济南电梯维修 106秒丨济南加装电梯后老楼房价涨了，相关维修政策你了解吗？

齐鲁。济南老建筑安装电梯已经一年了。近日，记者还走访了济南已安装电梯的社区，发现新电梯安装后，房价有所上涨。记者还就住宅维修基金能否用于市民关心的电梯维修咨询了相关部门。

济南老楼加电梯推高房价

目前在旧楼安装电梯的应用是以单元为基础的。韩愈路46号安装了一部电梯。政府补贴22万，一般家庭支付1万多。

在安装电梯的那一年里，韩愈路46号没有电梯的房价目前是19000元，有电梯的房价可能超过22000元，比这贵3000元。

维修基金不能用于电梯维修

电梯的维护也是用户最关心的。安装电梯的保修期一般在一年左右。如果电梯一年后需要维修，费用如何分摊，小区维修基金能否使用？

山东省住建厅工作人员表示，旧楼安装的电梯不是楼内原有的，而是本单位业主协商后增加的新设施，所以坏了之后不能按现行规定使用。

原来住宅专项维修资金的构成是按原建设成本的一定比例收取的。旧楼在收取维修资金时不包括电梯，其基数不包括电梯的安装。因此，如果需要维护，所产生的费用需要由用户自己分担。

如果发生纠纷，该怎么办？

山东浩商律师事务所律师王京生告诉记者，如果在住宅小区安装电梯出现后续维修纠纷，根据《国家物权法》和最高法院的相关司法解释，明确规定安装电梯属于整个住宅建筑，或者由本单位公共措施产生的费用由住宅建筑使用者或者本单位用户共同承担。

此外，王京生律师建议，相关房地产和质检部门可以从一开始给予电梯的补贴中留出一部分费用用于后续维护。其次，社区的行业委员会可以充分利用社区的配套措施，包括获得的一些收入，比如电梯广告，作为一些补贴。

闪电记者李淼实习记者邓