汉城湖一号 房哥问答｜汉城湖一号被接盘！金辉天鹅湾和华安紫竹苑哪个好？

“Xi安方阁”是当地唯一的业主自媒体平台。说实话买房，重点看楼盘点评！

每个周五，方哥都会回复大家的购房一周；文章篇幅有限，可以浏览文末二维码，多问买房问题！

问:我本来打算买梁海唐宁大厦，突然说8号线暂停，求指教？

答:现在的答复是，地铁三期建设方案没有得到国家批准。8号线作为环线没有取消，但是开通时间的延迟是肯定的。

个人认为，如果房价满意，早买放心，如果开发商把地铁作为价格溢价的一个点，那么这个优势现在是不确定的，那么房价应该体现出来吗？地铁是加分项，延长真的出乎意料。再来看房子本身的卖点。

问:小户型可以用来投资，一手二手都可以接受。有什么推荐？

答:我没有二手的信息。你要确定一个面积，然后去小区楼下的中介找房子。按照一般每间房50套左右的面积，你的预算单价大概是12000元左右。

目前，新居、西边的天朗九月之都、融创兰苑、御花园、恒大翡翠龙庭、太澳广场均有一居室，城南的高科技金辉乐府、天朗龙符、莱利大厦、城北的万象之春、金科天籁城。

问:方哥，分析一下金叶二路腾野南院？

答:在这里能买到的大多是快达、华为、中兴、银桥等周边公司的员工，以及在高辛工作的人。小区位置挺好，内部环境还可以，但是面积不大，只有四栋。好在户型还不错，周围公交车也不多，要开车上班。

小区本身的底层业务不是很吃香，生活设施都要靠附近的魏紫花园城、阳光世界和附近的城中村。奇怪的是，价格挺高的。按照11月份的价格，二手房均价1.2万，还是有点贵。毕竟，除了周围工作的人，没有人会在这个地方以这么高的价格买一个小盘。

问:欧亚学院旁边的华安紫竹花园是什么情况？你敢买吗？

答:可以买。很划算。在城南，这个价格最低，支持公积金。不过有几点需要注意，可以考虑一下再决定。

这个小区以前是欧亚学院一号教学楼，四年前拆建的。周边环境除了面向欧亚的一面还不错，周边城市有很多村庄。从交通和生活对比来说，地铁入口远处有公交，楼下有民生百货，还有朱雀农贸市场。

有都城小学和电子城小学，但是没有学区。还需要注意的是，住宅楼间距小，人多，电子城的供热站就在附近，大烟囱很亮。

问:惠今的天鹅湾和华安的紫竹院哪个好？

答:如紫竹院前一篇文章所述。如果让我选择，如果没有住在城南的地块，我会选择天鹅湾，理由如下:

首先，由于板块大，建筑间距大，绿化好，惠今的户型好很多。对面是龙湖，老城根的生意，生活很好。入口处的红庙坡立交已通车，南侧的红庙坡路已通车一半。年底的时候堵车会好很多。另外入口处还有地铁8号线，虽然已经延期了。

虽然在品牌上口碑不好，但是是大开发商，比华安好。考虑到以后的保值因素，天鹅湾更好。

问:龙湖收购雅河城市广场在哪里？

答:确实有合作的消息。能找到的消息是龙湖和雅和地产合作的消息已经尘埃落定。该项目位于北二环明光路沿线。当然，雅赫作为城北的“地主”，还有其他地块，应该是未来合作的重点。合资公司信息为Xi安龙湖雅和荣成房地产有限公司，注册于2016年9月24日，主营房地产开发和销售。

至于雅和城市广场，就没有这个项目了。雅和停滞不前的项目是丰城5号路雅国际文化广场和丰城6号路雅中央广场。都是2014年开发的。截至2017年7月，雅赫国际文化广场仍是一片荒地，雅赫中心广场仅五层。

问:想买一套初中学历的房子，为孩子的未来做准备？

答:目前市面上大部分有学位的建筑都是小学，初中的不仅少见，价格也很高。目前，Xi有264栋建筑，其中90栋有初中学区房，只有14栋有初中学区房，很多没有房子。

比如永和粗玉是新种，万科大明宫的山西师范大学金元高中，碧桂园凤凰城的陕西师范大学高中，雅居乐湖民居笔记余金城剩下的中学还在规划中。现在很多小学都没有了，中学甚至正在消失。

我个人的建议是先考虑小学程度。中学时代太遥远了。现在Xi安上学紧张，所以集中在小学，但是很少听说很难进中学。

问:听说韩城一号湖被接管了。不知道是不是真的。

答:这个开发商是骗子。东张村自己成立的公司，至少建了五年。现在还是未完成的项目，名字叫玉湖豪庭，但是五证还是不全。我没有这个小区被接管的消息，因为我每天上班都从西二环走过去，可以看到这个小区。真的没有施工的迹象，塔吊都生锈了。

问:南三环惠城河源是否五证齐全，能否从房子延期交付两年开始？

答:不，先说这个小区的情况。惠城河源位于张坝东路与垫资正街延伸段交叉口东侧，属于雁塔区重点城市改造项目。

自2012年起，交大教工集团以购房为名开始宣传和销售，吸引了Xi交通大学、Xi广播电视、曲江建设等三家单位的大量员工和社会人士认购，首付总额近3亿元。

停工过半，业主集资建房，开发商挪用资金，开发商起诉业主，声称之前签订的合同无效。原因是该项目为Xi安双桥头村改造工程，至今未取得预售证书，合同无效！

自2017年2月以来，项目建设基本处于暂停状态，没有全面复工的迹象。目前工程进度严重滞后，房屋交付远，工程质量达不到标准，未来生活设施、道路交通、消防验收等各种问题亟待解决。

问:文昌门遗址外乐府国际公寓是住宅还是公寓？

答:公寓还是住宅主要看土地长度。商住公寓40年，居住公寓70年。还有一种做广告的小户型，其实是70年的老住宅，只不过是把单元分割成更小的。

该小区1-3层有商铺，4层及以上为商住公寓，顶层28层为私人会所，梯户比为4梯20户。土地产权70年，属于我上面说的那一类。但是有业主反映，有些人已经住了四五年了，还没有拿到房产证。土地与陕西歌舞剧院有争议，不建议购买。