海派和港式，古典典雅；另一方面，外滩商店里的人遵循“博物馆”的风格，这是非常外国的。然而，如何结合屋顶的特点来设计屋顶，却令人期待。

有趣优质的选址，大胆创新的空设计，让这座印象城市更加自信:目前计划于明年下半年开业的奥运印象城市整体投资进度已达到60%。

就今年而言，这个数字被视为“学习霸权”。

04

版面设计的新篇章

在杭州，李因留下了三个儿子:西溪印象城、金沙印象城和古墩印象城。即将到来的奥运印象城市是杭州李因的第四个项目。

西溪印象城专注于新生态城潮流中心概念，被公认为潮流地标；金沙印象城注重年轻活力，是该地区年轻家庭和年轻人的首选。古墩印象城位于精致社区的邻里中心。虽然体积小，业态全面，但为周边家庭提供了便捷的购物选择。

杭州李因项目分布图|据官方

奥运印象城市的出现，是杭州印象城市布局中“高度战略性”的一步。

从位置上看，奥体印象城站在“城市发展快车道”上，抢占钱江新城、钱江世纪城发展带来的高端商务、办公人群，抓住亚运会契机节点难得的“现象级发声机会”，为其成为杭州滨江专属名片提供可能。

从空房间和品牌，我看到了杭州奥体印象城少有的“颠覆”和“挑战”。

可以在地底深处建一个艺术博物馆，让艺术和品味在空中遐想；钢筋混凝土建筑里不仅有光影舞蹈，还有星光；盘旋在楼顶的天空跑道给了运动和自由，无边的瀑布和夜星空相辅相成。

奥地利印象主义城市尴尬于传统的商业活动和消费习惯，“颠覆人与空之间的常规关系”，“挑战现有的消费习惯和方式”，多维度解构空之间光影的各种可能性，让顾客感受到“前所未有的未来感”和“前所未有的未来感”

杭州奥运体育印象城市，乐趣转向世界观。

好玩就是“享受这一刻”，好玩就是“颠倒世界观”。

好的开发商不仅是城市建设的“参与者”，也是城市发展的“领导者”。凭借精准的布局和快速的扩张，印度一直在商业地产的轨道上稳步前行。

奥运印象主义城市的创建再次印证了印度的卓越愿景:巨大的商业容量、极致空设计、创新的商业组合，再加上后续的亚运会和黔江区的优惠政策，无疑会带来极大的关注。

印度电力集团的理念“致力于城市，让商业更具吸引力”，必将在奥林匹克运动印象城市中得到全新的诠释。

用心者得“新”，杭州总有“新”的印象。