宝能公馆 宝能公馆涉嫌违建苦了业主 交房时间遥遥无期

宝能大厦航拍违法。

宝能城大厦占地3.6万平方米，总建筑面积约30万平方米，由8栋高层住宅和2套公寓组成。

深圳新闻网4月2日报道称，业主花重金购买香米湖豪宅，但开发商非法添加，被政府部门查封，导致该项目未通过验收，延迟向业主交付房屋。近日，宝能城大厦业主张小姐告诉记者，原于2017年12月8日精装交付的宝能大厦，不仅延迟交房，也未能给业主确切的入住时间。

张小姐于2015年9月购买了宝能城大厦二期的房产。当时与开发商签订的房屋买卖合同中的建筑面积是以所报房屋面积为准的，但开发商在合同中表示，房屋应在业主参观的“高扩建”样板房面积内交付。张小姐说，她买的公寓房产证面积是100平方米，但同一套公寓的样板房面积约为130平方米，比实际报建面积大得多。

张小姐告诉记者，2017年3月，开发商通知业主现场交出毛坯房。在业主不知情的情况下，开发商引入大华建筑工程有限公司作为业主的统一装修单位。随后，业主与大华建筑工程有限公司签订的装修协议和装修合同表明，精装房于2017年12月8日交付，但直到去年12月才出现小区装修的迹象。

开发商承诺每平方米补贴120元

随后，宝能地产发出延期通知，表示将于2018年3月30日将精装房移交给业主。2018年3月2日，福田区城市综合管理执法局以开发商和装修单位违法建设为由，查封宝能城大厦。“开发商负责人口头承诺以每月每套120元的租金补贴补偿业主。”张小姐说，业主在接到开发商的书面通知后，政府将附加部分拆除作为补偿条件给予业主补贴，但仍未说明确切的交付日期。

张小姐告诉记者，仍有很多业主因为加入公司太晚而仍在出租，他们需要承担高额抵押贷款，同时保护他人。更重要的是，当初选择购买宝能城厦房产，很大程度上是出于对学位房的考虑，但现在距离孩子9月份开学已经不远了，但职业还很遥远。

宝能城大厦位于福田香米湖农业中心，是深圳典型的豪宅区。项目占地面积3.6万平方米，总建筑面积约30万平方米。它由8栋高层住宅和2套公寓组成，分三个阶段开发，共有1129户居民。据媒体报道，2016年10月，因被发现涉嫌虚假宣传，声称均价8.5万/㎡在2小时内售出80%，被深圳市市场检验局查处。

记者看到，小区内许多房屋被碎石等建筑垃圾砸得堆积如山，“吞噬”了房屋的部分房间。

整个小区大部分已经竣工，但小区内有一些违章建筑，比如增设错层阳台、增设家庭花园、破坏墙体、改变立面等。

宝能大厦“锁”小区认真建设

4月2日上午，记者来到宝能城大厦，发现小区已被“封锁”。值班保安告诉记者，由于增加了建筑工人，包括业主在内的外来人员不能进出小区。记者在小区看到了福田区城市综合管理执法局张贴的公告和印章。公告称，宝能房地产有限公司和大华建筑工程有限公司尚未消除违法建设事实，仍在抢建。根据有关法律法规，决定从4月1日起延长查封期限30天。查封范围包括宝能城大厦1-3楼、4 A楼、地下-1至-3层。未经允许，未经授权的人员不得进入。

记者发现，整个小区已经竣工，但小区阳台外墙上还有脚手架外墙网。房间的内部建设还没有开始，房屋墙壁上的许多混凝土柱子已经被砸倒，钢筋裸露在外。建筑垃圾如碎石堆积如山，“吞噬”了房子的一些房间。此外，小区内还有不同程度的违章建筑，如增设错层阳台、增设家庭花园、破坏围墙、改变立面等。

记者了解到，在业主与开发商签订的合同中，开发商应该交付给业主的“高扩张”区域，业内称为“偷面积”，即通过钻探技术规范空。这部分区域不纳入规划许可范围，通过追加建设取得该区域是违法的、违法的。

律师:业主可以向开瓶器索赔

数据显示，在2015年新版《建筑面积计算规范》正式实施之前，“偷工减料”是业内普遍存在的做法。很多开发商会通过设计预留空空间，在规划验收前使用。竣工验收并入住后，用水泥和钢筋建造，将空所用的空间变为可用区域，以便使用这些空空间。

这样做的目的是增加房子的使用面积，增加产品的附加值，让业主觉得划算，提高售价。一般而言，“偷盗区”的位置多为阳台、厨房空、房间空等。竣工后，将增加楼层，形成一个封闭的空房间。在钱多的深圳，捐赠面积无疑会受到消费者的青睐。

作为开发商在规则下创造的“卖点”，捐赠面积增加了房屋的使用面积和产品的附加值，让业主觉得划算，更高的价格是可以接受的。对此，北京律师事务所律师陈表示，捐赠面积属于违法建筑，导致合同条款不具有法律效力，业主可以要求开发商退还部分购房差价。对于发包人延期交房和发放许可证，发包人应按合同条款向业主支付相应的违约金。