棚户区改造最新政策 2020——棚户区改造的“终结之年”,新政策对你有新的影响

据住房和城乡建设部统计，近年来，中国开展了大规模棚户区改造，面积约5000万平方米，改善了近百万贫困家庭的生活条件。

从2006年到2011年底，中国修复了1000多万套棚户区。到2020年，计划改造300多万个棚户区。

2020年被称为棚户区改造的“收尾年”和“收尾年”。去年国务院在这方面强调的重点是什么？北京京康律师事务所首席律师施西宁为大家解读！

尽快取消货币结算

最近，国务院常务会议明确指出:

因地制宜调整完善棚改货币化安置政策。商品住房存量不足、房价上涨压力大的市县应尽快取消货币化安置优惠政策。抓紧研究出台新开棚改项目的金融支持政策，严禁以棚改等违法行为为名盲目借款。

这些政策传达的信息再清楚不过了，就是棚改货币化加速了退潮，房价暴涨的城市再也不会动了空。

尽快取消货币化安置的优惠政策。意味着三四线城市的房地产市场是强弩之末，中央已经到了不得不出手的地步。

严禁以棚改等违法行为为名盲目借钱。言下之意是棚子里有乱象，需要大力整改。最典型的就是地方政府任意扩大棚户区改造范围，不管有没有危险，甚至把建设良好的城中村和居住建筑都纳入拆迁范围，从而扩大棚改范围。

2020年的棚改会以实物安置为主，而较少关注货币安置，即倾向于以房换房。这一举措是对“房无投机”的一种支持，既稳定了宏观经济，又减少了地方利用房地产腐败谋取私利。

小屋变成了最终的结局

比棚改货币化更深远，棚改将于2020年正式结束。

根据2014年3月发布的《国家新型城镇化规划(2014~2020)》明确，到2020年城市棚户区改造任务基本完成。

在此框架下，从2018年到2020年，提出了1500万套棚改任务。自2019年底以来，住建局已宣布超额完成289万套。2020年，棚改的国家目标已经不多了！

拆旧建新是民生工程，棚改货币化是近两年新发明的安置方式。过去棚改基本都是用新房安置拆迁户。“以房换房”不会创造新的需求，也不一定会刺激房价上涨，但是货币化安置政策就大不一样了！

2008年到2014年，完成了2000多万套棚户，但相比2015年到2019年的2000多万套装修，它们对房价的刺激是极其有限的，因为当时的装修基本上都是“挨家挨户”的安置，我们现在的感觉是，最近4、5年，大部分三四线城市的房价都在上涨，这也和棚户有关。

用好政策你可能吃亏！

在实践中，由于棚户区房屋的价值可能相对较低，补偿金额也可能降低。所以首先要确定划入拆迁区的房屋是否属于棚户区的房屋。看看拆迁程序是否严格按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》执行。有时候会出现以窝棚为由拆迁房屋的违法行为。如果被告知你的房子所在的区域将被棚户区改造，你应该提前在房子内外拍照，并在拆除前保留证据。房屋拆迁时，应拍摄拆迁现场，保留所有原始证据(照片、视频)。