小区车位 小区公用车位对外开放 业主直喊“停车难” 律师这么说

在鸿基花园门口，保安收取临时停车的费用。文英摄影8月5日，有读者致电新闻热线举报“家景花园业委会未经业主同意，在小区内开放路面公共停车位，导致小区内车辆增多，业主停车困难”的问题。记者随即前往嘉靖园核实，走访了小区周边的宏基园、金伦园，发现小区内路边停车位被开收费，嘉靖园不在此例。

●大部分业主是否同意开放停车位？

家景园:由业委会和物业决定，不与业主协商。

鸿基花园:由物业委员会、物业及业主代表共同决定。

金伦花园:我们在外面贴了公告，你可以打电话反映你的意见。

●收取的停车费用在哪里？有宣传吗？

家景园:50%给行业委员会做社区建设，50%给物业做保安夜莺补贴。每年都会宣传一次。

宏基花园:小区治安补助。每年都会宣传一次。

金伦花园:用于物业车辆管理费和治安补贴。每年都会宣传一次。

投诉:

公共停车位向公众开放，业主停车更难

8月5日中午1点，记者来到嘉靖园。在大门停留的15分钟里，有十几辆车开进了小区，其中近一半是临时停车的车辆。每当有临时停车的车辆进入时，社区保安都会上前收取押金。

在小区南门东南公证处门口，记者看到一张“嘉园小区停车位”的告示，上面注明临时停车30分钟不收费，超过30分钟收费5元/车，当天累计收费限额为30元/车。签名是“大观园业主委员会”。

嘉靖花园业主陆女士告诉记者，小区公共停车位对外开放收费已经半年多了。临时车辆收费前，行业委员会和物业没有征得业主同意。在得知此事之前，她还意外地在门口看到了临时停车费的解释。

“我们小区的公共停车位已经很紧张了。让外国车辆进入后，车主就更难停车了。”陆女士说，暑假期间，很多来小区游泳池和羽毛球馆的公共车辆都停在小区里。另外，店外的车辆也会进来停车。这个问题特别突出。“下午4点回来，转了几圈。在南方找了一个比较差的位置。我住在北方，走了几分钟。充电前楼下有很多车位。”

小区业主洪先生，小区地下车库有车位。虽然没有陆女士的麻烦，但是他有一个问题:停车费哪里收？为什么至今没有宣传。

回应:

收费是为了加强停车位的回收利用

嘉靖园为什么选择对外开放公共停车位，收取的停车费会用到哪里？记者就此采访了嘉靖园物业业委会。

嘉靖园治安队队长卫告诉记者，小区地下停车位600多个，道路停车位约240个，小区注册车辆1787辆，停车位数量远远不能满足需求。“我们不针对收费，因为小区有很多亲朋好友，也就是希望车辆能在半小时内尽量开走，加强小区车辆的管理。”

“我们的行业委员会每年公布一次账目。之所以去年的账目没有公示，是因为消防设施的账目存在问题，存在拖延。”叶先冲表示，他们会尽快公布账目。

叶先冲说，小区开公共停车位是普遍现象，开公共停车位是他们的妥协，未经业主同意是过失。如果不允许车主亲友的车辆盲目进入，不仅没有人情味，还容易引起纠纷。如果免费开放，会造成小区停车混乱。8月中旬，他们将举行业主大会，届时他们将再次聚集在一起讨论社区的公共停车位。

昨天中午，记者走访了嘉靖花园小区周边的宏基花园和金伦花园，发现两个小区都只有几个空车位，还采取了对外来车辆收费的措施。上午11点30分左右，在鸿基花园，业主王女士绕了两圈才找到停车位。王女士说，她家住在西门附近的21栋楼里，而停车位置就在东门口的6栋楼旁边。“小区车位收费后，里面找车位太难了。我在附近租了个车位，今天回来。小睡一会儿，就在里面停下来。”

律师声明:

公共停车位应优先满足业主的需求

对于一些小区开放公共停车位并收费，一些小区业主表示不满。昨天，北京律师事务所律师金对此进行了分析。

金援引《温州市物业管理条例》的话说，未经业主大会同意，业主委员会无权开放和收取公共停车位的费用。经业主大会批准的，业主委员会应当向全体业主公布实施过程中对外开放公共停车位的收入和支出，收入由小区全体业主分享。

“小区是否对外开放公共停车位，要根据小区的实际情况来决定。”金表示:“在小区公共停车位满足小区业主需求的前提下，物业和行业委员会依法合理制定科学的开放式公共停车位管理方案并非不合理。”

来源:温州商报