溧水房价 放风价1.8万/㎡！溧水房价赶超禄口？这个区域今年将迎大爆发！

长期以来，丽水往往作为南京的外围而存在，大多数南京人只有在草莓上市的季节才会去参观。

然而，随着南京地铁S7-李宁线的开通，丽水与南京主城区的距离已经缩小，丽水也成为备受关注的热点板块。据不完全统计，今年丽水将有26个房地产上市，其中包括许多纯新项目，大部分集中在城南。

上周，该网站实际上访问了丽水市南部地区，发现房地产市场在不知不觉中悄然发生了变化:

丽水市南区最高底价已经拍到了12000/m2，很多地块的底价都是7000元/m 2+

据了解，目前城南限价为15000/㎡。纯新盘建设开发的公平价格在18000/㎡左右。以这个价格，置业的成本甚至超过了现在的禄口面积

新网站之间有明显的差距。纯新望京名符，属于城南，价格在8000-9000元/m 2左右，剑法阳宇与剑法差距近万元/m 2

总体来说，城南区的买家还是以丽水本地人为主。二手房方面，自2017年年中以来，丽水市南部的二手房价格略有下降，从前期的16000/m2下降到现在的15000/m2左右

预计今年上半年将发行四张全新的光盘

丽水南部的宜居指数比城市北部高。业务方面，康利广场、万达广场、时代国际广场都在这里；交通方面，地铁S7号线已运营，天生桥大道、秦淮大道已建成通车；另外，周围有丽水实验小学和丽水人民医院，生活便利度还是很高的。

正因为如此，一批纯粹的新盘和品牌开发商，如建发、中粮、施琅等。，都聚集在城南，主要是合作项目。其中，剑法杨钰、怡居施琅紫溪府、望京明府售楼处已对外公开，三金中粮祥云预计今年上半年将开设售楼处。

一个

剑法洋雨:该地区第一个新的中国房地产

剑法扬玉由剑法、中粮、豫州联合开发，底价7847元/㎡。也是剑法地产在南京的第一部作品。总体规划由17栋住宅和4栋商业建筑组成。

左右滑动查看

据了解，该项目预计于上半年上市，首开5栋，共315套住宅，户型面积分别为90㎡、105㎡、140㎡、160㎡。目前，项目样板间正在建设中，将于3月正式开放。

值得一提的是，在城南所有纯新建楼盘中，剑法洋雨是少数整体定位有所提升的楼盘之一。物业顾问表示，项目前期已经积累了不少客户，大部分都是丽水本地人。由于该项目是该地区罕见的改良低密度产品，后期价格可能会略高。“目前精装修标准已经确定，预计价格在18000/㎡左右”。

建筑面积约为90平方米

建筑面积约为105平方米

建筑面积约为125平方米

建筑面积约140平方米

建筑面积约为160平方米

2

施琅紫溪居:该地区第一座科技住宅

施琅紫溪府售楼处前期已经公开。该项目由南京剑法和施琅联合开发。计划建设11栋高层住宅和3栋公寓楼。部分住宅单元建筑面积约80-140㎡，预计上半年开业。

本项目为科技住宅，遵循施琅“恒温恒湿恒氧”系统。也是丽水地区第一个三恒制科技住宅。虽然售楼处已经公开，但施琅紫溪楼的房屋平面图和价格信息尚未正式发布，装修标准尚未确定。可能就是因为这个原因，项目的售楼处比较冷清，在这个网站上踩板的半个小时里没有买家去了解信息。

三

三金中粮祥云:预计上半年开设销售处

三金中粮祥云是城南区拟上市楼盘中底价最高的一家。该项目售楼处尚未正式开业，但内部沙盘、面积图、平面图均已到位，相关物业顾问可以领取。

左右滑动查看

项目规模较小，整体建成6栋594户。户型约有96㎡、120㎡、140㎡，其中三房实用。

据现场工作人员介绍，三金中粮祥云销售处的具体公募节点预计在今年上半年，但上市时间尚未确定。价格方面，该工作人员表示，“目前区域限价为15000/㎡，估计会以较低价格出售”。

建筑面积约96平方米

建筑面积约为120平方米

建筑面积约140平方米

四

望京明富:预计均价8000-9000元/m 2

与其他三个纯新址相比，望京明福位置稍远，属于城南核心商务区边缘，距离万达广场和李亢广场有一定距离。而望京明福的价格有相当大的性价比优势，在8000-9000元/㎡左右，最低109㎡，首付30%甚至不到30万。

望京明富由南京博达房地产有限公司开发，共规划16个产品，包括电梯平房、联排别墅。据物业顾问透露，该项目样板房正在建设中，预计将于3月份对外公布。此外，该项目计划今年推出236套8层电梯房，建筑面积约109-136㎡,并交付空白。

纯新盘天竺铭庭预计今年上市

相比其他楼盘，纯新址天喜名庭可以说是非常低调了。售楼处大门紧闭，暂时没有销售人员进入市场。但从施工过程来看，大部分建筑都处于封顶状态。

据知情人士透露，天喜名庭长期征地，项目分两期开发。一期约6栋，建筑面积约89-160 ㎡，二期约7栋。

值得一提的是，天喜名庭前期打算送粗货，现在改为精装送。据悉，该项目将于今年上市，时间和价格尚未确定。

“老盘”上市时间待定

除了纯粹的新市场，城南区的“老市场”、李亢华富和南京溧水万达广场也计划今年上市。

目前，李亢华府还有三栋建筑在建设中。前期房子全部交付，二手房均价在13000-14000/㎡左右。然而，现场购房者对上市时间和公寓类型“不确定”。由于前期房产均价较低，现场很多买家都去获取信息。

然而，值得注意的是，在之前的销售中，康利·华盛顿因拖欠工程款而冻结了一些房屋。周边二手房中介表示“康利华盛顿剩余三栋已经抵押给政府，房产证五年后才能拿到”。换句话说，存在一定的投资风险。

目前南京丽水万达广场剩余三期尚未上市，项目前期均价在11500元/㎡左右。据物业顾问透露，上市时间预计在今年年中。

虽然前期一些楼盘的上市一度吸引了一批南京买家重仓，但主体还是丽水本地人。可以预见，在城南几个高价纯新盘上市后，丽水楼市结构和房价也将迎来新的洗牌。而在后期，长期以来作为“南京后花园”存在的区域楼市会如何发展，目前还不得而知。