合肥万科置业 劲爆！合肥又一纯新盘曝光，网曝还与万科联合开发！

近日，汇川庐阳N1902地块鸟瞰图曝光，庐阳区迎来新板块重新补位！

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汇川N1902地块鸟瞰曝光！

N1902地块位于庐阳区魏萍路以西、淮北路以北，土地面积36.9323亩，规划容积率≤2.2。

10月31日，汇创以总价4.63亿元、底价8549.96元/㎡、升水率29.95%获得庐阳区N1902地块。

今天微博用户曝光了汇川庐阳N1902地块的鸟瞰图。

从图中可以看出，该项目主要由高层建筑和小高层建筑组成，预计按每户100㎡计算，该项目将带来约540套新房。

配套设施方面，项目区配套设施尚待完善，但项目距离北二环约1.3km，距离地铁5号线丽水站约900m，交通较为便利。

此外，据网友透露，汇创N1902地块可能与万科合作，后期物业服务将由万科提供。如果这个消息是真的，这将是这个项目的一大亮点。

个人建议有意向在庐阳区买房的可以关注这个项目。

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襄阳楼市分析，最低均价为16000/m2

根据我们平台的统计，从2017年开始，庐阳区只卖出了8块住宅用地，其中最小的只有0.63亩。一度土地供应中断一年零五个月。可以说庐阳区的土地供应已经转红了。

另一方面，庐阳区新房平均供应价格已达到18200/㎡，仅为毛坯房价格。如果包括装修部分，价格只会更高。

下面具体看看庐阳区比较受欢迎的楼盘。

万科森林公园:庐阳区学区房的“神盘”，前期的房子基本卖完了，目前还有58套别墅没有卖出去，面积380㎡，估计总价几千万。

国茂天成:目前主要销售大平城产品，面积155-177㎡，均价约23000/㎡。一山两湖三园是项目的主要特色，也是目前唯一享受永红路小学区的住宅项目。此外，新产品国茂精诚二期即将推出，面积较一期有所下沉。最小户型103㎡左右，无形中降低了购房门槛。

江景岳影湾:出售及装修的高层建筑，面积约107-121㎡，均价约21000/㎡。该项目靠近地铁三号线四川桥站和先锋万象汇。另外，规划中的四里河景观生态园与项目一路分离，环境优势明显。

融创长江一号:出售高层建筑，面积98-145㎡，平均装修价格22000-25000/㎡。该项目是继合肥第一医院之后，融创在安徽的第二个TOP系列作品，紧邻苏宁广场，面积25万㎡，配套设施和产品都是数一数二的。

半岛大厦:待售高层建筑，面积115-154㎡，均价16500/㎡左右。项目距离北二环和五号线北二环站约800米，位置条件尚可。产品方面，根据官方声明，半岛大厦是蓝光高端产品“金庸部”的作品，立面为酒店式公共建筑风格。它的整体定位刚刚被改变和完善。

信达路阳大厦:高层建筑，面积109-125m2，均价约16000/㎡。靠近合肥六中新校区，距离五号线始发站约200米，西侧为面积27.6万亩的大方营水库，生活设施齐全。

总体来说，庐阳区的房地产基本以北二环为界，二环以内的项目均价基本在21000+/㎡，二环以外的房地产价格大多在20000/㎡以下。

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结论

虽然相对于其他地区，庐阳区的土地开发已经接近饱和，“新合肥人”的认可度可能不如政务和湖滨地区，庐阳作为合肥四大老城区，是合肥最早的经济文化中心，聚集了全市优质的教育、医疗、商业等资源，尤其是在教育资源方面，是其他地区无法比拟的。

目前，襄阳区也在积极推进旧城改造，致力于以北一环、临泉路、北二环为轴线打造八个“一核三轴”商务区，冲刺全国中心商务区；同时也看到庐阳银泰中心二期、宜家、苏宁广场等重量级业务的规划建设。可以说，庐阳区在未来很长一段时间内仍将是合肥最重要的城市名片之一。

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