住房按揭贷款利率 按揭贷款政策的三大原则

转载自中利金融

1.新发放的商业个人住房贷款利率与LPR挂钩，以最近一个月同期贷款市场报价利率为定价基准形成；

2.是确定住房贷款利率的底线。第一套商业个人住房贷款利率不得低于相应定期贷款市场的报价利率，第二套商业个人住房贷款利率不得低于相应定期贷款市场的报价利率加60个基点；

3.在中国人民银行省级分行的指导下，对辖内地区第一套、第二套商业个人住房贷款的利率加至下限。

贷款市场的报价利率是多少？

贷款市场报价利率，也称为贷款优惠利率，于2013年10月确定。简单来说，LPR是综合实力较强的18家大中型银行，通过独立报价的方式确立最优贷款利率，供行业定价参考。2013年7月，央行全面放开金融机构贷款利率管制，随后创建LPR，以进一步推进利率市场化，完善金融市场基准利率体系，引导信贷市场产品定价。

这项政策明确了个人住房贷款利率是贷款利率体系的组成部分。在改革和完善贷款市场牌价形成机制的过程中，个人住房贷款定价基准需要从贷款基准利率转向LPR，以更好地发挥市场的作用。