对于卖房子的卖家来说，从打算卖房子的那一刻起，就要考虑卖房子的注意事项。因为很多人都是第一次卖房，根本不知道怎么把房子卖个好价钱，还能保证房子交易资金的安全。那么，卖房子要注意什么呢？卖房过户如何保证最后付款？
卖房需要注意什么？
1.估值时要注意:建议卖家在报价前去一些大的中介公司了解市场，咨询专业人员或者多渠道了解市场走势。根据实际情况加减后确定合理的报价。提前报价的目的是在价格谈判过程中，空之间留有一定的余量。另外，第一次报价一般是暂定价格，然后你可以通过了解市场反应随时做好调价准备。
2.注重中介的选择，选择合格的大型房屋中介公司。选择一家可信、合格的中介公司是非常重要和必要的。是保证交易安全的前提。房地产中介的资质可以通过当地建委网站查询。
3.签协议的时候要注意，在各方都做好同样准备的情况下，可以和中介公司签订协议，把房子卖了。签订协议时，必须注意，原权属证书必须由产权人持有。因为在委托中介进行房屋交易的过程中，很多中介经常以代理方便为由，要求房主将房屋所有权证交给中介保管。这对卖家极为不利。
卖房过户如何保证最后付款？
1.拿钱的条件
出卖人在与房屋所有权人签订合同时，明确约定付款条件和违约赔偿，以保证最终款项能够按时收取。
2.首付时间
买卖合同签订当天，买卖双方都要支付中介公司的佣金，买方要向卖方支付定金。资金要由中介公司监管，买卖双方捆绑，再转给卖方。转账当天会首付，余额由银行释放。一般是同意直接发放贷款给卖方。买卖合同将限制买方在转让后的期限内办理贷款。
3.交货时间
大家都说早送早收，没错。交货时间由双方协商后在合同中签订。一般中介签的中介合同和房管局印的销售协议在交付时间上是一致的。如果买卖双方的情况发生变化，可以通过协商解决。
4.尝试接受银行贷款
如果下一个家是通过银行贷款，那你完全不用担心。银行确认房子已经过户后，会把余额转到你提供的银行账户，这是隔壁家无法控制的，银行相当于一个第三方平台。
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