天府新区规划图 功成身退!天府新区最新规划,锦江生态带没了

这是一个古老的故事，发生在七月中旬。

四川天府新区成都直管区发布最新方案。具体内容如下:

△图片来源:网络

这就是我们最近经常看到的“一个中心，三个城市”的规划。“一中心”指的是天府中心，“三城”分别指的是西世博城、成都科学城、天府文创城，整体结构由北向南呈带状布置。

天府新区规划以来，在成都楼市中有着相当“崇高”的地位。毫不夸张地说，一点小麻烦就能吸引所有人的注意力。

所以，虽然是旧闻，但还是有很多买家关注。

最近有读者在《问吴思竹》(可以在文末看到)中问我们:天府新区最新规划有一些变化，对普通购房者有什么影响吗？

由于天府新区过于注重居者有其屋，今天就让大家一窥最新规划发生了哪些变化。对天府新区有什么影响？

△图片来源:天府发布

天府新区规划方案第一版于2014年10月实施，至今已变更三个版本。

1.0版

最熟悉的“一城一区一带”规划建设方案

这是天府新区正式规划方案的第一版。“一城”指成都科学城，“一区”指秦煌寺中央商务区，“一区”指晋江生态带。

版本2.0

“1775”城市的陌生结构空

去年底发布的1.0版补充版中，“1”指的是泸溪直沽核心区，“7”两个分别指的是7个板块和7个乡镇，“5”指的是50多个幸福美丽的乡村。

3.0版

最新的“一个中心三个城市”计划

在1.0和2.0的升级版中，“一中心三城”包括天府中心、西世博城、成都科学城、天府文创城。

对比三个版本，变化很明显。总之，有四个:

第一，晋江生态带没了。

晋江生态带是天府新区大多数买家最熟悉的板块之一，但并不在新“一中心三市”的规划之中！是的！！

△图片来源:网络

锦江生态带作为之前天府新区规划建设的三大板块之一，对成都楼市的发展起到了非常重要的作用。

在天府新区规划的有利影响下，不仅吸引了众多品牌地产企业，还在板块内重大项目上取得了耀眼的成绩，包括中海锦江城、万科翡翠园、德商御福天骄等。

目前整个板块的发展已经基本定型，这次从新计划中剥离，有点退休的感觉。

但这也造成了不少购房者在响应“天府新区”光环，冲进晋江生态带时的恐慌。

对于纯投资者来说，我认为影响是不可避免的。

现在的晋江生态带有点像年满18岁的完全民事行为能力的成年人。不再有监护人监督保护。他需要走出去，为自己负责。

或许这个比喻有点夸张，但不可否认的是，没有政府的护航，这个期望会很小。

但对于需要自住的购房者，我觉得没什么好担心的。

晋江生态带经过几年的集中开发，几乎卖了各种地，各种建设也差不多进行了。地铁和学校都已经落地了，自住没有太大损失。

二是科学城板块扩大

在最新的规划中，科学城板块从1.0版的73平方公里扩大到3.0版的125平方公里。

在保留原有25平方公里左右的“核心”起步区和5000亩水域面积的兴隆湖的同时，2.0版还包括了泸溪直沽核心区、紫光新城、集田镇、白沙京东云镇，是新规划中分布最广的板块。

△1.0版科学城规划，源网

△兴隆湖，图片来源天府发布

从板块的功能定位来看，方向没有改变，但在新的规定中，重点是发展新经济，打造“独角兽岛”，为新经济提供更好的承载场所。

因为功能定位没有改变，所以我们之前对科学城的判断在最新的规划中还是成立的，就是城市功能大于居住功能。

这里需要注意的是，吴思竹写的是“我为什么不去天府新区买房？”，曾经提到:警惕一切边界过大的东西。

今天的科学城就像一个大蛋糕。对于普通买家来说，未知数太多，风险也会相应更大。

第三，秦煌寺中央商务区分为西世博城和天府中心。

西世博城和天府中心(部分)在1.0版中原属于秦煌寺中央商务区规划范围。这一次，他们都独立了，扩大了。

西世博城以世博城为核心，东扩西扩，规划面积32平方米公里，重点发展国际会议和国际展览。

△图片来源:天府发布

天府中心毗邻成都现有的建成区，占地43平方公里，重点发展高端商务、总部基地和行政事务。

这里重点介绍天府中心，这也是天府新区最新规划中买家可以重点关注的板块。

△天府中心板块地理位置示意图

据其他媒体报道，天府中心西至晋江生态带下游的渔港，基本覆盖了晋江生态带的中下游，东至成之路高速公路为界。

该板块位于天府大道中轴线，道路交通网络成熟完善，景观资源丰富。在轨道交通的加持下，住宅物业比其他板块更加突出。

△天府大道，图片来源天府发布

目前有路虎湖、卫兰卡地亚花园城、万达一号、宝利天空城等项目。，在开发阵容和品质上已经在天府新区处于前列。有了新计划的支持，我相信这一部分会有所改进。

买家可以密切关注。

第四，还有一个天府文创区

这是一个全新的行业，重点发展文化创意、休闲旅游等产业。

网上对这一段的介绍很少，但从规划面积来看，也不算小，占地54平方公里，大致位于二环高速外，和高位置差不多。

新盘发展不确定，目前不建议关注，无论是自住还是投资。

△图片来源:天府发布

最后总结一下:

规划可能每年都在变化，以适应和发展不同时期的需求，而不仅仅是天府新区。据我们了解到的可靠消息，成都市部分区县近期也在进行密集的调整规划，可能会迎来新一轮的陆续变动。

对于普通买家来说，没必要恐慌，尤其是关注天府新区的买家。

因为天府新区规划太大，虽然开发了几年，但短时间内入住的可能性还是比较低的。此外，目前仍处于调控期，近期发布的所有信号都充分表明，房价将继续保持稳定。

如果短期内留不住，房价保持稳定，投资天府新区的风险会更大。所以现在的天府新区还是适合在天府新区工作或者生活的，有自住需求的买家需要关注。

所以，如果你属于这一类人，你只需要根据自己的需求量身定做，其他购房者不要瞎操心。成都不只是天府新区。