焦作房产惊愕！2018年焦作全市商品房销售额同比下降30%

一个

2018年，焦作经济发展稳步推进

但是它落后了

据河南省房地产网络数据研究中心统计，2018年焦作市国内生产总值(GDP)达到2389.04亿元，居全省第八位，比上年增长6.3%，增速居全省第十六位。

2011-2018年焦作市国民生产总值及增长率

二

2018年，焦作房地产开发投资持续下降

2018年，虽然房地产投资增速回升，但形势依然不容乐观。在国家“化解房地产库存”宏观政策的推动下，年初焦作市房地产投资增速呈下降趋势。全年房地产开发投资105.76亿元，增速同比下降10.1%，居全省第15位；其中，住宅开发投资86.49亿元，同比下降8.5%；房地产企业有强烈的观望情绪。

2011-2018年焦作市房地产投资及增长率

三

焦作市2018年商品房销售面积及销售额

急剧下降

2018年焦作市商品房销售面积212.78万平方米，同比下降29.8%，商品房销售额95.73亿元，同比下降30.3%。

故意的

2018年，焦作市区商品房销售情况良好

1.2018年，焦作中心城区预售许可证批准数量增加

2018年焦作中心城区共批准预售许可证56份，批准预售14729套，预售面积148.19万平方米；其中，批准商品房10931套，商品房预售面积127.52万平方米。

2011-2018年焦作市中心城区预售许可证批准数量

2011年至2018年焦作市中心获批预售套

焦作市中心城区2011-2018年核准预售面积

2.2018年焦作中心城区房地产交易情况

2018年，焦作市区共销售房地产网上签名9103套，其中住宅网上签名7598套，商业网上签名1505套，比2017年的8430套增长8%。

2012-2018年焦作市区房地产交易情况(单位:套)

焦作市区2018年房地产商品房/住宅销售情况(单位:套)

2018年1-12月焦作市区商品房平均销售价格(单位:元/平方米)

五

2018年焦作市城市化率超过60%

2018年焦作市总面积4071.1平方公里，总人口373万。2018年，城镇化率达到59.4%，居全省第四位，增长1.4个百分点。

(干)地

2018年，焦作土地市场火爆

2018年焦作市共出让土地23块，面积1802.05亩，成交额35.08亿元；最高成交价为451.56万元/亩，解放区正二街西侧、展南路北侧一幅15.75亩的地块由金山房地产有限公司拍卖；单个案例最高总价为山阳区胶东路东侧、和平街南侧249.42亩地块，由建业集团旗下新乡建腾房地产开发有限公司拍卖，总成交价9.28亿元。

2018年焦作市交易18笔，占地1408.01亩，总成交额34.54亿元，平均成交价245.31万元/亩。

在2018年焦作土地拍卖中，焦作市山阳区国有资产管理公司的子公司焦作郑弘房地产成为“大户”，共4宗，共计355.61亩，土地出让金共计8.23亿元；二是焦作示范区城乡投资发展有限公司，共获得3块地，共计308.65亩，土地出让金6.85亿元。

七

城中村改造+货币化安置惠及焦作楼市

2018年焦作市城中村改造工程集中开工！其中，山阳区棚户区(城中村)改造项目计划总投资52亿元，建设安置房7300多套，重点建设李和村、强北村、杨珊工业公司三个集中安置小区项目；在城市总体规划的建设用地范围内，示范区有16个村庄，规划改造为8个社区:金沙、沁园、秦权湖、滨河、新河、连笔湖、龙源、南荔湾。

今年城中村的大规模改造和货币化，将极大地促进焦作房地产市场的销售，对目前手续齐全的存量房屋和品牌开发商有很大的影响！

八

焦作房地产市场区域价值分析

近年来，拥有工业基础和巨大旅游资源的焦作，在城市发展中经历了从工业到旅游的不断定位调整。但焦作房地产市场发展一直比较低，有时候大牌房地产企业在焦作伸不开手脚，这是受太极约束的。和黄河北一样，新乡有一个平原新区，吸引了大量郑州客户。焦作虽然有武陟分到郑州的传闻，但只是一些开发商的意愿或别有用心，没有经过官方批准。所以很长一段时间，焦作的房价一直是安全的，没有野蛮增长的机会。

品牌开发商+地王+城中村改造+货币化安置，焦作房价怎么能不涨？

如果只是需要，如果需要住房，尽快上车！但是在焦作房地产市场，你只需要管好你的钱袋！先后上车，还学了。千万不要上错车！

1.老城区:交通便利，性价比高

老城区代表着成熟和便利，也代表着难以割舍的城市情感。在城市建设的浪潮中，我们看到越来越多的人选择住在老城区的板式建筑中。我们以南水北调运河为界，南水北调运河以北的老城区目前正在出售郑云景悦、中梁都、洪钟明君城、叶盛清华校区、李进德大厦、兴凯国际城、益精雅居、鲁岗镇、浙商城市之星、腾飞雅苑、远大未来城和中国目前出售的房屋均价在5500元/平米左右，性价比高；适合刚刚需要和改善的购房者。

2.人民路板块:配套成熟，质量高

作为新老城区的中间板块——人民路板块，因其完美的搭配和浓厚的商业气息而深受焦作购房者的喜爱。目前人民路的发展日趋成熟，行政单位、学校、医院、写字楼、高端公寓、精品商业街区、银行、证券等金融机构汇聚一堂，证明了这块板块的非凡价值。这里聚集了大量成熟的高端社区，包括金山东方花园、向异琴琴巷、建业公园巷、建业春天巷、建业世和大厦、和兴东方城、大鸿海郭斌城、和城外滩、四季花城、迪达时光巷、万隆清水湾、锦绣大厦等。其中，人民路板块东部房地产项目较多，总体质量较高。目前出售的房屋均价在6500元/平米左右，适合刚刚需要和改善的购房者上车。

3.新城区板块:宜居热土，未来可期

新城区板块是一个新板块，目前已经形成了一个舒适的居住圈。这里聚集了很多高科技产业，工业经济基础深厚，是现代城市小白领的天堂。目前板块内道路、管网等基础设施和公共服务设施已全面覆盖，区域内有河南理工大学、焦作一中、焦作同仁医院、焦作市第二人民医院等优质教育医疗资源。房地产业的发展呈现出蓬勃发展的趋势。随着碧桂园、恒大等一线房地产企业的进入，高档住宅成为了这里居住和生活的标签。未来，新城区将成为焦作另一个宜居热点。目前，有恒大城、恒大月龙台、焦作碧桂园、东方金典京街、钟石花园、郑达国际贸易中心、百达嘉园等楼盘在售。精装房和毛坯房均价在8500元/平米左右，最适合改良型购房者上车。

4.总结

从这三个板块的对比可以看出，焦作市的房价处于南高北低的趋势，各个板块的房地产质量也不尽相同。如果喜欢生活氛围，考虑到孩子上学方便，可以选择老城板块的楼盘。如果对房地产的质量和未来发展潜力感兴趣，可以选择新城区的房地产。总的来说，虽然这两年土地供应量有所增加，但是随着城中村的改造和货币化，一定时期内后续的房屋存量会大大减少，供需关系对卖方市场有利！

九

2019年3月焦作待售房地产价格

据不完全统计，恒大、碧桂园、中梁、建业、万达、华夏幸福、绿地、荣盛、R&F等国内大牌开发商已进入焦作市场。大型房企的进入，不仅给焦作经济发展带来活力，也给焦作购房者带来优质住房。除了建筑质量、生活水平、物业服务等方面，还会对当地房价产生巨大影响...

今天河南楼市网和焦作楼市网推荐2019年3月焦作部分待售房产均价，让购房者参考一下置业情况。如果房地产价格与实际房价有任何差异，请联系我们，我们将及时纠正！