瑞安二手房网 重磅！瑞安二手房部分税费减半！楼市将要回暖？

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1月23日，浙江省财政厅发布减免税政策通知，其中提到增值税小规模纳税人减征50%征收资源税、城市维护建设税、房产税、城市土地使用税、印花税、耕地占用税和教育费附加、地方教育费附加。

有些人可能仍然对这份文件感到困惑。因此，边肖根据二手房交易中的减免税来解读这一点。

1、出售2年以下二手房，城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加减半征收！

2.出售非住宅房屋时，除上述三项附加税外，印花税减半！

3.以总价350万不到两年的房子为例，可以节税1万元！

最新！瑞安二手房交易部分税费减半。细节解读！

卖掉房子

目前瑞安二手房交易中，已满2年的房产免征增值税，不足2年的房产需缴纳增值税。

计算增值税时，按房价总额的5%征收。同时还有城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加三种附加税，分别为房价总额的0.6%。

原来:一套房子卖了不到两年，增值税和附加税的税率一般是房价总额的5.6%。

现在:一套房子卖了不到两年，三项附加税减半征收，增值税和附加税的税率按房价总额的5.3%征收。

以总价350万不到两年的房子为例:

卖方缴纳的原增值税及附加税:300万/1.05 * 5.6% = 186666元

现在只需要交:350万/1.05 * 5.3% = 176666元

税费一共省了一万左右。

2销售非住宅建筑

出售非住宅房屋时，除上述三种税外，印花税减半。

瑞安市的房地产交易中心已经实施，只要具备交易条件，就可以享受税费优惠。

瑞安二手房最新最全面的税收政策总结！

以下是涉及房地产交易的现行计税方法:

1新屋税

契税

家庭唯一住房≤90㎡1%家庭唯一住房＞90㎡1.5%二套房≤90㎡1%二套房＞90㎡2%三套房3%

2二手房税

契税

家庭唯一住房≤90㎡1%家庭唯一住房＞90㎡1.5%二套房≤90㎡1%二套房＞90㎡2%三套房3%

增值税

满2年免征不满2年

按5%的比率全额支付

注意:

1.含税总价指含增值税的总价。计算增值税时，需要计算不含税价格，即除以1+5%，增值税税率为5.3%；

2.增值税计算方法:增值税=房价/*5.3%，含附加费用:城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加等。

个人所得税

满5年家庭唯一免征家庭非唯一1%不满5年1%

3礼品税

1.直系亲属捐赠财产税:直系亲属捐赠财产免征增值税和个人所得税，需缴纳3.1%的契税。

2、非直系亲属财产赠与税:需要缴纳契税、个人所得税、增值税

契税:应税价值*3%

个税:应税价值*20%

增值税:与转让标准相同

增值税

满2年免征不满2年

按5%的比率全额支付

解释:

1.应税价值:房屋买卖合同中的销售价格和类似地区类似房屋的市场价格按照“以高者为准”的原则确定。购买价格:根据纳税人提供的《房地产销售发票》确定。

2.以赠与方式转让房屋的，赠与人可以在签订赠与合同并办理过户确认手续之日起3年后再次购买该房屋；对于以赠与方式取得房屋的家庭或居民，收购人必须具备购房资格，并出具购房证明。赠送时间以交易备案时间为准。

3.直系亲属包括配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、孙子女、兄弟姐妹。

4遗产税

财产继承无需纳税。)

但是需要满足两个条件:

第一，继承应在被继承人死亡后进行；

第二，继承人应当是被继承人的法定继承人。

《继承法》规定的法定继承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、儿媳、女婿。

继承第一顺序:配偶、子女、父母。

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