永威 永威：偏执狂的牛逼

牛b和普通人的区别:

在普通人眼里，满分100分，大家都会努力做到60分，还行；

但是牛B的人从来没有忽视过传球这个词，一直做到120分；

追求看似不可能的目标是成功的关键。

偏执，就是这样。

这是一个偏执可以生存的时代。

不敲产品就不能成功。

一个

房地产行业最具故事性的开发商

是的，郑州房地产行业的产品不多，魏勇是其中之一，很可能是唯一一个。

有资格谈品牌和品牌溢价的开发商不多，也有买家愿意为品牌买单。魏勇是其中之一。

一个产品的背后，尤其是一个好的产品，往往不是优秀的材料，先进的施工技术，或完善的产品质量体系...这些都是好产品的技巧，不是极限产品最大的支撑点。做好产品的方法一定是极致的情怀和初心！这是产品世界中最稀缺的奢侈品。

现在“感情”这个词虽然有点猖狂，而且快要撒娇了，但是如果真的有人制造感情，除了倾慕之外，还真的会有一丝倾慕。

房地产行业讲故事最多的开发商是绿城。绿城的极端，感受，细节我听够了；郑州房地产行业是一群没有故事的人。开发商很多，但是大部分都是盖房子卖给你。谁在乎你的命？至于你怎么活，谁在乎？

幸运的是，有了魏勇，在做好产品的同时，房地产行业也有了一些感触。魏勇一直很低调，但我听说过很多关于魏勇强调产品的故事。

1.我们在日常生活中面临的问题，如马桶冲水、嗖嗖声和噪音，在我们公司访问美国时发现在美国酒店不存在，所以我们去问，发现人们使用那种螺旋管道，这是魏勇所有项目回来后都需要的。

2.有一些大家在生活中都会遇到的常见问题:几个厕所同时打开，自来水特别小，洗澡效果不好；在烹饪高峰期，仍然无法将炉子的火调到最高温度；油烟机再好，油烟总是脏的；这些是问题吗？然而，这些是日常生活中的问题，我们一直认为是“正常”的问题，但在魏勇，这些是影响生活的问题，需要解决。如何解决并找出根本原因:水压小，更换增加自来水表标准，增加水压；管道较细，市政府协商更换为自己的较粗管道。

3.魏勇所有社区都有一个备件仓库，用于社区公共物资消费。仓库有防火门那么大，有推拉门那么大，有地砖那么小，有门把手那么小，都有相应的原始储备，只是为了防止小区景观和公共空房间长期消费，可以保证原厂配件的更换。所以翰林住在这些交房十年的小区里，还是和新的一样。

4.为了保证每个小区的景观绿化中培育的树种更加茂盛生长，每棵树的覆土深度由原来行业的0.8米改为1.4米，局部坡带深度为1.5米，覆土全部采用从自身苗圃基地拉出来的肥沃土壤。比如石榴树下有沙子，堆在小灌木上的沃土厚度也会增加。大树的树池覆盖深度可达1.8米。

……

这些不是笑话，也不是故事。这些都是事实，都发生在魏勇。注重细节和品质是魏勇的基因，魏勇一直标榜的“精品地产旗手”绝不仅仅是喊口号。

发现问题是有价值的，但魏勇更有价值的是它有解决问题的行动，更有愿意解决问题的态度和不惜一切代价解决问题的精神。

2

30张图片告诉你魏勇的终极细节

开发者应该会讲故事，但这个故事绝不是讲听那么简单。这些都是脚踏实地做出来的。

有许多项目魏勇做得很好。我们不需要最好的。我们将看到魏勇是如何建造和维护这些安置房屋的，以及已经移交房屋超过十年的社区。

我们选择了两个小区，一个是魏勇要交房的安置房小区，一个是交房十几年的小区。

准备好，该拍照了，30张照片告诉你魏勇作为魔鬼的终极细节。

备注:以下图片来自魏勇十八里河移民社区和魏勇翰林公馆。

小区大门，客厅概念，面积约380平米，三面通透，配有自动门、可视对讲等智能设备，所有公共区域装修精细。

内部细节，铝穹顶，9米高，参照世博会设计。

小区整体风格为新东方，经典的灰白色色调。整个小区分为三级设计，深灰色、灰白色、深红色相互对比，颇有格调

外墙有一点值得一提的是，采用德国品牌STO作为材料，虽然贵，但有10年新品质的魔力。魏勇市安置房的真石漆、找平砂浆、抹灰砂浆、粘结砂浆均采用该品牌，价格高，质量好。

在住宅景观的一角，照片有点空旷，魏勇的景观很有特色。这个安置房小区的景观成本几乎和商品房持平，全冠移植大型常绿落叶乔木约1900株，灌木约3000株，地被75万株。

说到魏勇的绿化，我们都知道魏勇有自己的苗圃基地。不得不说，魏勇在景观方面树立了标杆和标准。

四季、垂直绿化体系:营造大树-小树-灌木-花卉-草坪的垂直绿化体系，将常绿树种与彩叶树种相结合。不同树种的花在不同的时间开花，春夏秋冬会出现不同颜色的景观。

全冠移植基本上是景观的标准和最低标准。虽然“全冠移植”大大增加了施工的难度和成本，但它可以使业主在入住之初就享受到一个完整的花园。这些“成年”树木可以让业主提前10年享受社区景观。

老人活动健身区，满是造型鹅卵石、八卦造型、曲线造型和棱角，增加美感和动感。看的时候真的感受到了魏勇的真诚，卵石密布。

儿童游乐园，一线品牌游乐设施，其环保系数和安全系数都有保障。

电动车棚，广交会定制，20万。

单元门人脸识别，不用说了，魔鬼细节，见下图，防撞条，这是为了防止一些小孩或者老人推婴儿车不小心撞到单元门，可以缓冲，防止碰撞。

大堂内置消火栓设计更美观。消防栓上方有一个电子屏幕。大多数社区的大厅都会留有公告栏，一些通知会由物业张贴。但是久而久之就会出现一些乱七八糟的广告之类的，公告栏也会变得又丑又乱。魏勇希望建立一个无纸社区，财产通知将通过这个电子屏幕。

隐藏式走廊通风口、楼梯把手、小区下水道扣采用304不锈钢制作，厚实耐用，不会生锈。

还有一个细节，图中显示不出来。大堂的地板和弧形踢脚线打磨起来比较费力，但是很方便。一个拖把过去会很干净，更容易清洗，不留死角。

公共走廊采用消音吊顶、钢质防火门，一至三层公共楼梯均为精装。

魏勇所有建筑都是空白交付，但一直有一种说法，魏勇的空白是精装空白，所有水、电、暖气、空气、阳台栏杆一次性安装到位，无需二次装修。而且必须一尘不染。出厂前有真空吸尘器、清洁、擦拭三个净化过程。

所有管道开口都是密封的

电箱，路由器预留的地方

所有的窗户、推拉门、阳台围栏都是三层中空玻璃，断桥用的铝合金还是来自魏勇建的门窗厂。阳台栏杆，下面是凹槽设计。密封阳台的话，可以直接把上面的扣板拆下来密封，业主也不需要完全敲掉。

垃圾桶旁边有一个带水龙头的小水池。虽然只是一个小细节，是景观建设用的水暖管，但是后期小区维护方便多了。清洗垃圾桶和拖把方便大妈清洗。

车库、汽车坡道采用70mm厚的小石块，不易松动翘起，以免石块破碎破损给车主带来不便。嵌石导箭完美平整，贴合地面，抗压耐磨，后期免维护。

这种小石头在翰林公馆也随处可见，这里的房子已经交了十几年了。它耐磨、耐压、寿命长、透水性好。

汉琳通交了十年，保养还是挺好的。说实话，这个小区建了很久了，很多规划都落后了。但是二手房价格在东区还是领先的，很难找到房。关键是物业服务。前几年东区，小区盗窃案很多，只有汉隆路没被盗。后来的报纸调查对很多社区进行了暗访，汉隆是唯一一个进不去的社区。包括这次我们进去调查，也被物业发现询问。

汉隆早期的设计规划更多的是东南亚风格

在早期的景观规划中，魏勇非常喜欢做水系。汉林森、翡翠城、五月花城都有比较大的水系，后期水系维护成本非常高。汉林森已经把房子移交了这么多年。看下图，水系保养的很好，水很清澈，水中的石头和树木的倒影清晰可见。

社区规划比较早，所以不是纯粹的人车分流，但是看魏勇的非机动车管理，排放还是挺整齐的。

整个小区很干净，很安静，很舒适，物业也很努力。比如小区的树上有负责任的人。树的年龄和保养常识都是对人负责的；该物业有一套完整的反馈、咨询、投诉、处理和解决问题的流程。

三

好的产品是精致的

魏勇的品牌不是突然亮起来的，而是一步一步从泥泞走向美丽的风景，是一步一步，一个项目一个项目做出来的。

我们看魏勇的产品。从魏勇以往的项目来看，建材、景观、物业等细节都做的很到位，更不用说魏勇东塘、翡翠城、五月花城等高端楼盘了。即使是港区6000出头的魏勇南浔，也使用蒂森克虏伯电梯，开封新区5000元的魏勇梅隆大厦门窗质量绝对不低于1万

魏勇在景观、建筑材料、门窗、绿化等方面都取得了突出的成绩，并且正在向顶峰迈进。优秀和顶尖的区别可以用80/20法则来解释:优秀是投入20%的精力得到80分，顶尖是投入80%的精力打磨超过别人的20分。高手之间的较量好像也就几毛钱之内。还不如看谁能投入几倍甚至几十倍的精力和努力去获得差异。

魏勇认可了之前在郑州的项目

魏勇翰林住宅:位于九如东路与田芸街交叉口以南110米处，项目总面积165亩，主要为电梯花园洋房。该项目于2008年开业，2009年搬迁。已成为郑东顶级毫房代表，二手房价格两万多。

魏勇翡翠城:位于上定路与中州大道交叉口，占地123亩。产品以高层别墅为主，有空中蝶别墅。目前还有少量的迪舒和大平成，售价在1.7万左右。

魏勇东塘:位于郑东新区金水东路和黄河东路交叉口，靠近地铁入口，交通便利。2011年开业，已移交两年。目前是东区房租最高的区，两室房租差不多5000元。

魏勇五月花城:位于郑东新区李明路和姚桥路交叉口，是郑东新区的又一标杆。该项目占地165亩，北靠贾鲁河，南临渭河，环境更加优美。紧邻地铁1号线延长线，周边高校众多，生活氛围良好。

魏勇迎宾大厦:迎宾路和花园路的黄金路口，有18栋小高层住宅。迎宾大厦在众多房地产企业进驻的大北区一直保持着高度的关注，在证件不规范的情况下基本售罄，可见魏勇的魅力。

魏勇:这个项目是魏勇第一个1000英亩的市场，有争议。质量下降、工程停工、不定期五证、延期开业等一系列问题，一度让魏勇进入舆论，但这仍不影响大家对魏勇的信任。

2015年8月26日，魏勇十周年，魏勇拿下北龙湖10号地盘，建成魏勇上河源，正式开通魏勇高端产品线和上河部。

魏勇上河苑，据说这个团队考察研究的项目是“世界最尊贵的住宅区”称号的贝弗利山和北京顶级奢侈品万柳书院。我能想到的是魏勇对这个项目的期望和投入。请邀请最好的大师，一个兼顾建筑，空房间和室内设计的超豪华设计团队。

这是参观过上河源的粉丝做出的第一个评价:

对于产品，魏勇只有一个字:敢！敢做，敢投资，不是空白牙，魏勇以往的精准细节不惜代价都给了他们这样的信心。

同样追求终极的乔布斯曾经说过:“专注和简单一直是我的秘诀之一，因为一旦你做到了，你就能创造奇迹。”我相信，这种“一心一意”的正能量，会让人热血沸腾，为改变世界而活，为改变人的生活而奋斗。

每次我看着魏勇的盘子，我回来时都很不安。真的能看到很多东西，手艺，情怀，对产品的偏执...

我也很感动。一个专注产品，有情怀的开发商，会让当地冰冷的房地产开发行业更加温暖。

产品是人品，有什么样的产品；没有强大的文化底蕴，没有追求完美的精神，没有对产品极度负责的团队，是做不到的。

魏勇理应在房地产业举足轻重。